Acheter un plex · 32 villes · 2016 vs 2026
Une page par ville, même calcul : le prix du plex médian, le paiement hypothécaire et la taxe de bienvenue pour chaque année de 2016 à 2026, maison médiane en face.
Dans les 32 villes où Centris compte au moins 10 ventes de plex par année, le plex médian est passé de 278 125 $ en 2016 à 643 875 $ en 2026 (+118 %). À 20 % de mise sur 25 ans au taux consenti de l'année, le paiement hypothécaire médian est passé de 1 016 $ à 2 748 $ par mois (+155 %), 518 $ de plus que la maison médiane (2 278 $). La taxe de bienvenue, à grille 2026 constante, a monté bien plus vite que le prix : 2 467 $ à 9 927 $ (+262 %), parce que le plex médian dépasse maintenant le seuil du taux municipal dans 23 villes, contre 1 en 2016. Mise de fonds de 20 % et taxe comprises, il faut 138 702 $ en médiane pour acheter le plex médian. Un point de taux vaut 288 $ par mois. Source : Centris (Matrix) pour les prix, Banque du Canada pour les taux, grilles municipales 2026, compilé le 28 octobre 2026.
Les 32 villes, du paiement le plus élevé au plus bas
Plex médian 2026 et hausse depuis 2016, paiement mensuel à 20 % de mise en 2016 et en 2026, taxe de bienvenue en 2016 et en 2026 (grille 2026 de la ville), argent à sortir en 2026 (mise de fonds et taxe), et paiement sur la maison médiane pour comparer.
| Ville | Plex 2026 | Hausse du prix | Paiement 2016 | Paiement 2026 | Taxe 2016 | Taxe 2026 | Argent à sortir | Paiement maison 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laval | 930 000 $ | +104 % | 1 662 $ | 3 970 $ | 4 936 $ | 18 510 $ | 204 510 $ | 2 690 $ |
| Montréal | 930 000 $ | +83 % | 1 852 $ | 3 970 $ | 5 719 $ | 13 949 $ | 199 949 $ | 3 223 $ |
| Chambly | 896 250 $ | +135 % | 1 393 $ | 3 826 $ | 3 833 $ | 17 498 $ | 196 748 $ | 2 941 $ |
| Brossard | 895 000 $ | +85 % | 1 771 $ | 3 821 $ | 5 386 $ | 17 460 $ | 196 460 $ | 3 134 $ |
| Repentigny | 885 000 $ | +92 % | 1 682 $ | 3 778 $ | 5 018 $ | 17 160 $ | 194 160 $ | 2 510 $ |
| Mirabel | 882 500 $ | +129 % | 1 406 $ | 3 767 $ | 3 886 $ | 17 086 $ | 193 586 $ | 2 775 $ |
| Longueuil | 880 000 $ | +116 % | 1 486 $ | 3 757 $ | 4 216 $ | 15 059 $ | 191 059 $ | 2 570 $ |
| Blainville | 866 500 $ | +120 % | 1 435 $ | 3 699 $ | 4 006 $ | 12 856 $ | 186 156 $ | 3 245 $ |
| Beloeil | 855 500 $ | +196 % | 1 057 $ | 3 652 $ | 2 580 $ | 13 248 $ | 184 348 $ | 2 690 $ |
| Mascouche | 855 000 $ | +66 % | 1 881 $ | 3 650 $ | 6 060 $ | 16 260 $ | 187 260 $ | 2 625 $ |
| Sainte-Thérèse | 815 000 $ | +109 % | 1 424 $ | 3 479 $ | 3 960 $ | 15 060 $ | 178 060 $ | 2 775 $ |
| Terrebonne | 800 000 $ | +120 % | 1 329 $ | 3 415 $ | 3 570 $ | 14 610 $ | 174 610 $ | 2 557 $ |
| L'Île-Perrot | 735 000 $ | +103 % | 1 324 $ | 3 138 $ | 3 548 $ | 12 660 $ | 159 660 $ | 2 397 $ |
| Châteauguay | 728 500 $ | +204 % | 876 $ | 3 110 $ | 2 086 $ | 10 732 $ | 156 432 $ | 2 220 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 690 000 $ | +130 % | 1 096 $ | 2 946 $ | 2 686 $ | 11 310 $ | 149 310 $ | 2 463 $ |
| Saint-Jérôme | 670 000 $ | +143 % | 1 009 $ | 2 860 $ | 2 448 $ | 10 710 $ | 144 710 $ | 2 337 $ |
| Gatineau | 617 750 $ | +121 % | 1 023 $ | 2 637 $ | 2 486 $ | 9 143 $ | 132 693 $ | 2 092 $ |
| Saint-Hyacinthe | 603 000 $ | +148 % | 887 $ | 2 574 $ | 2 116 $ | 8 700 $ | 129 300 $ | 2 167 $ |
| Sherbrooke | 600 000 $ | +147 % | 887 $ | 2 561 $ | 2 114 $ | 8 610 $ | 128 610 $ | 1 957 $ |
