Visite libre le dimanche 27 septembre, de 14 h à 16 h. Venez voir la propriété sans rendez-vous.
La propriété est une copropriété divise, mais le bâtiment est détaché. Pas d'ascenseur, pas de corridors, pas de toiture partagée avec douze voisins. Les frais de copropriété s'élèvent à 1 428 $ par année, soit 119 $ par mois.
Pour situer ce chiffre : sur les 105 copropriétés vendues à Sainte-Julie entre septembre 2025 et septembre 2026, les frais médians sont de 317 $ par mois. Rapportés au prix, les frais d'ici représentent 0,12 % par année, contre une norme de 0,88 % sur les 39 villes que nous suivons. C'est sept fois moins, et c'est la conséquence directe du bâti détaché. Le détail par âge d'immeuble est dans frais de condo à Sainte-Julie.
Ce que ça n'enlève pas : une copropriété divise reste une copropriété. Il y a une déclaration, un syndicat, un fonds de prévoyance et un carnet d'entretien à lire avant de faire une offre. Nous les demandons et nous les lisons avec vous. Le fonctionnement général est expliqué dans acheter un condo à Sainte-Julie.
Construction de 2023 : architecture contemporaine et minimaliste, fenestration importante, plafonds hauts, escalier architectural vitré. La cuisine est épurée, avec quartz et garde-manger sur mesure. La suite principale a sa salle de bain attenante. Au total, 16 pièces, 4 chambres dont une au sous-sol, 3 salles de bain et une salle d'eau.
Le sous-sol est entièrement aménagé, avec cinéma maison et une hauteur libre de plus de 6 pieds. À l'extérieur, la cour est intime, aménagée, avec cuisine extérieure et haies de cèdres. Il y a un foyer, un garage et une allée pour deux véhicules, sur un terrain de 4 694 pi².
Sainte-Julie applique une grille à cinq tranches en 2026 : 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % jusqu'à 500 000 $, 2,5 % de 500 000 $ à 1 000 000 $ et 3 % au-delà. Sur 1 199 900 $, le droit de mutation s'élève à 24 107,50 $.
La base d'imposition est le plus élevé du prix payé, de la contrepartie à l'acte et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif. Le rôle 2025-2027 inscrit la propriété à 1 069 600 $, une valeur qui décrit le marché du 1er juillet 2023. Le prix demandé est 12,2 % au-dessus : c'est donc lui qui sert de base, à moins que le facteur de l'année ne dépasse 1,12. Le calcul se refait avec notre calculateur, la grille complète est dans taxe de bienvenue à Sainte-Julie et la lecture du rôle dans rôle d'évaluation foncière de Sainte-Julie.
Un point à connaître avant de bâtir le budget : le crédit provincial pour premier acheteur tombe à zéro au-dessus de 1 000 000 $. À ce prix, il n'y a ni remboursement ni taux réduit. La facture de 24 107,50 $ se prévoit en entier, et elle arrive dans les semaines qui suivent le transfert.
La maison unifamiliale médiane de Sainte-Julie s'est vendue 667 400 $ de janvier à août 2026 selon les données Centris, un sommet de dix ans après une hausse de 116 % depuis 2016. Dans le secteur Sainte-Julie-Varennes, la médiane du deuxième trimestre était de 630 000 $ selon l'APCIQ.
Cette propriété est donc à 1,8 fois la médiane de la ville. Ce n'est pas une prime à justifier ligne par ligne : c'est un autre segment. La médiane décrit un parc bâti majoritairement des années 1980 et 1990, de trois chambres, sans sous-sol fini. Ici, il s'agit d'une construction de 2023 de 16 pièces avec garage, cinéma maison et cuisine extérieure, dans un quartier neuf. Les deux ne se comparent pas, et le prix au pied carré de terrain, 256 $, le dit aussi.
Les séries complètes sont dans prix des maisons à Sainte-Julie, 2016 à 2026, et la marge de négociation réelle du secteur dans négocier le prix d'une maison à Sainte-Julie.
En septembre 2026, une unifamiliale se vendait à Sainte-Julie en 11 jours de délai médian, à 99 % du prix demandé, avec 67 inscriptions en vigueur et 22 nouvelles dans le mois. C'est un marché serré, mais le segment au-dessus du million a sa propre mécanique : moins d'acheteurs, plus de temps, et un financement qui se prépare avant la visite plutôt qu'après.
Attention au calendrier : l'emménagement est à 127 jours après l'acceptation de la promesse d'achat. C'est long, et ça se planifie, surtout s'il y a une vente à coordonner de votre côté.
Le Walk Score de l'adresse est de 1. Le chiffre est exact et il faut le lire pour ce qu'il est : un quartier neuf, en bordure, où tout se fait en auto. Ce n'est pas un défaut caché, c'est le choix que fait quiconque achète une propriété neuve avec garage et grande cour plutôt qu'un condo au centre.
Autour : autoroute, garderie et CPE, terrain de golf, parc, piste cyclable, école primaire, école secondaire, sentiers de ski de fond, transport en commun et le complexe Espace Tonik. Sainte-Julie comptait 30 045 habitants au recensement de 2021, avec un âge moyen de 42 ans. Le portrait du secteur est dans vivre à Sainte-Julie et Varennes, et nos autres inscriptions locales sur propriétés à vendre à Sainte-Julie.
Pour l'acheteur qui veut du neuf haut de gamme sans passer par un chantier, et qui préfère un bâtiment détaché avec des frais de copropriété modérés plutôt qu'une tour avec services. Pour la famille qui a besoin de quatre chambres et de trois salles de bain réelles. Et pour qui reçoit, parce que la cuisine extérieure et le cinéma maison ne se rajoutent pas après.
Avant de déposer une offre, trois documents valent le détour : la déclaration de copropriété et l'état du fonds de prévoyance, le certificat de localisation, et la garantie du constructeur sur un bâtiment de 2023. Nous les obtenons et nous les lisons avec vous. Confiez-nous votre projet. Nos autres pages locales : courtier immobilier à Sainte-Julie.
Quatre chambres, cinéma maison, cuisine extérieure.
Copropriété divise à 119 $ par mois, garage et cour clos de haies de cèdres. Architecture contemporaine, plafonds hauts.
Description, chiffres réels et détails, envoyés par courriel.
Prix : 1 199 900 $. Ajustez la mise de fonds, le taux et l'amortissement.
