Investir · Plex · Longueuil · Saint-Hubert · 22 septembre 2026
Combien vaut une porte à Saint-Hubert (Longueuil)? Le prix par logement et le multiplicateur de revenus calculés sur chaque plex vendu en 12 mois dans le secteur, par nombre de logements et par âge d'immeuble.
Au 22 septembre 2026, sur 131 ventes de plex à Saint-Hubert (Longueuil) lues sur Centris entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, le prix médian par porte est de 339 750 $ et le multiplicateur de revenus bruts (MRB) médian de 18,2 : un acheteur paie 18,2 fois le revenu brut annuel de l'immeuble. Le plex médian s'est vendu 831 000 $ en 11 jours, avec 2 logements. C'est 14,5 % au-dessus de la porte médiane de l'ensemble de Longueuil (296 667 $, MRB 17,4). Rapporté aux médianes, une porte rapporte environ 18 668 $ par année, soit 1 556 $ par mois. Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, lues secteur par secteur à Laval et arrondissement par arrondissement à Longueuil, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par secteur, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement.
Chaque propriété à revenus vendue sur Centris déclare son prix, son nombre de logements et son revenu brut potentiel. Sur 131 ventes à Saint-Hubert (Longueuil) en 12 mois, le prix médian est de 831 000 $ pour un immeuble médian de 2 logements, ce qui donne 339 750 $ par porte. Le plex médian a trouvé preneur en 11 jours.
Le chiffre que l'investisseur regarde en premier est le multiplicateur de revenus bruts, le MRB : le prix payé divisé par le revenu brut annuel. À Saint-Hubert (Longueuil), il est de 18,2 : la moitié des acheteurs ont payé moins de 18,2 fois les loyers annuels, l'autre moitié davantage. Pour l'ensemble de Longueuil, la médiane est de 17,4 (la page de Longueuil situe la ville parmi les 20 villes du Québec, où le MRB médian est de 15,8).
En croisant les deux médianes, une porte à Saint-Hubert (Longueuil) rapporte de l'ordre de 18 668 $ par année, soit 1 556 $ par mois. C'est un ordre de grandeur calculé sur les médianes, pas un loyer garanti : le loyer réel se lit au bail.
| Type d'immeuble | Ventes | Prix de vente médian | Prix par porte | MRB (prix ÷ revenu brut) | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|
| Duplex (2 logements) | 65 | 700 000 $ | 350 000 $ | 18,4 | 8 |
| Triplex (3 logements) | 55 | 1 000 000 $ | 333 333 $ | 18,2 | 25 |
Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, lues secteur par secteur à Laval et arrondissement par arrondissement à Longueuil, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par secteur, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement. Les catégories de moins de 8 ventes ne sont pas publiées.
À Saint-Hubert (Longueuil), le triplex se paie 4,8 % de moins par porte que le duplex : 333 333 $ contre 350 000 $. C'est l'escompte du nombre de portes : le terrain, la toiture et la structure se partagent, et le propriétaire-occupant paie la porte de duplex au prix fort parce qu'il achète d'abord un chez-soi.
Sur les 20 villes du Québec suivies, la médiane du prix par porte passe de 235 625 $ pour un duplex à 201 250 $ pour un triplex et 178 542 $ pour 5 logements et plus; le délai s'allonge avec la taille, parce que le bassin d'acheteurs capables de financer l'immeuble rétrécit.
| Année de construction | Ventes | Prix de vente médian | Prix par porte | MRB | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|
| 1959 et avant | 31 | 664 000 $ | 261 967 $ | 16,8 | 16 |
| 1960-1979 | 30 | 830 500 $ | 291 500 $ | 17,3 | 9,5 |
| 1980-1999 | 21 | 715 000 $ | 317 500 $ | 19,6 | 8 |
| 2000 et après | 45 | 1 065 000 $ | 415 833 $ | 18,5 | 18 |
Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, lues secteur par secteur à Laval et arrondissement par arrondissement à Longueuil, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par secteur, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement. Les tranches de moins de 8 ventes ne sont pas publiées.
À Saint-Hubert (Longueuil), la porte la plus chère est celle des immeubles de 2000 et après (415 833 $), la moins chère celle des immeubles de 1959 et avant (261 967 $); MRB de 18,5 contre 16,8. Le neuf se paie plus cher par dollar de loyer, en échange d'un entretien plus léger et de logements plus faciles à louer.
Sur les 20 villes du Québec, la porte d'un immeuble de 1959 et avant se paie 200 625 $ en médiane et celle d'un immeuble de 2000 et après 302 500 $, avec un MRB de 14,9 contre 17,9. Le vieux stock rapporte plus vite; il demande une inspection serrée : toiture, fondations, plomberie, électricité, et les baux en place.
Secteurs de Laval et de Longueuil au prix par porte le plus proche : Chomedey 326 667 $ par porte, MRB 18; Laval-des-Rapides 296 333 $ par porte, MRB 18,1; Le Vieux-Longueuil 280 000 $ par porte, MRB 17,1. Saint-Hubert se classe 1re sur 4 secteurs publiés pour le prix par porte et 4e pour le MRB. Le hub prix des plex à Laval et à Longueuil, secteur par secteur met tout côte à côte, avec les secteurs trop petits pour une médiane.
Ventes de propriétés à revenus passées au statut « vendu » sur Centris (Matrix) entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, lues secteur par secteur, jusqu'à 300 ventes chacun, par ordre de numéro Centris. Pour chaque fiche : prix vendu, nombre d'unités résidentielles, revenu brut potentiel annuel déclaré, jours sur le marché et année de construction. Le prix par porte est le prix vendu divisé par les unités résidentielles; le MRB est le prix vendu divisé par le revenu brut potentiel; chaque catégorie publie la médiane des fiches, jamais une moyenne. Aucune fiche individuelle n'est reproduite.
831 000 $ en médiane sur 131 ventes des 12 derniers mois, pour un immeuble médian de 2 logements, soit 339 750 $ par porte. Le tableau par type d'immeuble sépare le duplex du triplex.
La médiane du secteur est de 18,2, celle de Longueuil 17,4. En dessous, l'immeuble se paie moins cher par dollar de loyer que la moitié des ventes récentes. Le MRB se calcule sur les loyers réels.
Oui : à Saint-Hubert (Longueuil), la porte de triplex vaut 333 333 $ contre 350 000 $ pour un duplex. Sur les 20 villes du Québec, la médiane passe de 235 625 $ pour un duplex à 178 542 $ pour 5 logements et plus.
Non. Uniquement les propriétés à revenus vendues par courtier sur Centris. Pour la maison, voir le prix des maisons à Saint-Hubert (Longueuil); pour le loyer, le loyer médian à Saint-Hubert (Longueuil).
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Dans le même dossier : Prix des plex à Laval et à Longueuil par secteur en 2026 : le prix par porte et le multiplicateur de revenus, sur 793 ventes, Prix des maisons à Saint-Hubert (Longueuil) : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Loyer Saint-Hubert 2026 : ce que coûtent vraiment un 3½, un 4½ et un 5½ (154 baux Centris), Vivre à Saint-Hubert : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier Saint-Hubert et Acheter un plex comme propriétaire-occupant en 2026 : mise de fonds de 5 % ou 10 %, revenus locatifs comptés, prix médians, exemple sur un triplex de 874 000 $ et ce que le TAL change.
Publié le 22 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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