Acheter un plex · Mascouche · 2016 vs 2026
Le paiement hypothécaire et la taxe de bienvenue sur le plex médian à Mascouche, calculés pour chaque année de 2016 à 2026 avec le prix Centris, le taux de l'année et la grille 2026 de la ville, maison médiane en face.
Le plex médian à Mascouche s'est vendu 855 000 $ de janvier à septembre 2026, contre 515 000 $ en 2016 (+66 %). À 20 % de mise sur 25 ans au taux consenti de l'année, le paiement hypothécaire est passé de 1 881 $ à 3 650 $ par mois (+94 %). La taxe de bienvenue, calculée avec la grille 2026 de Mascouche, passe de 6 060,50 $ à 16 260,50 $ (+168 %). Argent à sortir à l'achat : 171 000 $ de mise de fonds et 16 260 $ de taxe, soit 187 260 $. La maison médiane à Mascouche (615 000 $) demande 2 625 $ par mois au même calcul : le plex coûte 1 025 $ de plus par mois, avant les loyers qu'il rapporte. Hypothèses : prix médian des plex vendus sur Centris (« propriété à revenus »), mise de fonds de 20 %, amortissement de 25 ans, taux consenti moyen 5 ans de l'année (2,67 % en 2016, 2,13 % en 2021, 4,14 % en 2026), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville, crédit du premier acheteur non appliqué. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 28 octobre 2026.
La réponse courte
Le plex médian à Mascouche s'est vendu 855 000 $ de janvier à septembre 2026, contre 515 000 $ en 2016 (+66 %). À 20 % de mise sur 25 ans au taux consenti de l'année, le paiement hypothécaire est passé de 1 881 $ à 3 650 $ par mois (+94 %). La taxe de bienvenue, calculée avec la grille 2026 de Mascouche, passe de 6 060,50 $ à 16 260,50 $ (+168 %). Argent à sortir à l'achat : 171 000 $ de mise de fonds et 16 260 $ de taxe, soit 187 260 $. La maison médiane à Mascouche (615 000 $) demande 2 625 $ par mois au même calcul : le plex coûte 1 025 $ de plus par mois, avant les loyers qu'il rapporte.
Le plex médian à Mascouche : prix, paiement et taxe, 2016 à 2026
| Année | Plex médian | Plex vendus | Taux consenti 5 ans | Paiement mensuel (20 % de mise) | Taxe de bienvenue (grille 2026) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 515 000 $ | 19 | 2,67 % | 1 881 $ | 6 060 $ |
| 2017 | 535 000 $ | 18 | 2,87 % | 1 997 $ | 6 660 $ |
| 2018 | 525 750 $ | 12 | 3,49 % | 2 098 $ | 6 383 $ |
| 2019 | 556 000 $ | 26 | 3,17 % | 2 144 $ | 7 290 $ |
| 2020 | 558 000 $ | 41 | 2,44 % | 1 986 $ | 7 350 $ |
| 2021 | 630 000 $ | 43 | 2,13 % | 2 166 $ | 9 510 $ |
| 2022 | 660 600 $ | 26 | 3,90 % | 2 751 $ | 10 428 $ |
| 2023 | 715 000 $ | 23 | 5,26 % | 3 412 $ | 12 060 $ |
| 2024 | 795 000 $ | 27 | 4,96 % | 3 685 $ | 14 460 $ |
| 2025 | 840 000 $ | 41 | 4,20 % | 3 608 $ | 15 810 $ |
| 2026 | 855 000 $ | 17 | 4,14 % | 3 650 $ | 16 260 $ |
Prix médian des plex (propriétés à revenus) vendus sur Centris (Matrix) par année (2026 : janvier à septembre 2026); taux consenti moyen 5 ans (Banque du Canada, Statistique Canada 10-10-0006); paiement à 20 % de mise sur 25 ans, composition semestrielle; taxe de bienvenue avec la grille 2026 de Mascouche.
