Comparatif · Rive-Sud
Le bassin ou le REM? Chambly ou Brossard, le comparatif entre la banlieue connectée et la petite ville d'eau qui a pris 43 % en cinq ans.
Brossard et Chambly se vendent au même prix, autour de 733 000 $ et 727 000 $ pour une maison unifamiliale, à trente minutes d'autoroute l'une de l'autre. Au deuxième trimestre 2026, le secteur de Brossard et Saint-Lambert affichait 803 000 $, 41 jours, 866 inscriptions et 26 % de hausse en cinq ans; Chambly affichait 727 000 $, 36 jours et 43 %. Brossard vend le REM, le DIX30 et le choix; Chambly vend le bassin, le Fort, le Vieux-Chambly, la rivière Richelieu et une qualité de vie de petite ville, avec l'autoroute 10 comme seul lien et aucun train. Même prix, deux vies : la première pour ceux qui travaillent à Montréal sans auto, la seconde pour ceux qui n'y vont plus tous les jours.
| Indicateur | Brossard | Chambly |
|---|---|---|
| Secteur du baromètre APCIQ | Brossard et Saint-Lambert | Chambly |
| Prix médian unifamiliale (T2 2026) | 803 000 $ pour le secteur (+7 % sur 12 mois); Brossard seule autour de 733 000 $ | 727 000 $ |
| Délai de vente | 41 jours, le délai le plus long de la Rive-Sud | 36 jours |
| Variation sur 5 ans | +26 %, la plus faible progression de la Rive-Sud | +43 % |
| Inventaire | 866 inscriptions en vigueur (+11 %), le plus grand choix de la Rive-Sud | offre régulière, neuf et ancien |
| Transport | REM (stations Brossard, Du Quartier, Panama), autoroutes 10 et 30 | autoroute 10, 35 à 40 minutes du centre-ville en auto, pas de train |
| Repères | DIX30, Solar Uniquartier, secteurs lettrés, ville la plus multiculturelle de la Rive-Sud | bassin de Chambly, Fort-Chambly, Vieux-Chambly, rivière Richelieu |
Tant qu'il fallait être au bureau cinq jours par semaine, Chambly payait sa distance : 35 à 40 minutes par l'autoroute 10, pas de train. Depuis 2020, le secteur a pris 43 % en cinq ans, contre 26 % à Brossard, parce que la demande s'est déplacée vers les villes d'eau et de caractère. Le délai reste raisonnable, 36 jours, et l'offre mêle vieux Chambly, quartiers des années 1980 et développements récents. Brossard, elle, a le REM depuis 2023 et une offre neuve abondante : demande solide, prix contenus, 866 inscriptions.
Vous travaillez à Montréal plusieurs jours par semaine, vous voulez le REM à pied, un condo ou une maison récente, et les services à cinq minutes. Brossard reste la référence de la Rive-Sud pour la revente rapide d'un condo. Détails dans courtier immobilier à Brossard.
Vous télétravaillez, vous voulez l'eau, un centre-ville de village, des activités nautiques et une maison avec terrain au même prix qu'à Brossard, et vous acceptez l'auto pour tout déplacement vers l'île. Détails dans courtier immobilier à Chambly.
Sans auto : Brossard, il n'y a pas de débat. Télétravail et vie de famille au bord de l'eau : Chambly. Premier achat : Brossard en copropriété; Chambly offre moins d'entrées sous 500 000 $. Revente : Chambly a mieux progressé; Brossard reste plus liquide grâce au REM. Les prix de toutes les villes sont dans notre tableau des prix par ville.
Elles sont au même niveau : 727 000 $ à Chambly contre environ 733 000 $ à Brossard pour une maison unifamiliale (APCIQ et Centris, deuxième trimestre 2026).
Chambly, en 36 jours, contre 41 jours pour le secteur de Brossard.
Chambly, +43 % en cinq ans, contre +26 % pour Brossard et Saint-Lambert.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Brossard, Courtier immobilier Chambly et Courtier immobilier Saint-Jean-sur-Richelieu.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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