Combien vaut une propriété à Saint-Léonard en 2026?
À Saint-Léonard, le plex de 2 à 5 logements est roi: 1 032 500 $ de prix médian au deuxième trimestre de 2026, un délai de 28 jours parmi les plus courts de l'île, et le seul segment assez actif pour produire une médiane trimestrielle fiable, selon les compilations de Centris. L'unifamiliale affiche 740 875 $ et la copropriété 423 375 $ sur les quatre derniers trimestres. Le grand rendez-vous du secteur s'appelle ligne bleue: trois des cinq nouvelles stations du prolongement seront dans Saint-Léonard, le long de Jean-Talon Est, avec une mise en service prévue en 2031. L'expérience des autres corridors montre que la valeur se déplace vers les rues marchables des futures stations bien avant l'ouverture: la fenêtre pour se positionner est maintenant, pendant que les prix du secteur reflètent encore le métro promis plutôt que le métro livré.
Le plex se vend en 28 jours au T2 2026. Unifamiliale et copropriété: 55 et 57 jours en moyenne sur les 4 derniers trimestres, selon les compilations de Centris.
Le royaume du duplex et du plex montrélais
Saint-Léonard s'est construit sur le duplex et le plex des années 1960 et 1970: garages en sous-sol, balcons de fer forgé, jardins potagers en cour arrière, l'héritage de la communauté italienne qui a façonné le secteur autour de la rue Jean-Talon Est et de ses cafés. L'hôpital Santa Cabrini ancre les services de santé. Et sous le parc Pie-XII, la caverne de Saint-Léonard, découverte en 1812 dans un calcaire vieux de 450 millions d'années et agrandie de nouvelles galeries découvertes en 2017, se visite avec Spéléo Québec: peu d'arrondissements peuvent dire qu'ils se visitent aussi par en dessous.
Trois stations de la ligne bleue en 2031
Le prolongement de la ligne bleue est en chantier, et trois des cinq nouvelles stations seront dans Saint-Léonard, le long de Jean-Talon Est: Mary Two-Axe Earley à l'axe Viau, Cesira Parisotto à Lacordaire et Madeleine Parent à Langelier, mise en service prévue en 2031. Le SRB Pie-IX longe déjà la limite ouest depuis 2022. Le scénario documenté dans notre analyse de l'effet des transports structurants s'applique: la prime ira aux adresses à distance de marche réelle des stations, et elle commence à se construire avant l'ouverture.
Saint-Léonard, Villeray ou Ahuntsic?
Pour un plex, Saint-Léonard se paie aujourd'hui plus cher que Villeray, 1 032 500 $ contre 850 000 $, la contrepartie d'immeubles en moyenne plus récents et plus grands. Pour une unifamiliale, le secteur reste sous Ahuntsic d'environ 185 000 $. L'inconnue qui peut rebattre les cartes: la ligne bleue, qui n'existe pas encore dans les prix de Villeray-est et de Saint-Léonard comme le métro existant l'est ailleurs. C'est exactement le genre d'asymétrie qu'un acheteur patient recherche.
Vendre à Saint-Léonard: le plex part vite, le reste se prépare
Deux marchés cohabitent: le plex, vendu en 28 jours avec une demande d'investisseurs et de familles multigénérationnelles constante, et l'unifamiliale ou le condo, où les délais approchent huit semaines et où la préparation décide. Dans les deux cas, la future ligne bleue se documente dans la mise en marché quand l'adresse s'y prête: une station à distance de marche en 2031 est un argument que les acheteurs d'aujourd'hui intègrent déjà. Notre guide acheter avec un parent répond aussi à la question multigénérationnelle, fréquente ici.
Vendre ou acheter à Saint-Léonard?
Le plex qui part en 28 jours et la ligne bleue qui s'en vient: le timing compte double ici. Évaluation gratuite, alertes ciblées sur les rues des futures stations, réponse en moins de 24 heures: 438 807 3653.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Léonard
Combien coûte un plex à Saint-Léonard en 2026?
Le prix médian d'un plex de 2 à 5 logements s'établit à 1 032 500 $ au deuxième trimestre de 2026, en hausse d'environ 2 % sur un an, avec un délai de vente moyen de 28 jours, selon les compilations de Centris. C'est le produit signature de l'arrondissement, souvent des duplex et triplex des années 1960 et 1970 avec garage, et le seul segment assez actif pour produire une médiane trimestrielle fiable: 38 ventes au trimestre contre une quinzaine d'unifamiliales. La demande vient autant des familles multigénérationnelles que des investisseurs.
Quel sera l'effet de la ligne bleue sur l'immobilier de Saint-Léonard?
Trois des cinq nouvelles stations du prolongement seront dans l'arrondissement, le long de Jean-Talon Est, aux axes Viau, Lacordaire et Langelier, pour une mise en service prévue en 2031. L'expérience des corridors comparables, du métro de Longueuil au REM de Brossard, montre que la prime se concentre sur les propriétés à distance de marche réelle, environ un kilomètre, et qu'elle s'amorce avant l'ouverture. Pour un acheteur avec un horizon de cinq ans et plus, les rues marchables des trois futures stations sont l'asymétrie la plus intéressante de l'est de l'île.
Saint-Léonard convient-il à un projet multigénérationnel?
C'est l'un des arrondissements les mieux adaptés: son parc de duplex et de plex spacieux, souvent avec garage et logement au rez-de-jardin, se prête naturellement à loger deux générations sous un même toit, une tradition bien établie dans le secteur. À 1 032 500 $ de médiane pour un plex, le projet se finance souvent à deux ménages, et le crédit d'impôt pour rénovation multigénérationnelle peut aider à adapter les espaces. Notre guide acheter avec un parent détaille les montages possibles, de l'indivision à l'hypothèque conjointe.
Publié le 29 juillet 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 chez RE/MAX Platine en 2024 et 2025 · Nos propriétés à Montréal