Taxe de bienvenue · Montréal · Grille 2026 vérifiée à la source
Sept tranches, jusqu'à 4 % : Montréal a la grille la plus progressive du Québec. Voici ce qu'elle coûte sur une maison, un condo et un plex en 2026, et ce qu'un premier acheteur récupère.
À Montréal, la taxe de bienvenue 2026 se calcule en sept tranches : 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % jusqu'à 552 300 $, 2 % jusqu'à 1 104 700 $, 2,5 % jusqu'à 2 136 500 $, 3,5 % jusqu'à 3 113 000 $ et 4 % au-delà. C'est la seule ville du Québec autorisée à dépasser 3 %. Sur une maison unifamiliale de 834 250 $ (médiane de l'île, APCIQ T2 2026), elle s'élève à 12 034 $; un premier acheteur admissible en récupère 3 895,12 $ de Revenu Québec et paie 8 138,88 $ au net. Sur un condo de 483 000 $ (médiane de l'île), elle est de 5 355,50 $, remboursée à 5 088,88 $ pour un premier acheteur. La base d'imposition est le plus élevé du prix payé et de la valeur au rôle ajustée; la facture arrive par la poste après l'inscription au Registre foncier et se paie en un versement dans les 30 jours.
Montréal est la seule municipalité du Québec que la loi autorise à fixer des taux supérieurs à 3 %, et elle utilise cette latitude avec une grille à sept tranches. Sous 552 300 $, elle est identique à la grille provinciale : un condo à la médiane de l'île ne paie pas plus à Montréal qu'à Sherbrooke. C'est au-dessus, sur les maisons, les plex et les propriétés de prestige, que l'écart se creuse.
| Tranche de la base d'imposition (2026) | Taux à Montréal |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| 315 000 $ à 552 300 $ | 1,5 % |
| 552 300 $ à 1 104 700 $ | 2 % |
| 1 104 700 $ à 2 136 500 $ | 2,5 % |
| 2 136 500 $ à 3 113 000 $ | 3,5 % |
| Plus de 3 113 000 $ | 4 % |
La grille de Montréal suit la grille provinciale jusqu'à 552 300 $, puis applique 2 %, puis des taux qui montent jusqu'à 4 %. Les seuils sont indexés chaque 1er janvier (l'indexation est publiée dans la Gazette officielle avant le 1er juillet); les montants ci-dessus sont ceux de 2026. Source : montreal.ca, « Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières » (tranches 2026).
Les exemples ci-dessous couvrent le condo d'entrée, le condo à la médiane de l'île (483 000 $), la maison à la médiane (834 250 $) et deux prix de plex et de maisons de prestige. Le remboursement de premier acheteur est calculé quand le prix est sous 1 000 000 $.
| Prix payé (ou valeur au rôle ajustée) | Taxe de bienvenue | Remboursement premier acheteur | Coût net premier acheteur |
|---|---|---|---|
| 350 000 $ | 3 360,50 $ | 3 360,50 $ | 0 $ |
| 483 000 $ | 5 355,50 $ | 5 088,88 $ | 266,62 $ |
| 650 000 $ | 8 349 $ | 5 837,25 $ | 2 511,75 $ |
| 834 250 $ | 12 034 $ | 3 895,12 $ | 8 138,88 $ |
| 1 200 000 $ | 19 825,50 $ | 0 $ | 19 825,50 $ |
| 2 000 000 $ | 39 825,50 $ | 0 $ | 39 825,50 $ |
Lecture : sur une maison unifamiliale de 834 250 $ (médiane de l'île de Montréal, APCIQ T2 2026), la taxe de bienvenue est de 12 034 $; un premier acheteur admissible en récupère 3 895,12 $ et paie 8 138,88 $ au net. La majoration municipale de Montréal représente 1 409,75 $ de ce montant, par rapport à une municipalité qui applique la grille de base. Le calculateur de taxe de bienvenue refait ce calcul pour n'importe quel prix.
La base d'imposition est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte et la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif de l'année. Dans un marché qui monte, le prix payé dépasse presque toujours la valeur au rôle ajustée et c'est lui qui sert de base; dans une vente entre proches ou sur une propriété achetée sous l'évaluation, c'est le rôle ajusté qui prend le dessus, et la facture peut surprendre. Le notaire inscrit la base d'imposition à l'acte de vente et la municipalité facture à partir de l'inscription au Registre foncier.
À Montréal, les droits sont payables en un seul versement dans les 30 jours suivant l'envoi du compte, par les mêmes canaux que le compte de taxes (institution financière, en ligne, par la poste). La Ville n'émet pas de nouveau compte de taxes foncières au changement de propriétaire : les versements de l'année en cours restent dus aux dates prévues, et le notaire fait l'ajustement entre vendeur et acheteur. La facture n'est pas remise chez le notaire : elle arrive par la poste, ou dans le compte de taxes en ligne, généralement quelques semaines à deux mois après la signature. Budgétez-la avant l'offre d'achat, avec les frais de notaire et l'inspection, car aucun prêteur ne la finance dans l'hypothèque.
