Combien vaut une propriété à Ahuntsic-Cartierville en 2026?
Dans Ahuntsic-Cartierville, le prix médian d'une maison unifamiliale s'établit à 926 000 $ au deuxième trimestre de 2026, en hausse d'environ 7 % sur un an selon les compilations de Centris. La copropriété demeure la porte d'entrée la plus abordable du nord de l'île à 412 500 $, et le plex de 2 à 5 logements se négocie autour de 900 000 $, avec un délai remarquablement court de 33 jours. Les unifamiliales prennent leur temps, 56 jours en moyenne, ce qui laisse aux acheteurs un vrai pouvoir de négociation. L'arrondissement s'appuie sur les stations Sauvé et Henri-Bourassa, trois gares de train exo, l'hôpital du Sacré-Coeur, deux cégeps et le parc-nature de l'Île-de-la-Visitation en bord de rivière: des ancrages qui soutiennent la demande familiale année après année, et qui protègent la valeur de revente même quand le marché ralentit ailleurs.
Délais moyens au T2 2026: 33 jours pour un plex, 48 jours en copropriété, 56 jours en unifamiliale, selon les compilations de Centris.
Du Sault-au-Récollet à Cartierville, la vie au bord de la rivière
Le Sault-au-Récollet, autour de l'église de la Visitation et du parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, ses 8,8 kilomètres de sentiers et les ruines des moulins, est l'un des plus vieux villages de l'île et le coin le plus bucolique de l'arrondissement. Le coeur d'Ahuntsic, autour de la Promenade Fleury, aligne cottages et duplex familiaux à distance de marche des écoles et du métro. À l'ouest, Cartierville et le secteur Gouin Ouest offrent les grands terrains près de l'hôpital du Sacré-Coeur, avec le Bois-de-Saraguay comme voisin.
Côté institutions, l'arrondissement concentre l'hôpital du Sacré-Coeur-de-Montréal et deux cégeps publics, le Collège Ahuntsic et le Collège de Bois-de-Boulogne: des milliers d'emplois et d'étudiants qui alimentent autant le marché locatif que la demande d'achat.
Métro, trois gares exo et les ponts vers Laval
Les stations Sauvé et Henri-Bourassa relient le secteur au centre-ville par la ligne orange, et trois gares de train exo complètent le maillage: Chabanel et Bois-de-Boulogne sur la ligne Saint-Jérôme, Ahuntsic sur la ligne Mascouche. Pour les ménages qui travaillent à Laval ou dans la couronne nord, la position est stratégique, aux portes des ponts. Un acheteur qui compare avec la banlieue devrait d'ailleurs lire notre page Laval-des-Rapides: le métro y est aussi, mais les prix racontent une autre histoire.
Ahuntsic ou la banlieue nord?
La question se pose chaque semaine: unifamiliale à 926 000 $ dans Ahuntsic, ou propriété comparable de l'autre côté de la rivière? Laval-des-Rapides et Sainte-Rose offrent des médianes nettement plus basses, au prix du pont matin et soir quand on travaille sur l'île. Le calcul complet ne se limite pas au prix d'achat: taxes, déplacements et revente se comparent. Le palmarès des prix par ville met les chiffres côte à côte.
Vendre à Ahuntsic: la patience se planifie
À 56 jours de délai moyen pour une unifamiliale, le marché d'Ahuntsic ne pardonne pas les prix gonflés: les acheteurs ont le temps de comparer et 103 inscriptions en vigueur pour le faire. La bonne nouvelle: les plex partent en 33 jours, signe d'une demande d'investisseurs et d'occupants-propriétaires bien vivante. Pour une unifamiliale, la préparation et le positionnement font la différence: notre guide home staging, ce que disent les données sépare ce qui aide vraiment de ce qui coûte pour rien.
Vendre ou acheter à Ahuntsic-Cartierville?
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ahuntsic-Cartierville
Combien coûte une maison dans Ahuntsic-Cartierville en 2026?
Le prix médian d'une unifamiliale s'établit à 926 000 $ au deuxième trimestre de 2026, en hausse d'environ 7 % sur un an selon les compilations de Centris, avec un délai de vente moyen de 56 jours. La copropriété se négocie autour de 412 500 $ et le plex de 2 à 5 logements autour de 900 000 $. Les écarts internes sont réels: le Sault-au-Récollet et les abords de la Promenade Fleury commandent une prime, Cartierville et les secteurs plus à l'ouest offrent davantage de terrain pour le même budget.
Pourquoi le condo d'Ahuntsic est-il moins cher que dans Rosemont ou Villeray?
À 412 500 $ de médiane au deuxième trimestre de 2026, la copropriété d'Ahuntsic-Cartierville coûte environ 66 000 $ de moins que dans Villeray et près de 150 000 $ de moins que dans Rosemont. La distance du centre-ville explique une partie de l'écart, mais le rapport qualité-prix reste défendable: métro sur la ligne orange, trois gares de train, bord de rivière et deux cégeps. Pour un premier acheteur, c'est souvent le meilleur point d'entrée du centre-nord de l'île, et notre guide du premier acheteur détaille comment monter le financement.
Les plex d'Ahuntsic sont-ils un bon placement en 2026?
Le marché envoie un signal clair: 33 jours de délai moyen au deuxième trimestre, le plus court des trois catégories de l'arrondissement, et des ventes en hausse d'environ 13 % sur un an. La demande locative est soutenue par l'hôpital du Sacré-Coeur, les deux cégeps et les milliers d'emplois du secteur Chabanel. À 900 000 $ de médiane, le plex d'Ahuntsic reste environ 100 000 $ sous celui de Rosemont, avec des loyers portés par les mêmes dynamiques. Comme toujours, le calcul se fait immeuble par immeuble: revenus réels, dépenses réelles et état du bâtiment.
Publié le 29 juillet 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 chez RE/MAX Platine en 2024 et 2025 · Nos propriétés à Montréal