Combien vaut une propriété dans Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension en 2026?
Dans Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension, la copropriété se négocie autour de 479 000 $ au deuxième trimestre de 2026 et le plex de 2 à 5 logements autour de 850 000 $, selon les compilations de Centris. L'unifamiliale, rare avec une centaine de ventes par année, affiche une médiane de 736 500 $ sur les quatre derniers trimestres. Les délais restent courts dans Villeray même, autour de 27 jours en copropriété au trimestre. L'arrondissement est desservi par sept stations de métro, dont le terminus actuel de la ligne bleue à Saint-Michel, et le prolongement en chantier vers l'est, prévu pour 2031, rapproche déjà les acheteurs qui regardent à long terme. Le parc Jarry et le parc Frédéric-Back complètent un cadre de vie qui explique la demande soutenue malgré un marché plus calme cette année.
Délais moyens au T2 2026: 27 jours en copropriété, 42 jours pour un plex. L'unifamiliale se vend en 38 jours en moyenne sur les 4 derniers trimestres, selon les compilations de Centris.
Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension: trois marchés dans un
Villeray, entre le boulevard Saint-Laurent et la rue D'Iberville, est le coeur recherché: duplex et triplex de brique, rue De Castelnau et abords du parc Jarry, avec son stade IGA de calibre international et ses dizaines d'installations sportives. Parc-Extension, l'un des quartiers les plus denses au pays, reste la porte d'entrée la plus abordable de ce secteur central, à côté immédiat du campus MIL. Saint-Michel, à l'est, vit sa transformation autour du parc Frédéric-Back, cette ancienne carrière devenue l'un des grands parcs montréalais, reconnaissable à ses sphères blanches.
Sept stations de métro, et la ligne bleue qui s'allonge
Jarry et Crémazie sur la ligne orange, De Castelnau, Parc, Fabre, D'Iberville et le terminus Saint-Michel sur la ligne bleue: peu d'arrondissements offrent cette densité de métro. Le chantier du prolongement de la ligne bleue vers l'est est en cours, avec cinq nouvelles stations et une mise en service prévue en 2031. L'histoire du REM sur la Rive-Sud, documentée dans notre analyse l'effet REM deux ans plus tard, suggère le scénario: l'effet prix se concentre sur les rues réellement marchables des futures stations, et il commence avant l'ouverture.
Villeray, Rosemont ou Ahuntsic?
La copropriété médiane de Villeray, à 479 000 $, se compare avantageusement aux 560 000 $ de Rosemont et rejoint presque les 412 500 $ d'Ahuntsic. Pour un plex, l'écart avec Rosemont dépasse 150 000 $ à médianes comparées. C'est ce qui fait de l'arrondissement un choix rationnel pour les premiers acheteurs qui veulent rester au centre sans payer le sommet du marché: notre guide premier acheteur au Québec détaille le montage financier, CELIAPP et RAP compris.
Vendre dans Villeray: un marché plus calme, un prix plus stratégique
Le marché de l'arrondissement a ralenti cette année, avec des ventes totales en baisse d'environ 20 % au trimestre selon les compilations de Centris. Dans un marché comme celui-là, le positionnement de prix décide de tout: les propriétés alignées sur les ventes fermées récentes partent encore en moins d'un mois en copropriété, pendant que les prix ambitieux s'accumulent en inscriptions. L'évaluation gratuite chiffre votre adresse sur les comparables du bon micro-quartier, Villeray, Saint-Michel ou Parc-Extension, pas sur la moyenne de l'arrondissement.
Vendre ou acheter dans Villeray, Saint-Michel ou Parc-Extension?
On connaît les écarts entre les trois quartiers et on les chiffre pour votre adresse précise. Évaluation gratuite pour les vendeurs, alertes ciblées pour les acheteurs, réponse en moins de 24 heures: 438 807 3653.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension
Combien coûte une propriété dans Villeray en 2026?
Selon les compilations du deuxième trimestre de 2026 (Centris), la copropriété se négocie autour de 479 000 $ et le plex de 2 à 5 logements autour de 850 000 $ dans l'arrondissement. L'unifamiliale est un produit rare, avec une médiane de 736 500 $ sur les quatre derniers trimestres et à peine une centaine de ventes par année. Les écarts entre les trois quartiers sont importants: Villeray commande une prime, Parc-Extension demeure le plus accessible, et Saint-Michel se situe entre les deux avec la transformation du parc Frédéric-Back comme toile de fond.
Le prolongement de la ligne bleue va-t-il faire monter les prix?
Le chantier est en cours, avec cinq nouvelles stations vers l'est et une mise en service prévue en 2031. L'expérience des infrastructures comparables, comme le REM sur la Rive-Sud, montre que l'effet sur les valeurs se concentre sur les propriétés à distance de marche réelle des stations, environ un kilomètre, et qu'il s'amorce avant l'ouverture, à mesure que l'échéance devient concrète. Pour un acheteur avec un horizon de cinq ans et plus, viser dès maintenant les rues marchables du tracé est la façon la plus directe de profiter du calendrier. Pour un vendeur, la future station se documente noir sur blanc dans la mise en marché.
Parc-Extension est-il encore un bon plan pour un premier achat?
C'est l'un des derniers quartiers centraux où le prix d'entrée en copropriété reste nettement sous la médiane montréalaise, tout en étant desservi par deux stations de métro et voisin du campus MIL. La contrepartie est un parc immobilier plus âgé, où l'inspection préachat et la vérification des rénovations pèsent lourd dans la décision. Pour un premier acheteur prêt à faire ses vérifications, le rapport localisation-prix demeure difficile à battre au centre de l'île, et la demande locative y protège la revente.
Publié le 29 juillet 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 chez RE/MAX Platine en 2024 et 2025 · Nos propriétés à Montréal