Plex ou maison à Mascouche, en 2026
| 2026 à Mascouche | Plex médian | Maison médiane |
|---|---|---|
| Prix médian | 855 000 $ | 615 000 $ |
| Paiement mensuel (20 %, 25 ans) | 3 650 $ | 2 625 $ |
| Taxe de bienvenue | 16 260,50 $ | 9 060,50 $ |
| Mise de fonds de 20 % | 171 000 $ | 123 000 $ |
Ce que la comparaison dit à Mascouche
- De 2021 à 2026, le paiement sur le plex médian à Mascouche a monté de 69 % pour un prix en hausse de 36 % : au taux de 2021 (2,13 %), le plex 2026 coûterait 2 939 $ par mois; le taux explique 48 % de la hausse.
- Un point de taux de plus ajoute 383 $ par mois au paiement du plex médian à Mascouche. Le 28 octobre 2026, la Banque du Canada a relevé son taux directeur de 2,25 % à 2,5 % : ce sont surtout les taux variables qui suivent.
- Sur le plex médian, Mascouche prélève 5 325,00 $ de plus que la grille provinciale seule, grâce à son taux de 3 % au-dessus de 500 000 $.
- Dans les 32 villes suivies, le plex médian est passé de 278 125 $ à 643 875 $ (+118 %), le paiement de 1 016 $ à 2 748 $ par mois (+155 %) et la taxe de bienvenue de 2 467 $ à 9 927 $ (+262 %). Le plex médian dépasse le seuil du taux municipal dans 23 villes en 2026, contre 1 en 2016.
Ce que ça change pour acheter un plex à Mascouche
À Mascouche, le plex médian demande l'un des paiements les plus élevés des 32 villes suivies. Pour un investisseur, la question est le loyer : il faut que les logements couvrent l'essentiel de 3 650 $ par mois, plus les taxes, les assurances et l'entretien. Pour un propriétaire occupant, le loyer des autres logements paie une bonne partie de l'hypothèque : c'est souvent l'achat qui permet d'habiter à Mascouche sans le budget d'une maison. Nous utilisons 20 % de mise de fonds, le minimum pour un investisseur qui n'habite pas l'immeuble; un acheteur qui habite un des logements peut mettre moins selon le nombre de logements, avec une prime d'assurance prêt hypothécaire en plus. La rentabilité ville par ville est dans est-ce rentable d'acheter un plex à Mascouche; maison ou plex dans maison ou plex à Mascouche.
Comment lire ces chiffres
Le paiement est calculé sur le prix médian des plex vendus chaque année à Mascouche, avec prix médian des plex vendus sur Centris (« propriété à revenus »), mise de fonds de 20 %, amortissement de 25 ans, taux consenti moyen 5 ans de l'année (2,67 % en 2016, 2,13 % en 2021, 4,14 % en 2026), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville, crédit du premier acheteur non appliqué. Le prix médian mélange duplex, triplex et plus grands immeubles : il donne l'ordre de grandeur du marché, pas le prix d'un immeuble précis. Les taxes municipales, les assurances et l'entretien ne sont pas compris. Les villes publiées ont au moins 10 ventes de plex chaque année de 2016 à 2026.
Questions fréquentes
Quel est le paiement hypothécaire sur un plex à Mascouche en 2026?
À 20 % de mise sur 25 ans au taux consenti de 4,14 %, environ 3 650 $ par mois pour le plex médian à 855 000 $ (janvier à septembre 2026), avant taxes municipales, assurances et entretien, et avant les loyers.
Combien coûte la taxe de bienvenue sur un plex à Mascouche?
16 260,50 $ sur le plex médian, avec la grille 2026 de Mascouche, contre 9 060,50 $ sur la maison médiane. Le crédit du premier acheteur n'est pas appliqué dans ce calcul.
Combien faut-il d'argent pour acheter un plex à Mascouche?
187 260 $ : 171 000 $ de mise de fonds (20 %) et 16 260 $ de taxe de bienvenue, plus le notaire et l'inspection. En 2016, le même calcul donnait 109 060 $.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Mascouche, prix de vente médian et nombre de ventes des propriétés à revenus et des maisons unifamiliales par année; Banque du Canada et Statistique Canada (tableau 10-10-0006) pour les taux consentis; grille 2026 des droits de mutation de Mascouche; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub acheter un plex dans 32 villes : paiement et taxe de bienvenue compare les 32 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 28 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.