Acheter · Sherbrooke · salaire pour un triplex 2026
Quel salaire pour acheter un triplex à Sherbrooke en 2026 : le revenu minimal du ménage pour le triplex médian habité, avec 50 % des loyers comptés, face au duplex et à la maison médiane.
À Sherbrooke, le triplex médian se vend 569 500 $. Pour l'acheter en l'habitant avec la mise de fonds minimale de 10 % (environ 69 626 $ de comptant), il faut un revenu brut du ménage d'environ 88 100 $ par année. Les 2 autres logements rapportent environ 2 800 $ par mois (loyer médian de la ville : 1 400 $ par mois), mais la banque n'en ajoute que la moitié à votre revenu. Sans ces loyers, il faudrait 122 600 $. La maison médiane (458 500 $) demande 104 800 $ et le duplex médian 73 400 $ : le triplex demande donc 16 700 $ de moins que pour la maison médiane et 14 700 $ de plus que pour le duplex médian. Règle : pour un immeuble de 3 ou 4 logements habité par le propriétaire, la SCHL permet d'ajouter jusqu'à 50 % des loyers bruts au revenu du ménage (contre 100 % pour un duplex), et les taxes et le chauffage du bien peuvent être exclus du calcul. Hypothèses : prix médian Centris du triplex, du duplex et de la maison unifamiliale (janvier à septembre 2026); mise de fonds minimale de 10 % pour le triplex (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent pour le duplex et la maison) et prime SCHL ajoutée au prêt; 25 ans; test de résistance au plus élevé de 5,25 % ou du taux + 2 points, soit 6,09 % pour un taux de 4,09 %; ratio d'amortissement brut de la dette (ABD) d'au plus 39 %; aucune autre dette (auto, cartes, prêts étudiants); les 2 logements loués au loyer médian des baux Centris signés en 12 mois dans la ville, toute l'année; maison : taxes estimées à 1 % du prix et chauffage à 1 200 $ par année comptés. Source : Centris (Matrix) pour les prix et les loyers, compilé le 3 novembre 2026.
La réponse courte
À Sherbrooke, le triplex médian se vend 569 500 $. Pour l'acheter en l'habitant avec la mise de fonds minimale de 10 % (environ 69 626 $ de comptant), il faut un revenu brut du ménage d'environ 88 100 $ par année. Les 2 autres logements rapportent environ 2 800 $ par mois (loyer médian de la ville : 1 400 $ par mois), mais la banque n'en ajoute que la moitié à votre revenu. Sans ces loyers, il faudrait 122 600 $. La maison médiane (458 500 $) demande 104 800 $ et le duplex médian 73 400 $ : le triplex demande donc 16 700 $ de moins que pour la maison médiane et 14 700 $ de plus que pour le duplex médian.
Triplex, duplex ou maison à Sherbrooke : le revenu requis côte à côte
| 2026 à Sherbrooke | Triplex médian habité | Duplex médian habité | Maison médiane |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 569 500 $ | 460 000 $ | 458 500 $ |
| Comptant à prévoir | 69 626 $ | 33 134 $ | 33 031 $ |
| Versement au taux de qualification (6,09 %) | 3 409 $ par mois | - | 2 923 $ par mois |
| Taxes et chauffage comptés | 0 $ (exclus) | 0 $ (exclus) | 482 $ par mois |
| Loyers ajoutés au revenu | 16 800 $ par année (50 % de 2 loyers) | 16 800 $ par année (100 % d'un loyer) | 0 $ |
| Revenu brut minimal du ménage | 88 100 $ | 73 400 $ | 104 800 $ |
Prix médians Centris (Matrix), janvier à septembre 2026; loyer médian des baux Centris; règles de la SCHL pour un plex habité; ABD de 39 % au taux de qualification de 6,09 % sur 25 ans.
Ce que ces chiffres disent à Sherbrooke
- Les loyers comptés à 50 % et l'exclusion des taxes et du chauffage baissent le revenu requis de 34 500 $ : de 122 600 $ à 88 100 $.
- Avec un prêteur plus prudent qui compte aussi les taxes et le chauffage, il faudrait environ 105 800 $, soit 1 000 $ de plus que pour la maison médiane.