Depuis le 1er janvier 2026, le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété rembourse aux premiers acheteurs 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés et 25 % des 3 500 $ suivants, soit jusqu'à 5 875 $, sur une première résidence principale. Le crédit est réduit de 2,35 % de la partie de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $ et tombe à zéro à 1 000 000 $ (Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec). Est premier acheteur celui qui n'a pas habité un logement dont lui ou son conjoint était propriétaire dans l'année de l'achat ni dans les quatre années précédentes. L'acheteur paie d'abord la facture de Montréal, puis réclame le crédit dans sa déclaration de revenus, ou par versement anticipé dès octobre 2026 quand le montant dépasse 1 000 $. Sur un condo à 483 000 $, la taxe de 5 355,50 $ est remboursée à 5 088,88 $ : le premier acheteur paie 266,62 $ au net. Sur une maison à 834 250 $, le crédit est réduit de 2,35 % de l'excédent sur 750 000 $ : il tombe à 3 895,12 $ et il reste 8 138,88 $ à sa charge. À partir de 1 000 000 $, aucun remboursement. Les conditions détaillées, dont le cas du couple où un seul conjoint a déjà été propriétaire, sont dans notre guide du remboursement.
Les exonérations sont celles de la loi provinciale, les mêmes dans toutes les villes : transfert en ligne directe ascendante ou descendante (parent à enfant, grand-parent à petit-enfant, jamais entre frères et sœurs), transfert entre conjoints mariés, unis civilement ou de fait après douze mois de vie commune (ou parents d'un même enfant), base d'imposition de moins de 5 000 $, et transfert à une société dont le vendeur détient au moins 90 % des actions. Le notaire inscrit l'article d'exonération à l'acte. Montréal perçoit alors un droit supplétif d'au plus 200 $, sauf quand le transfert résulte d'un décès. Le détail est dans notre article sur les exonérations.
Sous 552 300 $, Montréal, Laval, Longueuil et Brossard facturent le même montant. Entre 552 300 $ et 630 100 $, Montréal (2 %) coûte moins cher que Laval et Brossard (3 % dès 500 000 $) mais plus que Longueuil (1,5 % jusqu'à 630 100 $). Au-dessus de 1 104 700 $, la tranche de 2,5 % puis de 3,5 % de Montréal rattrape les 3 % de ses voisines.
| Ville (grille 2026) | Sur 600 000 $ | Sur 834 250 $ | Sur 1 500 000 $ |
|---|---|---|---|
| Montréal | 7 349 $ | 12 034 $ | 27 325,50 $ |
| Laval | 8 610,50 $ | 15 638 $ | 35 610,50 $ |
| Longueuil | 7 110,50 $ | 13 686,50 $ | 33 659 $ |
| Brossard | 8 610,50 $ | 15 638 $ | 35 610,50 $ |
| Grille provinciale de base (municipalité sans majoration) | 7 110,50 $ | 10 624,25 $ | 20 610,50 $ |
La grille montréalaise s'applique aux 19 arrondissements de la Ville de Montréal, de Rivière-des-Prairies à Lachine, mais pas aux villes liées de l'agglomération : Westmount, Mont-Royal, Côte-Saint-Luc, Hampstead, Montréal-Ouest, Dorval, Pointe-Claire, Kirkland, Beaconsfield, Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Dollard-des-Ormeaux et Montréal-Est ont chacune leur règlement, à vérifier avant d'acheter. Le rôle 2026-2028, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 avec une valeur de référence au 1er juillet 2024, sert de base quand il dépasse le prix payé. Montréal a aussi un programme d'aide à l'acquisition d'une propriété (accès à la propriété) pour certains ménages et propriétés neuves ou familiales, cumulable avec le remboursement provincial : ses conditions changent avec les budgets de la Ville, à vérifier sur montreal.ca au moment de l'achat.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le budget d'un premier achat, premier acheteur à Montréal; pour les prix par arrondissement, le prix des maisons par quartier; pour un condo, acheter un condo à Montréal; pour le cadre général, notre guide de la taxe de bienvenue au Québec.
12 034 $ avec la grille 2026 de Montréal, si le prix payé est la base d'imposition. Un premier acheteur admissible récupère 3 895,12 $ de Revenu Québec et paie 8 138,88 $ au net.
Quelques semaines à deux mois après la signature chez le notaire, une fois l'acte inscrit au Registre foncier. Montréal facture après l'inscription de l'acte et donne 30 jours pour payer en un versement.
Sous 552 300 $, non : la grille est la même qu'ailleurs. Au-dessus, oui, avec des taux de 2 % à 4 % que la loi n'autorise qu'à Montréal; sur une maison à la médiane de 834 250 $, l'écart avec une municipalité à grille de base est de 1 409,75 $, mais il reste inférieur à l'écart de Laval ou de Brossard, qui facturent 3 % dès 500 000 $.
Oui, la grille est la même pour une maison, un condo, un plex ou un terrain, et le prix qui sert de base inclut les taxes de vente sur une construction neuve. Depuis 2026, la TPS est éliminée jusqu'à 1 000 000 $ sur une habitation neuve pour un premier acheteur, ce qui réduit d'autant le prix payé et donc la base de la taxe de bienvenue.
Toutes les villes vérifiées, avec la taxe calculée sur 600 000 $, 800 000 $ et 1 200 000 $ : la taxe de bienvenue par ville en 2026.
Dans le même dossier : Premier acheteur à Montréal en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les arrondissements où un premier budget devient un chez-soi, Acheter un condo à Montréal en 2026 : prix par quartier, marché d'acheteurs au centre-ville, frais et documents, Prix d'une maison par quartier à Montréal en 2026 : les 18 secteurs de l'île, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer et Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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