C'est le chiffre qui résume cette fiche. Nous avons lu sur Centris les 395 copropriétés vendues à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles en 12 mois : le prix médian au pied carré habitable y est de 350 $, et la moitié des ventes se situent entre 326 $ et 386 $.
Ce condo demande 549 000 $ pour 2 071 pi² nets, soit 265 $ le pied carré. Il se vend donc sous le premier quartile de son propre arrondissement. Au prix médian de 350 $, une superficie pareille serait affichée près de 725 000 $. La série complète est dans le prix réel des condos à Pointe-aux-Trembles et Rivière-des-Prairies.
L'explication est simple et il faut la donner : les très grandes copropriétés se négocient presque toujours à un pied carré plus bas que les petites, parce que le marché paie d'abord l'unité, pas la surface. L'écart reste considérable, et c'est exactement ce qui rend cette adresse intéressante pour qui cherche du volume.
À Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 594 500 $ de janvier à août 2026. Ce condo est affiché 45 500 $ de moins, avec 2 071 pi² habitables sur deux étages et un garage intérieur pour deux voitures.
Dix ans de médianes, le délai de vente mois par mois et le ratio vendu sur demandé sont dans prix des maisons à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles.
Dix pièces sur deux étages. L'aire de vie principale réunit une cuisine rénovée avec comptoir-lunch, une grande salle à manger et un salon avec foyer au gaz. Deux chambres, avec la possibilité d'en aménager facilement une troisième, et deux salles de bain complètes.
Au sous-sol, dont la hauteur libre dépasse 6 pieds, deux très grandes pièces familiales laissent le choix de l'aménagement. Deux balcons privés complètent l'ensemble.
Et l'élément rare : un garage privé intérieur directement attaché au condo, qui prend deux voitures et laisse encore de la place pour un atelier. Dans une copropriété, un garage privé attaché est un actif qui ne se rajoute pas après coup.
Les frais de copropriété sont de 6 900 $ par année, soit 575 $ par mois. C'est au-dessus de la médiane montréalaise de 325 $, et au-dessus des 384 $ médians des immeubles montréalais construits entre 2000 et 2009, la génération de celui-ci. Notre relevé complet : frais de condo à Montréal.
Ramenés à la surface, ces frais représentent 3,33 $ le pied carré par année. Une unité de 2 071 pi² avec garage intérieur privé porte une part plus lourde des charges du syndicat qu'un 800 pi² : c'est arithmétique, pas anormal. Ce qui doit être vérifié, en revanche, l'est toujours : fonds de prévoyance, étude du fonds, procès-verbaux des trois dernières assemblées et déclaration de copropriété.
Montréal est la seule municipalité du Québec autorisée à dépasser 3 %, avec une grille à sept tranches. La troisième tranche, à 1,5 %, s'arrête à 552 300 $; au-delà, chaque dollar est taxé à 2 %.
Ce condo est affiché 549 000 $, soit 3 300 $ sous ce seuil. La taxe de bienvenue s'élève à 6 345,50 $. La grille complète est dans taxe de bienvenue à Montréal et le calcul se refait avec notre calculateur.
L'arrondissement comptait 107 941 habitants au recensement de 2021. Le Walk Score de l'adresse est de 86, ce qui est élevé et se marche au quotidien.
Autour : autoroute, cégep, garderie et CPE, terrain de golf, hôpital, parc, piste cyclable, école primaire, école secondaire et transport en commun. Peu d'adresses de l'île réunissent cette liste et un garage double privé.
Pour une famille qui veut l'espace d'une maison sans l'entretien extérieur, et qui refuse de céder sur le stationnement. Pour qui travaille de la maison et a besoin d'une troisième pièce fermée, déjà prévue. Et pour qui cherche un atelier ou un garage de travail sur l'île de Montréal, ce qui se trouve rarement en copropriété.
Visite libre le dimanche 27 septembre, de 14 h à 16 h. Pour une visite privée ou les documents de la copropriété, écrivez-nous.
2 071 pi² habitables et un garage double privé attaché.
Cuisine rénovée avec comptoir-lunch, foyer au gaz et deux salles de bain complètes. Au sous-sol, deux grandes pièces familiales et un accès direct au stationnement intérieur.
Description, chiffres réels et détails, envoyés par courriel.
Prix : 549 000 $. Ajustez la mise de fonds, le taux et l'amortissement.
