Sous-sol, foyer, chauffage · Dorval · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian des maisons à Dorval avec un sous-sol totalement aménagé, avec un foyer ou un poêle et avec le chauffage à air soufflé, année par année depuis 2016, face à toutes les maisons vendues. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Dorval, la maison médiane s'est vendue 720 000 $ depuis janvier 2026. Avec un sous-sol totalement aménagé : 755 000 $, soit 35 000 $ de plus que la maison médiane (+5 %). Avec un foyer ou poêle : 747 615 $, soit 27 615 $ de plus que la maison médiane (+4 %). Avec le chauffage à air soufflé : 745 230 $, soit 25 230 $ de plus que la maison médiane (+4 %). Face aux maisons au sous-sol non aménagé, l'écart du sous-sol fini est de +25 % en médiane sur 8 années comparables. Source : Centris (Matrix), compilé le 21 octobre 2026.
La réponse courte
À Dorval, la maison médiane s'est vendue 720 000 $ depuis janvier 2026. Avec un sous-sol totalement aménagé : 755 000 $, soit 35 000 $ de plus que la maison médiane (+5 %). Avec un foyer ou poêle : 747 615 $, soit 27 615 $ de plus que la maison médiane (+4 %). Avec le chauffage à air soufflé : 745 230 $, soit 25 230 $ de plus que la maison médiane (+4 %). Face aux maisons au sous-sol non aménagé, l'écart du sous-sol fini est de +25 % en médiane sur 8 années comparables.
Prix médian selon le sous-sol, le foyer et le chauffage, année par année
| Année | Toutes les maisons | Ventes | Sous-sol totalement aménagé | Ventes | Sous-sol non aménagé | Ventes | Foyer ou poêle | Ventes | Air soufflé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 324 000 $ | 137 | 350 000 $ | 86 | 295 000 $ | 10 | 373 000 $ | 53 | 355 000 $ | 60 |
| 2017 | 390 000 $ | 144 | 400 000 $ | 80 | 340 000 $ | 18 | 413 500 $ | 57 | 420 000 $ | 74 |
| 2018 | 424 000 $ | 160 | 450 000 $ | 103 | 347 500 $ | 14 | 485 000 $ | 62 | 476 250 $ | 74 |
| 2019 | 448 000 $ | 142 | 471 000 $ | 78 | 450 000 $ | 17 | 470 500 $ | 64 | 493 500 $ | 75 |
| 2020 | 540 000 $ | 154 | 570 000 $ | 99 | 420 500 $ | 11 | 580 000 $ | 53 | 580 000 $ | 80 |
| 2021 | 612 500 $ | 143 | 636 000 $ | 97 | n. d. | 8 | 648 000 $ | 43 | 647 500 $ | 69 |
| 2022 | 583 500 $ | 123 | 636 000 $ | 63 | 527 500 $ | 13 | 688 000 $ | 38 | 595 000 $ | 62 |
| 2023 | 629 444 $ | 110 | 655 000 $ | 53 | n. d. | 9 | 665 000 $ | 37 | 629 000 $ | 51 |
| 2024 | 661 500 $ | 127 | 717 500 $ | 77 | 503 000 $ | 16 | 710 000 $ | 46 | 692 500 $ | 67 |
| 2025 | 716 250 $ | 151 | 745 000 $ | 87 | 562 500 $ | 14 | 769 000 $ | 47 | 747 500 $ | 84 |
| 2026 (janv. à sept.) | 720 000 $ | 99 | 755 000 $ | 63 | n. d. | 9 | 747 615 $ | 36 | 745 230 $ | 59 |
Ventes conclues sur Centris de 2016 à 2026 à Dorval : 1 490 maisons, dont 886 au sous-sol totalement aménagé, 139 au sous-sol non aménagé, 536 avec foyer ou poêle et 755 à l'air soufflé. Depuis 2016 : toutes les maisons +122 %, sous-sol totalement aménagé +116 %, foyer ou poêle +100 %, air soufflé +110 %.
Le sous-sol aménagé à Dorval
- 63,6 % des maisons vendues à Dorval en 2026 ont un sous-sol totalement aménagé, contre 9,1 % au sous-sol non aménagé (le reste : partiellement aménagé, vide sanitaire ou champ non rempli). Médiane des 52 villes : 67 % totalement aménagé.
- Aménagé contre non aménagé : écart médian de +25 % sur 8 années où les deux groupes comptent au moins 10 ventes (2020 : +36 %, 2022 : +21 %, 2024 : +43 %, 2025 : +32 %).
