Entretien · Réparations urgentes
Une fuite un vendredi soir, un chauffage mort en janvier. Si le propriétaire néglige d'agir, le locataire peut engager la dépense lui-même.
La règle
Le Tribunal administratif du logement l'énonce ainsi : si le propriétaire néglige de le faire, le locataire peut entreprendre une réparation ou engager une dépense urgente et nécessaire.
Les exemples donnés par le Tribunal
- Une fuite grave de la tuyauterie ou du toit
- Un défaut des installations électriques
- Un blocage du tuyau d'égout
- Une marche d'escalier ou une planche de balcon pourrie qui cède
- Une panne de chauffage durant l'hiver
- Une serrure défectueuse
Le point commun de cette liste : ce sont des situations qui rendent le logement dangereux ou inhabitable, et qui n'attendent pas.
Ce que ça implique pour vous
Un propriétaire injoignable ne fait pas disparaître le problème, il perd simplement le contrôle du choix de l'entrepreneur et du montant. La réponse rapide n'est pas seulement une bonne pratique de relation : c'est la seule façon de garder la main sur la dépense.
C'est pour cette raison que la joignabilité compte autant dans la gestion d'un plex, surtout pour un propriétaire qui n'habite pas l'immeuble.
Le lien avec l'insalubrité
Le Tribunal traite séparément l'insalubrité, qu'il décrit comme des situations rendant le logement en mauvais état d'habitabilité ou impropre à l'habitation : présence de moisissure ou de champignons, vermine comme les coquerelles, les punaises de lit ou les fourmis, rongeurs. Ce sont des dossiers plus lourds, qui touchent directement la valeur d'un immeuble.
Où ça se joue, concrètement
Ces règles ne sont pas de la théorie administrative. Elles décident du prix d'un immeuble et du calendrier de l'acheteur. Un plex dont la reprise est encore possible dans les délais ne vaut pas la même chose qu'un plex où l'échéance est passée. Un immeuble occupé par des locataires de très longue date porte une indemnité d'éviction potentielle bien plus lourde qu'un immeuble au roulement rapide. Un chantier de rénovation planifié sans les préavis d'évacuation prend des mois de retard avant même le premier coup de marteau.
C'est pour cette raison que la lecture des baux arrive en premier dans notre travail sur un immeuble locatif, avant la visite et avant la mise en marché. Les chiffres du Tribunal administratif du logement sont publics et vérifiables; ce qui varie d'un dossier à l'autre, c'est la situation réelle de chaque logement. Une évaluation honnête part de là.
Trois vérifications avant de signer quoi que ce soit
- La date de fin de chaque bail, qui commande tous les préavis et qui n'a rien à voir avec votre date de prise de possession.
- La durée d'occupation de chaque locataire, qui change directement le montant d'une éventuelle indemnité d'éviction.
- La concordance entre les loyers annoncés et les baux réels, qui est l'ajustement de prix le plus fréquent dans une transaction d'immeuble locatif.
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Questions fréquentes
Le locataire peut-il faire réparer sans m'avertir?
La règle vise le cas où le propriétaire néglige d'agir sur une réparation urgente et nécessaire. Rester joignable et intervenir rapidement est la meilleure protection.
Qu'est-ce qui compte comme urgent?
Le Tribunal cite une fuite grave, un défaut électrique, un blocage d'égout, une marche ou une planche de balcon pourrie qui cède, une panne de chauffage l'hiver, une serrure défectueuse.
L'insalubrité, c'est la même chose?
Non. Le Tribunal traite l'insalubrité à part : moisissures, champignons, vermine, rongeurs, situations qui rendent le logement impropre à l'habitation.
Source des règles citées : Tribunal administratif du logement (tal.gouv.qc.ca), consulté le 10 septembre 2026. Cette page informe, elle ne remplace pas un avis juridique. Pour votre situation, adressez-vous au TAL.
Publié par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 chez RE/MAX Platine en 2024 et 2025. Achat et vente d'immeubles locatifs sur la Rive-Sud et le Grand Montréal. Parlons de votre projet.