Prix des plex · Mascouche · Centris 2016-2026
Le prix médian d'un plex à Mascouche année par année depuis 2016, en face de la maison et du condo de la même ville : la frénésie, le coup de frein des taux, l'année record, et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Mascouche, un plex se vend 855 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 515 000 $ en 2016 : +66 % en dix ans, moins que la médiane des 31 villes suivies (+116 %), parce que le plex partait déjà de haut. La maison unifamiliale a fait +141 % sur la même période (255 000 $ à 615 000 $) : le plex a monté moins vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 1,39 fois son prix (240 000 $ de plus). Année record : 2026 (855 000 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Mascouche, un plex se vend 855 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 515 000 $ en 2016 : +66 % en dix ans, moins que la médiane des 31 villes suivies (+116 %), parce que le plex partait déjà de haut. La maison unifamiliale a fait +141 % sur la même période (255 000 $ à 615 000 $) : le plex a monté moins vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 1,39 fois son prix (240 000 $ de plus). Année record : 2026 (855 000 $).
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo
| Année | Plex, prix médian | Ventes de plex | Maison, prix médian | Condo, prix médian | Plex ÷ maison |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 515 000 $ | 19 | 255 000 $ | 180 000 $ | 2,02 |
| 2017 | 535 000 $ | 18 | 255 000 $ | 179 500 $ | 2,10 |
| 2018 | 525 750 $ | 12 | 274 700 $ | 179 950 $ | 1,91 |
| 2019 | 556 000 $ | 26 | 295 000 $ | 195 100 $ | 1,88 |
| 2020 | 558 000 $ | 41 | 340 750 $ | 212 000 $ | 1,64 |
| 2021 | 630 000 $ | 43 | 441 000 $ | 270 000 $ | 1,43 |
| 2022 | 660 600 $ | 26 | 520 883 $ | 330 000 $ | 1,27 |
| 2023 | 715 000 $ | 23 | 508 450 $ | 325 000 $ | 1,41 |
| 2024 | 795 000 $ | 27 | 535 000 $ | 335 000 $ | 1,49 |
| 2025 | 840 000 $ | 41 | 580 000 $ | 350 000 $ | 1,45 |
| 2026 (janv. à mi-sept.) | 855 000 $ | 17 | 615 000 $ | 370 000 $ | 1,39 |
Ventes de plex conclues sur Centris de 2016 au 16 septembre 2026 : 293. Le plex se vend moins souvent que la maison : sa médiane bouge davantage d'une année à l'autre. Lisez les paliers, pas une année isolée.
Ce que dix ans de prix disent à Mascouche
- Quatre marchés en dix ans à Mascouche : 530 375 $ de prix médian en 2016-2019, 630 000 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 755 000 $ au retour des taux élevés, 847 500 $ aujourd'hui.
- La frénésie : +19 % entre 2019 et 2022 (556 000 $ à 660 600 $). Puis 2023 a encore gagné +8 % : la hausse des taux n'a pas fait reculer le plex à Mascouche.
- Année record : 2026 (855 000 $); année la plus basse : 2016 (515 000 $). 1 année de recul sur dix : 2018.
- Plex contre maison : le plex valait 2,02 fois la maison en 2016 et 1,39 fois en 2026. L'écart s'est resserré : la maison a été plus disputée que le plex à Mascouche. Le plex a été plus cher que la maison 11 années sur onze.
- Le condo à Mascouche a fait +106 % (180 000 $ à 370 000 $) : le condo a monté plus vite que le plex.
- 2026 (janv. à mi-sept.) contre 2025 : 840 000 $ puis 855 000 $ (+2 %), sur 17 ventes contre 41 pour toute l'année 2025.
- Taux de croissance annuel composé : 5,2 % par année pendant dix ans. Gain en dollars : 340 000 $ pour le plex, 360 000 $ pour la maison.
- Volume : 293 plex vendus sur Centris à Mascouche de 2016 au 16 septembre 2026, 19 en 2016 et 41 en 2025 (record de volume : 2021, 43).
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Mascouche
À 1,39 fois le prix d'une maison, le plex à Mascouche se paie cher pour ce qu'il rapporte : l'acheteur n'achète pas seulement des loyers, il achète la rareté d'un immeuble bien placé, et il accepte un rendement brut plus bas. Pour un premier acheteur, le duplex reste la façon d'habiter Mascouche en faisant payer une partie de l'hypothèque par un locataire, mais la mise de fonds (20 % dès qu'on n'occupe pas, ou sur un immeuble de plus de quatre logements) et le prix d'entrée exigent un calcul serré. Pour le vendeur, c'est un marché où l'acheteur compare le prix à la porte et au loyer, pas à la maison voisine.
Comment lire ces chiffres
Trois séries tirées de la même base Centris, mêmes réglages : catégorie Plex, puis Unifamiliale, puis Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année, dix années passées, 2026 arrêté au 16 septembre. Une vente compte une fois, à la promesse acceptée. Le rapport « plex ÷ maison » divise les deux médianes de la même année. Les années à peu de ventes de plex (12 au minimum à Mascouche) bougent davantage : lisez les paliers, pas une année isolée.
Questions fréquentes
Combien coûte un plex à Mascouche en 2026?
855 000 $ au prix médian pour un plex vendu à Mascouche de janvier à mi-septembre 2026 (17 ventes), contre 840 000 $ en 2025 et 515 000 $ en 2016.
Un plex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Mascouche?
Oui : 855 000 $ contre 615 000 $ pour la maison, soit 1,39 fois le prix. C'était 2,02 fois en 2016.
Le plex a-t-il monté plus vite que la maison à Mascouche?
Non : +66 % pour le plex contre +141 % pour la maison entre 2016 et 2026. La maison a mené dans 20 villes sur 31 : le plex partait de plus haut et les taux l'ont freiné davantage.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Mascouche : catégories Plex, Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 30 septembre 2026, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des plex dans 31 villes compare les 31 villes; le nombre de ventes à Mascouche donne le volume de chaque catégorie.
Nos autres séries de données à Mascouche, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Mascouche
- De combien on négocie à Mascouche
- Les maisons qui ne se vendent pas à Mascouche
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le nombre de maisons à vendre à Mascouche :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Mascouche :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Mascouche :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Mascouche :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Mascouche :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Mascouche :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Mascouche :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Mascouche en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Mascouche : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des condos à Mascouche : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Combien de maisons se vendent à Mascouche chaque année : le nombre de ventes de maisons, de condos et de plex de 2016 à 2026 (Centris), Loyer Mascouche 2026 : ce que coûtent vraiment un 3½, un 4½ et un 5½ (17 baux Centris), Combien de temps pour vendre à Mascouche : le délai de vente médian d'une maison et d'un condo, année par année de 2016 à 2026 (Centris) et Combien vaut ma maison à Mascouche en 2026? La méthode, les repères par secteur et l'évaluation gratuite en 24 heures.
Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.