Vendre · Dorval · Chiffres APCIQ T2 2026
Le lac d'un côté, l'aéroport de l'autre : à Dorval, le prix se fait rue par rue. Voici les chiffres 2026 du secteur sud de l'Ouest-de-l'Île, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Dorval en 2026, c'est vendre la ville la plus proche du centre-ville de tout l'Ouest-de-l'Île, avec deux arguments et une contrainte : le lac Saint-Louis et le Vieux-Dorval d'un côté, la gare Dorval (exo et VIA, futur REM) de l'autre, et l'aéroport dont le bruit se documente rue par rue. Le secteur sud de l'Ouest-de-l'Île a vendu sa maison médiane 820 000 $ au deuxième trimestre (-2 % sur un an, +13 % en cinq ans), en 38 jours, avec 325 maisons en vigueur, marché de vendeurs sous 1,23 million. Les bungalows d'après-guerre de Dorval, souvent sous 800 000 $, partent en un mois au prix de leur rue; les maisons du bord du lac se négocient. La méthode : ventes fermées de la rue, prix juste, mise en marché bilingue.
L'Ouest-de-l'Île-Sud (secteur 1 de l'APCIQ : Pointe-Claire, Dorval, Beaconsfield, Kirkland, Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue) a vendu sa maison médiane 820 000 $ au deuxième trimestre 2026, -2 % sur un an et +13 % en cinq ans seulement, la hausse la plus faible de toute la région de Montréal, en 38 jours, avec 325 inscriptions en vigueur. Le marché est au vendeur sous 1,23 million (1,8 à 5,2 mois d'inventaire) et à l'acheteur au-dessus (13,5 mois), là où sont les grandes maisons du bord du lac Saint-Louis et de Beaconsfield. En août, l'île se vendait 820 000 $ en 57 jours. Dorval est dans la partie abordable de ce secteur : ses bungalows et ses cottages des années 1950 à 1970 se vendent en général sous la médiane de 820 000 $, ce qui les place dans la gamme où le vendeur mène (1,8 à 3,5 mois d'inventaire); seules les riveraines du lac et les grandes maisons du Vieux-Dorval entrent dans la gamme lente.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Ouest-de-l'Île-Sud | 820 000 $ | -2 % | 13 % | 38 jours | 325 |
| Copropriété, Ouest-de-l'Île-Sud | 517 500 $ | 5% | 26 % | 44 jours | 211 |
| Unifamiliale, Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 2 |
| Copropriété, Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
Le Vieux-Dorval et le bord du lac Saint-Louis, autour du chemin du Bord-du-Lac, du parc Pine Beach et du club nautique, concentrent les maisons anciennes et les riveraines, au-dessus de la médiane et lentes, avec le certificat de localisation à lire. Le centre, entre la gare Dorval et le boulevard des Sources, aligne les bungalows et les cottages d'après-guerre sur rues calmes, le volume du marché et la gamme rapide, avec le Village Dorval et les Jardins Dorval. Le nord, près de l'autoroute 20 et de l'aéroport, offre les maisons les moins chères, où le bruit des couloirs aériens fait partie du dossier et du prix. Nos pages courtier immobilier à Dorval, vivre à Dorval et certificat de localisation à Dorval détaillent les secteurs.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
Avant de fixer votre prix à Dorval, ce que disent les ventes des douze derniers mois :
Le prix affiché décide du nombre de visites de la première semaine. Ces pages chiffrent ce que coûte un prix trop haut, en jours et en dollars.
Bungalow ou maison à étages à Dorval :
Le plain-pied représente 53 % des ventes à Dorval sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Dorval :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Dorval.
Combien coûte une chambre de plus en copropriété à Dorval :
Le prix médian des condos de 1, 2 et 3 chambres et plus sur dix ans, le prix de la deuxième et de la troisième chambre, et la taille qui a le plus monté à Dorval.
Le délai de vente à Dorval, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Dorval.
Le nombre de ventes à Dorval, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Dorval.
Combien de maisons sont à vendre à Dorval, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Dorval.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Dorval, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Dorval.
Les maisons qui ne se vendent pas à Dorval, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Dorval.
Le prix moyen d'une maison à Dorval, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Dorval.
Combien de dollars de maisons se vendent à Dorval, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Dorval.
La plus-value d'une maison à Dorval selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Dorval.
Du condo à la maison à Dorval, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Dorval.
Le marché à Dorval en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Dorval.
Combien de mise de fonds pour acheter à Dorval :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Dorval.
