Taxe de bienvenue · Mascouche · Grille 2026 vérifiée à la source
Mascouche facture 3 % au-dessus de 500 000 $ mais laisse payer en deux versements. Sur une maison à la médiane de 615 000 $, la taxe est de 9 060,50 $. Voici la grille 2026, le calcul et ce qu'un premier acheteur récupère.
À Mascouche, la taxe de bienvenue 2026 suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $ (0,5 %, 1 %, 1,5 %) puis applique 3 % sur toute la tranche au-dessus, le maximum permis par la loi. Sur une maison unifamiliale de 615 000 $ (médiane de Mascouche, APCIQ T2 2026), elle s'élève à 9 060,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 5 875 $ de Revenu Québec et paie 3 185,50 $ au net. Sur un condo de 362 250 $ (médiane), elle est de 3 544,25 $, entièrement remboursée à un premier acheteur. Particularité de Mascouche : la facture se paie en deux versements, le premier dans les 30 jours de la réception et le second 60 jours après l'échéance du premier (un seul versement à 300 $ ou moins). La base d'imposition est le plus élevé du prix de vente et de la valeur uniformisée au rôle.
Mascouche applique le taux maximal de 3 % sur la tranche qui dépasse 500 000 $ (règlement R-1242), et adoucit la facture en l'étalant sur deux versements. Avec une maison médiane à 615 000 $, vendue en 23 jours, la majoration touche la majorité des acheteurs de maisons, notamment dans les secteurs récents du nord de l'autoroute 640; les condos, à 362 250 $ de médiane, y échappent.
| Tranche de la base d'imposition (2026) | Taux à Mascouche |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Plus de 500 000 $ | 3 % |
La grille de Mascouche suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $, puis applique 3 % sur toute la tranche au-dessus. Les seuils sont indexés chaque 1er janvier (l'indexation est publiée dans la Gazette officielle avant le 1er juillet); les montants ci-dessus sont ceux de 2026. Source : faq.mascouche.ca, « Qu'est-ce que le droit de mutation? » (règlement R-1242).
Les exemples couvrent le condo à la médiane (362 250 $), le seuil de 500 000 $, la maison à la médiane (615 000 $), un cottage récent du secteur du Domaine, une grande propriété et une maison de prestige.
| Prix payé (ou valeur au rôle ajustée) | Taxe de bienvenue | Remboursement premier acheteur | Coût net premier acheteur |
|---|---|---|---|
| 362 250 $ | 3 544,25 $ | 3 544,25 $ | 0 $ |
| 500 000 $ | 5 610,50 $ | 5 152,62 $ | 457,88 $ |
| 615 000 $ | 9 060,50 $ | 5 875 $ | 3 185,50 $ |
| 720 000 $ | 12 210,50 $ | 5 875 $ | 6 335,50 $ |
| 900 000 $ | 17 610,50 $ | 2 350 $ | 15 260,50 $ |
| 1 200 000 $ | 26 610,50 $ | 0 $ | 26 610,50 $ |
Lecture : sur une maison unifamiliale de 615 000 $ (médiane de Mascouche, APCIQ T2 2026), la taxe de bienvenue est de 9 060,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 5 875 $ et paie 3 185,50 $ au net. La majoration municipale de Mascouche représente 1 725 $ de ce montant, par rapport à une municipalité qui applique la grille de base. Le calculateur de taxe de bienvenue refait ce calcul pour n'importe quel prix.
La base d'imposition est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte et la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif de l'année. Dans un marché qui monte, le prix payé dépasse presque toujours la valeur au rôle ajustée et c'est lui qui sert de base; dans une vente entre proches ou sur une propriété achetée sous l'évaluation, c'est le rôle ajusté qui prend le dessus, et la facture peut surprendre. Le notaire inscrit la base d'imposition à l'acte de vente et la municipalité facture à partir de l'inscription au Registre foncier.
À Mascouche, l'acheteur peut payer le droit de mutation en deux versements : le premier dans les 30 jours suivant la réception de la facture, le second 60 jours après la date d'échéance du premier. Une facture de 300 $ ou moins se paie en un seul versement. Un acheteur exonéré paie un droit supplétif, selon les règles de la loi. La facture n'est pas remise chez le notaire : elle arrive par la poste, ou dans le compte de taxes en ligne, généralement quelques semaines à deux mois après la signature. Budgétez-la avant l'offre d'achat, avec les frais de notaire et l'inspection, car aucun prêteur ne la finance dans l'hypothèque.
