Acheter un condo · Sainte-Julie · Chiffres APCIQ T2 2026
Le condo de Sainte-Julie a monté de 61 % en cinq ans et part en 28 jours, mais l'offre a bondi de 76 % : l'acheteur a plus de choix qu'avant, s'il est prêt vite. Voici les prix, les immeubles, les frais et la méthode.
Acheter un condo à Sainte-Julie ou à Varennes en 2026, c'est acheter le condo qui a le plus monté de la Rive-Sud dans un marché encore rapide : 391 000 $ de médiane au deuxième trimestre (+6 % sur un an, +61 % en cinq ans), 28 jours de délai, mais 81 inscriptions en vigueur, 76 % de plus qu'il y a un an, dans les immeubles récents près de la 20 et du centre de Sainte-Julie, et près du fleuve à Varennes. L'acheteur est un premier acheteur de la Rive-Sud qui ne peut pas suivre la maison (630 000 $, 22 jours) ou un retraité qui vend son cottage et veut rester : le condo est la porte d'entrée de Sainte-Julie à 1 920 $ par mois environ pour 391 000 $ avec 5 % de mise de fonds, mais il faut être prêt le premier week-end.
Sainte-Julie-Varennes (secteur 46 de l'APCIQ) a vendu ses condos 391 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, +6 % sur un an et +61 % en cinq ans, en 28 jours (26 sur douze mois), avec 81 inscriptions en vigueur (+76 %). Boucherville-Saint-Bruno (500 000 $, 35 jours, 57 inscriptions) et Beloeil-Mont-Saint-Hilaire (409 500 $, 28 jours, 94 inscriptions) sont les voisins; la Rive-Sud entière vend son condo 403 000 $ en 39 jours. La maison de Sainte-Julie se vend 630 000 $ en 22 jours : l'écart de 239 000 $ explique la demande pour le condo. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Julie, Varennes | 391 000 $ | 6% | 61 % | 28 jours | 81 |
| Boucherville, Saint-Bruno | 500 000 $ | -2 % | 38 % | 35 jours | 57 |
| Beloeil, Mont-Saint-Hilaire | 409 500 $ | 5% | 44 % | 28 jours | 94 |
| Rive-Sud, ensemble | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 jours | 1 |
À Sainte-Julie, les immeubles récents de trois et quatre étages près de la 20, de la rue Principale et des stationnements incitatifs offrent les unités avec ascenseur et stationnement intérieur, au-dessus de la médiane; les petits immeubles des années 1990 à 2010 du centre vendent les condos les moins chers, sans ascenseur. Les maisons de ville en copropriété des secteurs récents vers le mont Saint-Bruno se comparent entre elles, avec le garage et la cour. À Varennes, les immeubles près du fleuve et du boulevard Marie-Victorin vendent la vue et les grandes unités aux retraités, sur peu de comparables, et les livraisons récentes près de la 30 ajoutent du choix.
Le neuf est rare dans ce secteur et se concentre dans quelques immeubles récents : le promoteur vend avec garantie GCR, taxes en sus, livraison dans 12 à 24 mois, et la TPS est éliminée sur le neuf jusqu'à un million de prix d'achat pour un premier acheteur. La revente offre l'occupation immédiate, un immeuble dont on peut lire cinq ans de procès-verbaux et un prix taxes incluses. À budget égal, comparez le neuf taxes comprises à la revente : la différence finance souvent le stationnement et le rangement que le neuf facture en extra. Notre page revendre un condo neuf explique ce que vaut un condo neuf à la revente.
Pour le portrait complet, lisez notre guide « Vivre à Sainte-Julie » et notre page courtier immobilier à Sainte-Julie. Nos pages prix des condos par secteur sur la Rive-Sud et premier acheteur sur la Rive-Sud complètent le tableau.
Oui, avec une préapprobation en main : 28 jours de délai veut dire une offre la première semaine, mais 81 inscriptions (+76 %) donnent plus de choix qu'il y a un an. Le prix se fixe sur les ventes fermées de l'immeuble.
391 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026 : moins dans les petits immeubles des années 1990 du centre, plus dans les immeubles récents avec ascenseur et dans les maisons de ville. Les frais de copropriété vont de 200 $ à 450 $ par mois selon les services.
La revente, sauf si vous voulez un immeuble récent avec garantie : occupation immédiate, documents du syndicat lisibles, prix taxes incluses. Le neuf se compare taxes comprises, et la TPS éliminée sur le neuf jusqu'à un million change le calcul pour un premier acheteur.
La déclaration de copropriété et le règlement, les états financiers et le budget, l'étude du fonds de prévoyance (loi 16), les procès-verbaux des trois dernières assemblées, le certificat de localisation de la partie privative, l'attestation d'assurance du syndicat et le relevé des frais de copropriété. Nous les demandons pour vous avant l'offre.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Sainte-Julie, Vendre sa maison à Sainte-Julie en 2026 : 22 jours, +49 % en cinq ans, le prix, le calendrier et ce qui fait la différence, Acheter un condo à Boucherville ou à Saint-Bruno en 2026 : le condo le plus cher de la Rive-Sud, immeubles, frais et documents, Prix des condos sur la Rive-Sud par secteur en 2026 : de 350 000 $ à Saint-Jean à 500 000 $ à Boucherville et Loi 16 : la facture cachée qui attend les condos du Québec.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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