Pierrefonds ou L'Île-Bizard · duel condo · 2016-2026
Pierrefonds contre L'Île-Bizard, chiffre par chiffre : le prix médian du condo chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, le nombre de ventes. Ventes et baux Centris, rien d'estimé.
À Pierrefonds-Roxboro, le condo médian s'est vendu 369 500 $ en 2026 (janv. à sept.); à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève, 338 000 $ : 31 500 $ d'écart, L'Île-Bizard est le moins cher des deux (9 % de moins). En 2016, l'écart était de 7 750 $ (3 %) : il s'est creusé. En dix ans, Pierrefonds a fait +71 % et L'Île-Bizard +51 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 39 jours à Pierrefonds-Roxboro contre 57 jours à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève, à 97 % contre 97 % du prix demandé; 194 et 33 condos vendus depuis janvier. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Pierrefonds-Roxboro, le condo médian s'est vendu 369 500 $ en 2026 (janv. à sept.); à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève, 338 000 $ : 31 500 $ d'écart, L'Île-Bizard est le moins cher des deux (9 % de moins). En 2016, l'écart était de 7 750 $ (3 %) : il s'est creusé. En dix ans, Pierrefonds a fait +71 % et L'Île-Bizard +51 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 39 jours à Pierrefonds-Roxboro contre 57 jours à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève, à 97 % contre 97 % du prix demandé; 194 et 33 condos vendus depuis janvier.
Prix médian des condos, dix ans côte à côte
| Année | Condo Pierrefonds | Condo L'Île-Bizard | Écart | Ventes Pierrefonds | Ventes L'Île-Bizard |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 215 750 $ | 223 500 $ | 7 750 $ | 218 | 21 |
| 2017 | 220 000 $ | 192 000 $ | 28 000 $ | 222 | 28 |
| 2018 | 235 000 $ | 200 000 $ | 35 000 $ | 254 | 29 |
| 2019 | 235 000 $ | 226 500 $ | 8 500 $ | 344 | 32 |
| 2020 | 270 000 $ | 225 000 $ | 45 000 $ | 244 | 33 |
| 2021 | 331 250 $ | 300 000 $ | 31 250 $ | 264 | 47 |
| 2022 | 375 000 $ | 334 000 $ | 41 000 $ | 230 | 48 |
| 2023 | 370 000 $ | 329 000 $ | 41 000 $ | 238 | 33 |
| 2024 | 363 250 $ | 350 000 $ | 13 250 $ | 223 | 20 |
| 2025 | 385 000 $ | 324 500 $ | 60 500 $ | 215 | 51 |
| 2026 (janv. à sept.) | 369 500 $ | 338 000 $ | 31 500 $ | 194 | 33 |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026. 2026 : janvier à septembre.
Les indicateurs, l'arrondissement contre l'arrondissement
| Indicateur | Pierrefonds | L'Île-Bizard | Avantage |
|---|---|---|---|
| Condo médian 2026 | 369 500 $ | 338 000 $ | L'Île-Bizard (moins cher) |
| Hausse 2016-2026 | +71 % | +51 % | Pierrefonds (monte plus vite) |
| Hausse 2021-2026 | +12 % | +13 % | L'Île-Bizard (monte plus vite) |
| Condos vendus 2026 (janv. à sept.) | 194 | 33 | Pierrefonds (plus de choix) |
| Délai de vente médian, 12 mois | 39 jours | 57 jours | Pierrefonds (vend plus vite) |
| Vendu ÷ demandé, 12 mois | 97 % | 97 % | égalité (plus de surenchère) |
| Part du condo dans les ventes 2026 | 57 % | 44 % | Pierrefonds (plus condo) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 31 500 $ séparent les deux condos médians en 2026. Pierrefonds coûte 9 % de plus; en 2016, c'était 3 % : le plus cher s'éloigne.
- La vitesse : Pierrefonds vend son condo en 39 jours contre 57 jours à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève, à 97 % et 97 % du prix demandé. Pierrefonds est le plus rapide.
- L'offre : 194 condos vendus depuis janvier à Pierrefonds-Roxboro contre 33 à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève (215 et 51 en 2025); le condo représente 57 % et 44 % des ventes. Pierrefonds offre le plus de choix.
- Dans les 46 duels suivis, l'écart médian entre deux condos médians est de 58 875 $ (15 %); le moins cher a monté plus vite dans 21 duels, il vend plus vite dans 18; là où le loyer est connu, le moins cher à l'achat est aussi le moins cher à louer dans 26 duels sur 36, et c'est lui qui rapporte le plus à l'investisseur dans 30 sur 34.
Ce que ça change pour acheter, louer ou vendre
La hiérarchie tient depuis dix ans, Pierrefonds au-dessus, mais l'écart a bougé : de 3 % à 9 %, le plus cher s'éloigne, signe que son parc ou sa localisation se paient de plus en plus. Pour un acheteur, le choix n'est pas seulement le prix : Pierrefonds vend plus vite, et c'est là qu'il faut faire une offre la première semaine. Pour un vendeur, le comparable, c'est son arrondissement; le voisin sert à comprendre où ses acheteurs peuvent partir si le prix est trop haut. Les dix ans de chacun, année par année : prix des condos à Pierrefonds-Roxboro et prix des condos à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève.
Comment lire ces chiffres
Les prix et les ventes viennent de nos séries Centris (Matrix) par arrondissement et secteur : prix de vente médian et nombre de ventes des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian et ratio vendu sur demandé des douze derniers mois (même requête); 2026 compte janvier à septembre. Le loyer médian vient des baux Centris des douze derniers mois dans le même territoire, les frais de condo des fiches vendues. Le coût mensuel du propriétaire suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans, le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), plus les frais de condo médians et les taxes; le rendement brut divise le loyer annuel par le prix médian; le point mort compte les années avant que posséder revienne moins cher que louer, à 2 % de plus-value par an, frais d'achat et de vente compris. Un arrondissement sans loyer connu n'a pas ces lignes. Le prix médian compare des parcs différents : un condo neuf de deux chambres et un trois et demi des années 1980 n'ont pas le même prix dans le même quartier.
Questions fréquentes
Pierrefonds ou L'Île-Bizard : lequel est le moins cher pour un condo?
L'Île-Bizard : 338 000 $ pour le condo médian en 2026 contre 369 500 $ à Pierrefonds-Roxboro, soit 31 500 $ de moins (9 %).
Lequel a le plus monté?
Pierrefonds : +71 % en dix ans contre +51 % pour l'autre. Depuis 2021, Pierrefonds +12 % et L'Île-Bizard +13 %.
Lequel rapporte le plus à un investisseur?
Le loyer n'est pas connu pour les deux territoires; le délai tranche : Pierrefonds vend plus vite (39 jours contre 57 jours).
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour Pierrefonds-Roxboro et L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève, catégorie Copropriété, prix et ventes par année, délai et ratio des douze derniers mois; baux Centris des douze derniers mois pour le loyer; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 46 duels d'arrondissements liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Nos séries de données à Pierrefonds-Roxboro, tirées des mêmes fiches Centris :
- Acheter ou louer un condo à Pierrefonds-Roxboro, le point mort
- Prix des maisons à Pierrefonds-Roxboro, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Pierrefonds :
Même grille, autre voisin.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos à Pierrefonds-Roxboro : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix des condos à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Louer ou acheter un condo à Pierrefonds-Roxboro en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada) et Prix des condos à Montréal par arrondissement : 19 arrondissements, dix ans de données Centris (2016 à 2026).
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.