Comparatif · Rive-Sud
3 000 $ d'écart sur la médiane, et 21 jours d'écart sur le délai. C'est la démonstration la plus claire de la Rive-Sud que la vitesse d'un marché ne dépend pas de son prix.
Saint-Lambert et Boucherville se vendent au même prix et à deux vitesses. Au deuxième trimestre 2026, le secteur APCIQ de Saint-Lambert (partagé avec Brossard) affichait une médiane unifamiliale de 803 000 $, 41 jours de délai et 866 inscriptions en vigueur; le secteur de Boucherville (partagé avec Saint-Bruno) affichait 800 000 $ et 20 jours, avec une hausse de 38 % en cinq ans contre 26 %. Saint-Lambert vend son village piétonnier, ses rues centenaires et la gare exo à quelques minutes du centre-ville; Boucherville vend son Vieux-Village, le fleuve, ses écoles et une rareté chronique d'inventaire. À budget égal, Boucherville est le marché de vendeur, Saint-Lambert le marché où l'acheteur a le temps de comparer.
| Indicateur | Saint-Lambert (secteur avec Brossard) | Boucherville (secteur avec Saint-Bruno) |
|---|---|---|
| Prix médian unifamiliale | 803 000 $ (+7 % sur 12 mois); les maisons de Saint-Lambert souvent entre 750 000 et 900 000 $ | 800 000 $; Boucherville généralement entre 700 000 et 850 000 $, Vieux-Village et bord du fleuve au-dessus |
| Délai de vente | 41 jours | 20 jours |
| Inscriptions en vigueur | 866 (+11 %) | Rareté chronique |
| Hausse sur 5 ans | +26 % | +38 % |
| Transport | Gare exo, pont Victoria, autoroute 132 | Autoroutes 20 et 132, pont-tunnel |
| Repères | Village piétonnier de l'avenue Victoria, parc de la Voie maritime, écoles recherchées | Vieux-Village, îles de Boucherville, parcs matures, écoles recherchées |
La différence n'est pas le prix, c'est l'inventaire. Le secteur de Saint-Lambert et Brossard compte 866 propriétés en vente, en hausse de 11 % : l'acheteur a le choix, donc il prend son temps et négocie. Boucherville manque structurellement d'offre : la moitié de la ville voisine, Saint-Bruno, est protégée par le parc national, et les rues recherchées de Boucherville libèrent peu de maisons. Résultat, des propriétés au juste prix qui partent en trois semaines, souvent en offres multiples.
Un village piétonnier, des rues centenaires bordées d'arbres, une gare qui met le centre-ville à quelques minutes et le fleuve comme voisin. Le marché valorise des attributs fins : l'année de construction, le caractère d'origine, la distance de marche du village. Deux maisons semblables sur papier se vendent à des prix très différents selon la rue, et c'est le secteur où les évaluations automatisées se trompent le plus. Détail complet dans courtier immobilier Saint-Lambert.
Le Vieux-Village et le bord du fleuve forment le sommet du marché; les quartiers familiaux des années 1970 à 1990 en forment le volume; les condos et maisons de ville offrent les portes d'entrée. Écoles recherchées, parcs matures, fiscalité municipale saine et inventaire rare : la prime de Boucherville est structurelle. Entre un jumelé près de la 132 et un cottage du Vieux-Village, l'écart se compte en centaines de milliers de dollars.
Vous achetez : Saint-Lambert vous laisse le temps et vous donne du levier de négociation; Boucherville exige une préapprobation ferme et une décision en jours. Vous vendez : à Boucherville, une mise en marché propre au prix des comparables déclenche la concurrence; à Saint-Lambert, la préparation, les photos et le prix d'entrée décident de la première semaine, et la première semaine décide du reste. Vous pensez à la revente : +38 % contre +26 % en cinq ans, mais la rareté de Boucherville et le train de Saint-Lambert soutiennent les deux à long terme.
Presque le même prix médian au deuxième trimestre 2026 : 803 000 $ pour le secteur de Saint-Lambert et 800 000 $ pour celui de Boucherville (APCIQ). L'écart réel se joue rue par rue.
Boucherville, en 20 jours contre 41, parce que son inventaire est bien plus mince que celui du secteur Brossard et Saint-Lambert (866 inscriptions).
Boucherville et Saint-Bruno, +38 % en cinq ans, contre +26 % pour Brossard et Saint-Lambert, la plus faible progression de la Rive-Sud.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Saint-Lambert, Courtier immobilier Boucherville, Secteur · Saint-Lambert, Secteur · Boucherville, Secteur · Saint-Bruno et Blogue · Délais de vente.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.