Vendre · Certificat de localisation · Saint-Hubert
À Saint-Hubert, le bungalow de 1972 a presque toujours une piscine ou un cabanon qui n'est pas sur le vieux certificat. Voici ce que l'arpenteur y vérifie, ce que ça coûte et quand le commander.
À Saint-Hubert, le certificat de localisation est le document que le notaire et le prêteur exigent pour conclure une vente : préparé par un arpenteur-géomètre, il décrit l'état actuel des lieux (limites, bâtiments, servitudes, empiétements, conformité). Le vendeur le fournit à ses frais s'il est périmé ou inexact. Saint-Hubert est un secteur de bungalows et de cottages des années 1960 à 1990 sur des terrains où l'on a ajouté piscines, cabanons, garages et rallonges pendant quarante ans : c'est le cas typique où un certificat de moins de dix ans est quand même caduc parce que la propriété a changé. Comptez 1 200 à 2 500 $ et 4 à 8 semaines.
C'est le rapport de l'arpenteur-géomètre qui décrit l'état actuel de la propriété : limites du terrain, position des bâtiments, servitudes, empiétements et conformité aux règlements. Dans une vente, la règle standard des formulaires de courtage (clause 10.1) veut que le vendeur fournisse à ses frais un certificat qui reflète l'état actuel des lieux; s'il est périmé ou inexact, le nouveau est à sa charge. La loi ne lui donne aucune date d'expiration : le critère est l'exactitude, mais notaires et prêteurs exigent en pratique un certificat d'au plus une dizaine d'années et sans changement depuis (piscine, cabanon, agrandissement, clôture, rénovation cadastrale). Le détail complet est sur notre page certificat de localisation.
Saint-Hubert (secteur 44 de l'APCIQ, arrondissement de Longueuil) a vendu 602 500 $ sa maison médiane au deuxième trimestre 2026, en 29 jours : un marché de vendeurs où un certificat prêt fait la différence entre une offre acceptée et une condition qui traîne. Le parc résidentiel date des années 1960 à 1990, sur des terrains de banlieue assez grands pour qu'on y ait ajouté une piscine creusée, un cabanon, un abri d'auto fermé ou une rallonge : chacun de ces ajouts rend caduc le certificat précédent, même récent. L'arpenteur vérifie aussi les servitudes des grands boulevards (Cousineau, chemin de Chambly, Gaétan-Boucher) et des lignes de services publics, fréquentes dans les rues des années 1970, et la position des clôtures mitoyennes dans les rues de jumelés. Près de l'aéroport et de la base militaire, certaines propriétés portent des servitudes de hauteur ou de bruit inscrites au registre : elles apparaissent au certificat et se lisent avant l'offre. Près du parc de la Cité et de la limite de Brossard, les maisons des années 1990 à 2010 ont souvent un certificat plus récent, mais les piscines et les terrasses ajoutées depuis le rendent inexact.
| Saint-Hubert (APCIQ, T2 2026) | Médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) |
|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 602 500 $ | 5% | 36 % | 29 |
| Copropriété | 376 500 $ | 1% | 40 % | 38 |
Comptez généralement de 1 200 $ à 2 500 $ selon la propriété et la région, et surtout 4 à 8 semaines de délai. C'est la raison numéro un pour laquelle nous demandons à nos vendeurs de le commander dès la décision de vendre, pas à la promesse d'achat : un certificat qui arrive en retard retarde le notaire, et un certificat qui révèle un empiétement au dernier moment fait dérailler la vente. Le cabanon sur la ligne du voisin ou la piscine trop près de la limite se découvrent ici, pas après la signature.
S'il a moins d'une dizaine d'années ET que rien n'a changé (aucune construction, agrandissement, piscine, clôture, opération cadastrale ni nouveau règlement), il passe généralement chez le notaire et le prêteur. Sinon, prévoyez un nouveau certificat.
Le vendeur, selon la clause standard des formulaires de courtage, si le sien est périmé ou inexact. Si son certificat reflète l'état actuel des lieux et que l'acheteur ou son prêteur en exige un nouveau malgré tout, c'est à l'acheteur.
De 4 à 8 semaines en 2026 selon la charge des arpenteurs-géomètres de la région. Commandez-le dès que vous décidez de vendre.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Saint-Hubert, Vendre sa maison à Saint-Hubert en 2026 : prix, délai et méthode, Certificat de localisation à Longueuil : plex, ruelles et empiétements dans le Vieux-Longueuil et à Saint-Hubert, Les documents pour vendre une maison au Québec et Blogue · Préinspection vendeur.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.