Vivre sur la Rive-Sud · Sainte-Julie et Varennes · Guide de quartier 2026
La banlieue au pied du mont Saint-Bruno et la vieille ville du fleuve : ce que Sainte-Julie et Varennes offrent, ce qu'elles coûtent, et pour qui elles sont faites.
Sainte-Julie et Varennes forment l'est de la couronne sud entre Boucherville et le Richelieu : Sainte-Julie, banlieue planifiée des années 1970 à 2010 au pied du mont Saint-Bruno, avec ses rues de cottages, ses parcs et son centre-ville récent; Varennes, vieille ville sur le fleuve avec sa basilique, son Vieux-Varennes, ses quartiers de maisons des années 1980 à 2020 et son parc industriel. Au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale s'y vendait 630 000 $ (stable sur un an, +49 % en cinq ans) en 22 jours, avec 157 inscriptions en vigueur; la copropriété 391 000 $ (+6 %, +61 % en cinq ans, la plus forte hausse de la Rive-Sud) en 28 jours. Marché de vendeurs sous 940 000 $. Les autoroutes 20 et 30 et les autobus vers Longueuil les relient à Montréal.
Sainte-Julie s'est construite d'un bloc entre 1970 et 2010 comme la banlieue familiale de l'est : des rues courbes de cottages et de jumelés, des parcs à chaque quartier, un centre-ville récent autour de l'hôtel de ville et du boulevard Armand-Frappier, et le parc national du Mont-Saint-Bruno à sa porte ouest. Varennes est l'inverse : une vieille ville du fleuve, avec sa basilique Sainte-Anne, le Vieux-Varennes et ses maisons de pierre, une promenade riveraine, puis des quartiers de maisons des années 1980 à 2020 vers l'autoroute 30 et un grand parc industriel (pétrochimie, énergie) qui en fait un pôle d'emplois. Les deux villes sont francophones, familiales et calmes.
À Sainte-Julie, les rues près du mont Saint-Bruno et du golf sont les plus recherchées, au-dessus de la médiane; le centre et les quartiers des années 1980 et 1990 font le volume, dans la médiane; les développements récents vers la 20 offrent les maisons de ville et les copropriétés. À Varennes, le Vieux-Varennes et le bord du fleuve sont au-dessus de la médiane, avec les maisons anciennes et les riveraines; les quartiers des années 1990 à 2020 vers la 30 et le boulevard Lionel-Boulet sont dans la médiane, avec les jumelés et les condos. Les bonnes affaires de 2026 : les maisons au-dessus de 940 000 $ (marché équilibré) et les cottages de Sainte-Julie des années 1980 à rafraîchir.
Ni gare ni métro : les autobus d'exo Sainte-Julie et de Varennes rejoignent le terminus de Longueuil (métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke) par l'autoroute 20 avec des voies réservées, et le REM à Brossard par la 30. L'autoroute 20 mène à Boucherville et au pont-tunnel, l'autoroute 30 à Brossard, Sorel et Vaudreuil. La voiture est la norme.
Le parc national du Mont-Saint-Bruno (sentiers, lacs, ski) est à la porte de Sainte-Julie; à Varennes, la promenade du fleuve, le parc de la Commune et les îles de Varennes. Les parcs de quartier, les arénas, les piscines et le complexe sportif de Sainte-Julie complètent l'offre. Les commerces sont sur le boulevard Armand-Frappier à Sainte-Julie et sur le boulevard Lionel-Boulet et la route Marie-Victorin à Varennes.
Les deux villes relèvent du Centre de services scolaire des Patriotes et de la commission scolaire Riverside, avec des écoles secondaires sur place. L'Hôpital Pierre-Boucher (Longueuil) est l'hôpital du secteur; les CLSC de Sainte-Julie et de Varennes desservent les villes. Bibliothèques, arénas, piscines, complexe sportif.
Le secteur Sainte-Julie/Varennes de l'APCIQ affiche une maison unifamiliale à 630 000 $ (stable sur un an, +49 % en cinq ans) vendue en 22 jours, avec 157 inscriptions en vigueur, et une copropriété à 391 000 $ (+6 %, +61 % en cinq ans, la plus forte hausse de la Rive-Sud) en 28 jours avec 81 inscriptions. Le marché est au vendeur sous 940 000 $ (1,7 à 3,9 mois d'inventaire) et équilibré au-dessus (8,3 mois). Après +49 % en cinq ans, la hausse marque une pause (0 % sur un an) : le prix se fixe sur les ventes fermées de la rue.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Julie/Varennes | 630 000 $ | 0% | 625 000 $ | 49 % | 22 | 391 000 $ | 6% | 61 % | 28 |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 640 000 $ | 39 % | 30 | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 310 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 310 000 $ - 470 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 470 000 $ - 780 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 780 000 $ - 940 000 $ | 3,9 mois | Vendeur |
| >= 940 000 $ | 8,3 mois | Équilibré |
La Rive-Sud de Montréal reste un marché de vendeurs dans la plupart de ses secteurs; le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Sud d'août 2026, les prix des dix secteurs sur prix des maisons sur la Rive-Sud par secteur, et les scénarios sur les prévisions de prix 2027 de la Rive-Sud.
Pour les familles qui veulent une banlieue planifiée avec le mont Saint-Bruno à côté (Sainte-Julie) ou une vieille ville sur le fleuve avec des emplois industriels (Varennes), et acceptent la voiture. Moins pour ceux qui veulent un train, un métro à pied ou une hausse rapide : le gros de la hausse est fait et les prix sont à plat sur un an.
Voyez notre page courtier à Sainte-Julie, à Varennes, Boucherville ou Sainte-Julie et vivre à Boucherville, le voisin de l'ouest.
La maison unifamiliale médiane était de 630 000 $ au deuxième trimestre 2026 (0% sur un an, 49 % en cinq ans), vendue en 22 jours selon l'APCIQ, avec 157 inscriptions en vigueur. Le prix réel dépend de la rue, du terrain, de l'année de construction et de l'état.
La copropriété médiane du secteur était de 391 000 $ au deuxième trimestre 2026 (6% sur un an, 61 % en cinq ans), vendue en 28 jours, avec 81 inscriptions en vigueur. Sur la Rive-Nord, le condo est souvent une maison de ville ou un jumelé en copropriété, pas seulement un appartement.
Sainte-Julie pour une banlieue planifiée, le mont Saint-Bruno et les quartiers familiaux; Varennes pour le fleuve, le vieux village et les emplois du parc industriel. Les deux partagent le même secteur APCIQ, à 630 000 $ de médiane, et le condo qui a le plus monté de la Rive-Sud (+61 % en cinq ans).
Dans le même dossier : Courtier immobilier Sainte-Julie, Courtier immobilier Varennes, Boucherville ou Sainte-Julie : quel quartier choisir en 2026?, Vivre à Boucherville : le guide de quartier 2026 et Marché immobilier de la Rive-Sud en août 2026 : 655 000 $, 37 jours et 28 % d'offre en plus.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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