- Contre toutes les maisons, la prime du sous-sol totalement aménagé est de +5 % en médiane sur 11 années (+5 % en 2026).
Le foyer ou le poêle à Dorval
- 36,4 % des maisons vendues à Dorval en 2026 ont au moins un foyer ou un poêle (bois, gaz, granules ou mazout), contre 38,7 % en 2016.
- Prime médiane sur 11 années : +7 %; en 2026 : +4 % (rang 38 sur 52 villes).
L'air soufflé et la thermopompe à Dorval
- 59,6 % des maisons vendues à Dorval en 2026 sont chauffées à l'air soufflé (conduits), contre 43,8 % en 2016; médiane des 52 villes : 31 %. Les autres modes de chauffage déclarés : plinthes électriques, eau chaude, plinthes à convection, radiant.
- Prime médiane sur 11 années : +6 %; en 2026 : +4 % (rang 34 sur 52).
- Pourquoi l'air soufflé et pas « thermopompe »? Centris n'a pas de champ de recherche pour la thermopompe. Les conduits de l'air soufflé sont ce qui permet une thermopompe centrale (chauffage et climatisation dans toute la maison); avec des plinthes, on installe plutôt des thermopompes murales. Les subventions à la thermopompe s'appliquent dans les deux cas.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Dorval
Ces écarts comparent des GROUPES de maisons, pas l'effet d'une rénovation. Une maison avec foyer ou air soufflé peut aussi être plus grande ou d'une autre époque. Pour un vendeur à Dorval, aménager le sous-sol avant de vendre se justifie surtout là où presque toutes les maisons vendues l'ont déjà : l'acheteur compare à ça. Faites-le avec permis, et ne présentez une pièce comme chambre que si elle a une fenêtre d'évacuation conforme. Pour un acheteur, un sous-sol non aménagé est une marge de négociation, pas un défaut, si la fondation est saine et sèche. Un courtier de l'équipe peut comparer votre maison à des ventes à Dorval qui ont les mêmes caractéristiques.
Comment lire ces chiffres
Chiffres de toutes les unifamiliales vendues sur Centris à Dorval : prix de vente médian (la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous) et nombre de ventes par année. « Totalement aménagé » et « non aménagé » sont des choix du champ « Sous-sol » de la fiche; « foyer ou poêle » = au moins un des 8 types du champ « Foyer-Poêle »; « air soufflé » = mode de chauffage « Air soufflé (pulsé) ». Un champ laissé vide n'est pas compté : foyer et air soufflé se comparent donc à toutes les maisons, qui les incluent. Moins de 10 ventes dans l'année : médiane laissée vide (n. d.). 2026 va de janvier à septembre.
Questions fréquentes
Combien vaut un sous-sol aménagé à Dorval?
En 2026, une maison au sous-sol totalement aménagé s'est vendue 755 000 $, soit 35 000 $ de plus que la maison médiane (+5 %). Face au sous-sol non aménagé, l’écart médian est de +25 %.
Un foyer augmente-t-il la valeur d'une maison à Dorval?
Les maisons avec foyer ou poêle se sont vendues 747 615 $, soit 27 615 $ de plus que la maison médiane (+4 %) en 2026. Une partie de l'écart vient de la maison elle-même (taille, époque), pas du foyer seul.
Une thermopompe augmente-t-elle la valeur à Dorval?
Centris ne permet pas de chercher la thermopompe. Ce qu'on mesure : les maisons chauffées à l'air soufflé, le système qui accueille une thermopompe centrale, se sont vendues 745 230 $, soit 25 230 $ de plus que la maison médiane (+4 %) en 2026.
Faut-il aménager son sous-sol avant de vendre à Dorval?
63,6 % des maisons vendues à Dorval en 2026 avaient un sous-sol totalement aménagé. Si la vôtre ne l'a pas, comparez le coût des travaux à l'écart de prix; souvent, une préparation légère (peinture, éclairage, humidité réglée) et un prix juste font mieux qu'un chantier à la hâte.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 21 octobre 2026 pour Dorval en entier : catégorie Unifamiliale, ventes conclues, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur onze ans, sans critère puis avec chacun des critères « Sous-sol » (totalement aménagé, non aménagé), « Foyer-Poêle » et « Chauffage (mode) : Air soufflé (pulsé) »; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos autres pages sur les maisons à Dorval :
Chaque page est bâtie sur les ventes réelles de Centris, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 22 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.