| Québec | 600 000 $ | +81 % | 1 209 $ | 2 561 $ | 3 076 $ | 8 110 $ | 128 110 $ | 2 049 $ |
| Magog | 550 000 $ | +197 % | 676 $ | 2 348 $ | 1 536 $ | 6 360 $ | 116 360 $ | 2 561 $ |
| Granby | 549 000 $ | +104 % | 982 $ | 2 344 $ | 2 376 $ | 7 080 $ | 116 880 $ | 1 975 $ |
| Drummondville | 530 000 $ | +203 % | 639 $ | 2 263 $ | 1 436 $ | 6 510 $ | 112 510 $ | 1 835 $ |
| Joliette | 530 000 $ | +114 % | 906 $ | 2 263 $ | 2 166 $ | 6 510 $ | 112 510 $ | 1 964 $ |
| Lévis | 499 500 $ | +98 % | 922 $ | 2 132 $ | 2 210 $ | 5 603 $ | 105 503 $ | 1 878 $ |
| Trois-Rivières | 462 500 $ | +189 % | 584 $ | 1 974 $ | 1 286 $ | 5 048 $ | 97 548 $ | 1 750 $ |
| Val-d'Or | 428 000 $ | +90 % | 822 $ | 1 827 $ | 1 936 $ | 4 530 $ | 90 130 $ | 1 708 $ |
| Sorel-Tracy | 415 000 $ | +190 % | 522 $ | 1 772 $ | 1 116 $ | 4 336 $ | 87 336 $ | 1 672 $ |
| Rouyn-Noranda | 405 000 $ | +76 % | 840 $ | 1 729 $ | 1 986 $ | 4 186 $ | 85 186 $ | 1 580 $ |
| Victoriaville | 398 750 $ | +146 % | 593 $ | 1 702 $ | 1 308 $ | 4 092 $ | 83 842 $ | 1 562 $ |
| Rimouski | 390 000 $ | +96 % | 725 $ | 1 665 $ | 1 670 $ | 3 960 $ | 81 960 $ | 1 686 $ |
| Saguenay | 372 000 $ | +101 % | 676 $ | 1 588 $ | 1 536 $ | 3 690 $ | 78 090 $ | 1 562 $ |
Ce que le tableau dit
Le prix du plex médian a monté de +118 % en dix ans, le paiement de +155 % et la taxe de bienvenue de +262 %. La taxe est l'effet le plus fort : la grille est progressive, et le plex médian a franchi le seuil où les villes appliquent leur taux municipal (souvent 3 % dès 500 000 $) dans 23 villes sur 32, contre 1 en 2016. Le plex coûte plus cher que la maison dans 30 villes sur 32 (environ 1,23 fois le prix de la maison médiane), mais il rapporte des loyers : c'est le paiement moins les loyers qui compte. Le plus cher à financer est Laval (3 970 $ par mois), le moins cher Saguenay (1 588 $).
Comment lire le tableau
Hypothèses : prix médian des plex vendus sur Centris (« propriété à revenus »), mise de fonds de 20 %, amortissement de 25 ans, taux consenti moyen 5 ans de l'année (2,67 % en 2016, 2,13 % en 2021, 4,14 % en 2026), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville, crédit du premier acheteur non appliqué. Nous utilisons 20 % de mise de fonds, le minimum pour un investisseur qui n'habite pas l'immeuble; un acheteur qui habite un des logements peut mettre moins selon le nombre de logements, avec une prime d'assurance prêt hypothécaire en plus. Le prix médian mélange duplex, triplex et plus grands immeubles; les villes publiées ont au moins 10 ventes de plex chaque année. Les taxes municipales, les assurances, l'entretien et les loyers ne sont pas dans le calcul. Les rendements ville par ville sont dans est-ce rentable d'acheter un plex et investir dans un plex.
Questions fréquentes
Combien coûte un plex au Québec en 2026?
Le plex médian des 32 villes suivies est de 643 875 $ en 2026, de 372 000 $ à 930 000 $ selon la ville. Il faut environ 138 702 $ comptant (20 % de mise et taxe de bienvenue) et 2 748 $ par mois de paiement.
Ma ville n'y est pas?
Nous publions les villes où Centris compte au moins 10 ventes de plex chaque année de 2016 à 2026. Un courtier de l'équipe peut faire le même calcul pour n'importe quel secteur.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 28 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.