- Le versement réel au taux de 4,09 % est d'environ 2 806 $ par mois; les 2 loyers en couvrent environ 100 %. La banque, elle, vérifie que vous pourriez payer 3 409 $ par mois (test de résistance).
- La mise de fonds minimale passe à 10 % dès 3 logements : le triplex demande environ 36 492 $ de plus au comptant que le duplex médian.
- Dans les 19 villes suivies, le triplex habité demande moins de revenu que la maison dans 15 villes; le revenu médian requis est de 104 700 $.
Ce que ça change pour acheter à Sherbrooke
À Sherbrooke, le triplex habité se situe au milieu des 19 villes. Les loyers font la différence : ils retirent 34 500 $ au revenu requis. C'est le moment de faire calculer votre capacité avec les loyers réels de l'immeuble que vous visez. Le détail du comptant : combien d'argent pour un plex à Sherbrooke; le duplex, un logement de moins : quel salaire pour un duplex à Sherbrooke.
Comment lire ces chiffres
Règle : pour un immeuble de 3 ou 4 logements habité par le propriétaire, la SCHL permet d'ajouter jusqu'à 50 % des loyers bruts au revenu du ménage (contre 100 % pour un duplex), et les taxes et le chauffage du bien peuvent être exclus du calcul (SCHL, page « Revenu locatif »; l'autre méthode permise, le revenu locatif net, est rarement utilisée). Hypothèses : prix médian Centris du triplex, du duplex et de la maison unifamiliale (janvier à septembre 2026); mise de fonds minimale de 10 % pour le triplex (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent pour le duplex et la maison) et prime SCHL ajoutée au prêt; 25 ans; test de résistance au plus élevé de 5,25 % ou du taux + 2 points, soit 6,09 % pour un taux de 4,09 %; ratio d'amortissement brut de la dette (ABD) d'au plus 39 %; aucune autre dette (auto, cartes, prêts étudiants); les 2 logements loués au loyer médian des baux Centris signés en 12 mois dans la ville, toute l'année; maison : taxes estimées à 1 % du prix et chauffage à 1 200 $ par année comptés. Les prêteurs et les assureurs hypothécaires n'appliquent pas tous la même règle : la plupart demandent les baux en vigueur et retiennent les loyers réels de l'immeuble. Votre courtier hypothécaire confirmera le montant retenu. Vos autres dettes (voiture, cartes, prêts) réduisent votre capacité : le ratio d'amortissement total de la dette (ATD) ne doit pas dépasser 44 %. Les prix sont des médianes, pas une propriété précise.
Questions fréquentes
Quel salaire faut-il pour acheter un triplex à Sherbrooke?
Environ 88 100 $ de revenu brut familial à Sherbrooke pour le triplex médian habité (569 500 $) avec la mise de fonds minimale de 10 %, en comptant 50 % des 2 loyers comme le permet la SCHL. Sans les loyers : 122 600 $.
La banque compte-t-elle les loyers du triplex dans mon revenu?
Oui, mais seulement en partie. Pour un triplex ou un quadruplex que vous habitez, la SCHL permet d'ajouter jusqu'à 50 % des loyers bruts à votre revenu, contre 100 % pour un duplex. À Sherbrooke, les 2 loyers médians (33 600 $ par année) ajoutent donc environ 16 800 $ par année à votre revenu.
Faut-il plus de revenu pour un triplex que pour une maison à Sherbrooke?
Pour la maison médiane à Sherbrooke (458 500 $), il faut environ 104 800 $; pour le duplex médian, 73 400 $; pour le triplex médian, 88 100 $. Le triplex demande 16 700 $ de moins que pour la maison médiane. Voir aussi les loyers à Sherbrooke et amortissement sur 25 ou 30 ans à Sherbrooke.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian des triplex et des duplex (Propriété à revenus) et des maisons unifamiliales pour la municipalité Sherbrooke, janvier à septembre 2026; Centris (Matrix), baux signés par courtier du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026; SCHL, Revenu locatif et barème des primes; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub salaire pour un triplex dans 19 villes compare les 19 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 3 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.