Combien de condos sont à vendre à Dorval, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Dorval.
Quand vendre à Dorval, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Dorval.
Les condos qui ne se vendent pas à Dorval, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Dorval.
Quand vendre un condo à Dorval, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Dorval.
De combien on négocie un condo à Dorval, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les condos, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison en face et l'écart en dollars sur le condo médian à Dorval.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Dorval, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Dorval.
Ce que la maison a vraiment gagné à Dorval, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Dorval.
Ce que le condo médian coûte par mois à Dorval, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Dorval.
Ce que le condo a vraiment gagné à Dorval, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Dorval.
Dorval ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Dorval et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Dorval, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Dorval.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Dorval, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Dorval.
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Dorval, dix ans de recul :
Les ventes à 1 000 000 $ et plus année par année depuis 2016, leur part, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million à Dorval.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Dorval :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Dorval.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Dorval, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Dorval.
Combien de dollars de condos se vendent à Dorval, dix ans de recul :
Le volume des ventes de condos année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du condo dans le marché à Dorval.
Le prix moyen d'un condo à Dorval, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des condos année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Dorval.
Combien de temps pour vendre un condo selon le prix à Dorval :
Le délai de vente médian des condos par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Dorval.
À quel prix se vend quoi à Dorval :
Les ventes de 2026 croisées par tranche de prix et par catégorie : ce qui se vend sous 300 000 $, qui occupe le million, où maison, condo et plex se font concurrence à Dorval.
Qui se vend le plus vite à Dorval, maison, condo ou plex :
Le délai de vente des maisons, des condos et des plex comparé tranche de prix par tranche de prix sur douze mois à Dorval.
À quel prix les maisons se vendent à Dorval, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Dorval.
À quel prix les condos se vendent à Dorval, tranche par tranche :
La répartition des ventes de condos par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 300 000 $ et sous 400 000 $ à Dorval.
Le marché à Dorval ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, inventaire et verdict de septembre 2026 à Dorval, sur les douze derniers mois Centris.
Le marché des condos à Dorval ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, prix médian et verdict de septembre 2026 pour le condo à Dorval, comparé à la maison, sur les douze derniers mois Centris.
Quelles maisons traînent selon le prix à Dorval :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Dorval.
De combien on négocie une maison selon le prix à Dorval :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Dorval.
De combien on négocie un condo selon le prix à Dorval :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Dorval.
Où va l'argent selon le prix à Dorval :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Dorval.
De combien les vendeurs de condos baissent leur prix avant de vendre à Dorval :
Le prix de vente des condos en pourcentage du prix original et du dernier prix demandé, par palier de prix sur douze mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Dorval.
Combien coûte une salle de bain de plus à Dorval :
Trois séries de prix (1, 2, 3 salles de bain et plus) sur dix ans, la prime de la deuxième et de la troisième salle de bain, et la classe qui a le plus monté à Dorval.
Passer de la maison au condo à Dorval :
Le calcul avec les prix médians réels : vente de la maison, achat du condo, taxe de bienvenue et frais de condo.
Ce que valent le sous-sol, le foyer et le chauffage à Dorval :
Prix médian des maisons vendues avec sous-sol totalement aménagé, foyer ou poêle et air soufflé, contre toutes les maisons, depuis 2016.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Dorval » et notre page courtier à Dorval. Le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
38 jours en médiane dans l'Ouest-de-l'Île-Sud au deuxième trimestre 2026, 44 jours pour un condo. Un bungalow de Dorval au prix de sa rue part en trois semaines; une riveraine du lac se négocie pendant des mois.
Le printemps concentre les familles et les mutations (l'aéroport et les sièges sociaux de Dorval en amènent beaucoup); l'automne est le deuxième pic. Pour une maison du bord du lac, mai et juin sont la saison.
Les travaux visibles (cuisine, salles de bain, planchers, fenêtres insonorisées près des couloirs aériens) se récupèrent dans la gamme rapide; les gros travaux se négocient en prix. On chiffre les deux options.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Courtier immobilier à Dorval : le lac, l'aéroport, la gare et les chiffres 2026, Vivre à Dorval : le guide de quartier 2026, Certificat de localisation à Dorval : aéroport, bord de l'eau et grands terrains, ce que l'arpenteur vérifie, Vendre sa maison à Pointe-Claire en 2026 : le prix, les 38 jours, le REM qui arrive et le haut de gamme qui négocie et Vendre sa maison à Montréal en 2026 : prix, délais, étapes et ce que ça coûte vraiment.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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