Vendre · Dorval · Chiffres APCIQ T2 2026
Le lac d'un côté, l'aéroport de l'autre : à Dorval, le prix se fait rue par rue. Voici les chiffres 2026 du secteur sud de l'Ouest-de-l'Île, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Dorval en 2026, c'est vendre la ville la plus proche du centre-ville de tout l'Ouest-de-l'Île, avec deux arguments et une contrainte : le lac Saint-Louis et le Vieux-Dorval d'un côté, la gare Dorval (exo et VIA, futur REM) de l'autre, et l'aéroport dont le bruit se documente rue par rue. Le secteur sud de l'Ouest-de-l'Île a vendu sa maison médiane 820 000 $ au deuxième trimestre (-2 % sur un an, +13 % en cinq ans), en 38 jours, avec 325 maisons en vigueur, marché de vendeurs sous 1,23 million. Les bungalows d'après-guerre de Dorval, souvent sous 800 000 $, partent en un mois au prix de leur rue; les maisons du bord du lac se négocient. La méthode : ventes fermées de la rue, prix juste, mise en marché bilingue.
L'Ouest-de-l'Île-Sud (secteur 1 de l'APCIQ : Pointe-Claire, Dorval, Beaconsfield, Kirkland, Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue) a vendu sa maison médiane 820 000 $ au deuxième trimestre 2026, -2 % sur un an et +13 % en cinq ans seulement, la hausse la plus faible de toute la région de Montréal, en 38 jours, avec 325 inscriptions en vigueur. Le marché est au vendeur sous 1,23 million (1,8 à 5,2 mois d'inventaire) et à l'acheteur au-dessus (13,5 mois), là où sont les grandes maisons du bord du lac Saint-Louis et de Beaconsfield. En août, l'île se vendait 820 000 $ en 57 jours. Dorval est dans la partie abordable de ce secteur : ses bungalows et ses cottages des années 1950 à 1970 se vendent en général sous la médiane de 820 000 $, ce qui les place dans la gamme où le vendeur mène (1,8 à 3,5 mois d'inventaire); seules les riveraines du lac et les grandes maisons du Vieux-Dorval entrent dans la gamme lente.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Ouest-de-l'Île-Sud | 820 000 $ | -2 % | 13 % | 38 jours | 325 |
| Copropriété, Ouest-de-l'Île-Sud | 517 500 $ | 5% | 26 % | 44 jours | 211 |
| Unifamiliale, Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 2 |
| Copropriété, Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
Le Vieux-Dorval et le bord du lac Saint-Louis, autour du chemin du Bord-du-Lac, du parc Pine Beach et du club nautique, concentrent les maisons anciennes et les riveraines, au-dessus de la médiane et lentes, avec le certificat de localisation à lire. Le centre, entre la gare Dorval et le boulevard des Sources, aligne les bungalows et les cottages d'après-guerre sur rues calmes, le volume du marché et la gamme rapide, avec le Village Dorval et les Jardins Dorval. Le nord, près de l'autoroute 20 et de l'aéroport, offre les maisons les moins chères, où le bruit des couloirs aériens fait partie du dossier et du prix. Nos pages courtier immobilier à Dorval, vivre à Dorval et certificat de localisation à Dorval détaillent les secteurs.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Dorval » et notre page courtier à Dorval. Le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
38 jours en médiane dans l'Ouest-de-l'Île-Sud au deuxième trimestre 2026, 44 jours pour un condo. Un bungalow de Dorval au prix de sa rue part en trois semaines; une riveraine du lac se négocie pendant des mois.
Le printemps concentre les familles et les mutations (l'aéroport et les sièges sociaux de Dorval en amènent beaucoup); l'automne est le deuxième pic. Pour une maison du bord du lac, mai et juin sont la saison.
Les travaux visibles (cuisine, salles de bain, planchers, fenêtres insonorisées près des couloirs aériens) se récupèrent dans la gamme rapide; les gros travaux se négocient en prix. On chiffre les deux options.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Courtier immobilier à Dorval : le lac, l'aéroport, la gare et les chiffres 2026, Vivre à Dorval : le guide de quartier 2026, Certificat de localisation à Dorval : aéroport, bord de l'eau et grands terrains, ce que l'arpenteur vérifie, Vendre sa maison à Pointe-Claire en 2026 : le prix, les 38 jours, le REM qui arrive et le haut de gamme qui négocie et Vendre sa maison à Montréal en 2026 : prix, délais, étapes et ce que ça coûte vraiment.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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