Depuis le 1er janvier 2026, le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété rembourse aux premiers acheteurs 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés et 25 % des 3 500 $ suivants, soit jusqu'à 5 875 $, sur une première résidence principale. Le crédit est réduit de 2,35 % de la partie de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $ et tombe à zéro à 1 000 000 $ (Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec). Est premier acheteur celui qui n'a pas habité un logement dont lui ou son conjoint était propriétaire dans l'année de l'achat ni dans les quatre années précédentes. L'acheteur paie d'abord la facture de Mascouche, puis réclame le crédit dans sa déclaration de revenus, ou par versement anticipé dès octobre 2026 quand le montant dépasse 1 000 $. Sur un condo à 362 250 $, la taxe de 3 544,25 $ est remboursée en entier. Sur la maison à la médiane de 615 000 $, la taxe de 9 060,50 $ est remboursée à 5 875 $ : il reste 3 185,50 $. Les deux versements de la Ville et le remboursement de Revenu Québec ne sont pas synchronisés : prévoyez la trésorerie. Les conditions détaillées, dont le cas du couple où un seul conjoint a déjà été propriétaire, sont dans notre guide du remboursement.
Les exonérations sont celles de la loi provinciale, les mêmes dans toutes les villes : transfert en ligne directe ascendante ou descendante (parent à enfant, grand-parent à petit-enfant, jamais entre frères et sœurs), transfert entre conjoints mariés, unis civilement ou de fait après douze mois de vie commune (ou parents d'un même enfant), base d'imposition de moins de 5 000 $, et transfert à une société dont le vendeur détient au moins 90 % des actions. Le notaire inscrit l'article d'exonération à l'acte. Mascouche perçoit alors un droit supplétif d'au plus 200 $, sauf quand le transfert résulte d'un décès. Le détail est dans notre article sur les exonérations.
Mascouche, Terrebonne et Repentigny ont la même grille. Blainville, voisine à l'ouest, ne majore qu'au-dessus de 750 000 $ : sur une maison de 720 000 $, l'écart est de 3 300 $ en faveur de Blainville. Montréal applique 2 % entre 552 300 $ et 1 104 700 $.
| Ville (grille 2026) | Sur 615 000 $ | Sur 720 000 $ | Sur 1 000 000 $ |
|---|---|---|---|
| Mascouche | 9 060,50 $ | 12 210,50 $ | 20 610,50 $ |
| Terrebonne | 9 060,50 $ | 12 210,50 $ | 20 610,50 $ |
| Blainville | 7 335,50 $ | 8 910,50 $ | 16 860,50 $ |
| Montréal | 7 649 $ | 9 749 $ | 15 349 $ |
| Grille provinciale de base (municipalité sans majoration) | 7 335,50 $ | 8 910,50 $ | 13 110,50 $ |
La grille s'applique à toute la ville, du Vieux-Mascouche aux secteurs récents près de la gare exo. Terrebonne, voisine au sud, applique la même majoration; Bois-des-Filion et Saint-Roch-de-l'Achigan ont leur propre règlement. La Ville répond aux questions courantes (facture, droit supplétif, délais) dans sa foire aux questions en ligne : la facture arrive après l'inscription de l'acte, et c'est la valeur uniformisée au rôle, pas la valeur brute, qui sert de plancher.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le quartier, vivre à Mascouche; pour un condo, acheter un condo à Mascouche; pour Terrebonne, la taxe de bienvenue à Terrebonne; pour le cadre général, notre guide de la taxe de bienvenue au Québec.
9 060,50 $ avec la grille 2026 de Mascouche, si le prix payé est la base d'imposition. Un premier acheteur admissible récupère 5 875 $ de Revenu Québec et paie 3 185,50 $ au net.
Quelques semaines à deux mois après la signature chez le notaire, une fois l'acte inscrit au Registre foncier. Mascouche accepte deux versements : 30 jours après la réception de la facture, puis 60 jours après l'échéance du premier.
Au-dessus de 500 000 $, Mascouche applique le maximum légal de 3 %, comme Terrebonne et Repentigny; Blainville ne majore qu'au-dessus de 750 000 $ et Montréal applique 2 % jusqu'à 1 104 700 $. L'avantage de Mascouche est le paiement en deux versements.
Oui, la grille est la même pour une maison, un condo, un plex ou un terrain, et le prix qui sert de base inclut les taxes de vente sur une construction neuve. Depuis 2026, la TPS est éliminée jusqu'à 1 000 000 $ sur une habitation neuve pour un premier acheteur, ce qui réduit d'autant le prix payé et donc la base de la taxe de bienvenue.
Toutes les villes vérifiées, avec la taxe calculée sur 600 000 $, 800 000 $ et 1 200 000 $ : la taxe de bienvenue par ville en 2026.
Dans le même dossier : Vivre à Mascouche : le guide de quartier 2026, Acheter un condo à Mascouche en 2026 : maisons de ville près de la gare, prix, frais et documents, Taxe de bienvenue à Terrebonne en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $ (règlement 2528), calcul et remboursement, Meilleur courtier immobilier à Mascouche : les preuves à vérifier avant de signer et Courtier immobilier Mascouche.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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