Vendre · Saint-Hubert
Le secteur le plus accessible de l'agglomération de Longueuil manque de maisons à vendre. C'est le bon moment d'en parler, chiffres à l'appui.
Saint-Hubert est un marché de vendeur en 2026 : médiane unifamiliale de 602 500 $ au deuxième trimestre (+5 % sur un an, +36 % en cinq ans), délai de 29 jours (quatre de moins qu'en 2025) et 135 maisons en vigueur, soit 23 % de moins qu'un an plus tôt. Moins d'offre et une demande stable : le vendeur qui affiche au prix des ventes fermées de son quartier choisit son acheteur. L'équipe Loaa & Manseur vend actuellement au 3931, rue Émiliana-Brosseau et évalue gratuitement votre maison en 24 heures.
Saint-Hubert reste la porte la moins chère de l'agglomération de Longueuil : 602 500 $ pour une maison unifamiliale au deuxième trimestre, 29 jours de délai, et 23 % de maisons de moins en vigueur qu'un an plus tôt. Quand l'offre baisse et que le prix monte de 5 %, le vendeur a l'avantage. Les chiffres ci-dessous sont ceux du baromètre de l'APCIQ pour le deuxième trimestre 2026, secteur Saint-Hubert, calculés sur les ventes réelles inscrites au système Centris.
| Saint-Hubert (APCIQ, T2 2026) | Unifamiliale | Copropriété |
|---|---|---|
| Prix médian, 2e trimestre 2026 | 602 500 $ | 376 500 $ |
| Variation sur un an | +5 % | +1 % |
| Prix médian sur 12 mois | 593 250 $ | 377 500 $ |
| Variation sur 5 ans | +36 % | +40 % |
| Délai de vente moyen (jours) | 29 (-4 vs 2025) | 38 |
| Inscriptions en vigueur (variation) | 135 (-23 %) | 128 (+36 %) |
Le nombre de mois d'inventaire (le temps qu'il faudrait pour écouler toutes les maisons en vigueur au rythme actuel des ventes) dit qui a l'avantage dans la négociation. Voici la lecture de l'APCIQ pour le secteur Saint-Hubert :
| Gamme de prix (unifamiliale) | Mois d'inventaire | Condition du marché |
|---|---|---|
| moins de 290 000 $ | 3,6 | Vendeur |
| 290 000 $ - 440 000 $ | 2,7 | Vendeur |
| 440 000 $ - 740 000 $ | 1,9 | Vendeur |
| 740 000 $ - 880 000 $ | 4,5 | Vendeur |
| ≥ 880 000 $ | 6,3 | Vendeur |
Toutes les gammes sont à l'avantage du vendeur, de 3,6 mois d'inventaire en entrée de gamme à 6,3 mois au-dessus de 880 000 $. Même le haut de gamme reste sous les 8 mois d'inventaire à partir desquels l'APCIQ parle d'un marché équilibré. Le vendeur à Saint-Hubert choisit son moment; l'acheteur doit arriver préparé, préapprobation en main.
Quand l'offre baisse de 23 % et que le prix monte de 5 %, l'équilibre penche vers le vendeur : 1,9 mois d'inventaire seulement entre 440 000 $ et 740 000 $, la gamme où se vend la majorité des maisons de Saint-Hubert. Le risque n'est pas de ne pas vendre, c'est de vendre trop bas parce qu'une seule offre a été considérée. La mise en marché doit être pensée pour recevoir plusieurs offres.
Les quartiers de bungalows et de maisons à étages des années 1960 à 1990 autour du parc Michel-Chartrand, les rues près de la gare exo et de la route 116, le secteur de l'aéroport en expansion : chacun a ses comparables. Notre inscription active de la rue Émiliana-Brosseau (maison jumelée 2013, 649 000 $) nous donne une lecture en temps réel de ce que les acheteurs demandent. Repères qui comptent pour l'acheteur : le parc Michel-Chartrand, l'aéroport de Saint-Hubert, l'École nationale d'aérotechnique; accès : la gare exo de Saint-Hubert (ligne Saint-Hilaire), l'autoroute 30, la route 116.
Le délai moyen du secteur était de 29 jours au deuxième trimestre 2026 (-4 par rapport à 2025) et de 33 jours sur douze mois. Les statistiques mensuelles de l'APCIQ d'août 2026 pour la Rive-Sud, publiées début septembre, confirment la tendance : maison unifamiliale médiane à 655 000 $ (+4 % sur un an), délai de 37 jours, copropriété à 400 000 $ (0 %), 664 ventes (-15 %) et 3 703 inscriptions en vigueur (+28 %). Plus d'offre, moins de transactions, des prix qui tiennent : Saint-Hubert n'échappe pas à ce nouvel équilibre, et c'est ce qui rend le prix de départ décisif. Le détail mensuel est dans notre tableau des prix par ville et dans le marché immobilier du Grand Montréal.
Ce délai est une moyenne : une maison au prix des ventes fermées reçoit ses visites la première semaine, une maison surévaluée attend une baisse de prix. Notre guide combien de temps pour vendre une maison détaille les facteurs qui font la différence.
Nous évaluons votre propriété gratuitement, sans engagement, en 24 heures. La méthode : les ventes fermées des douze derniers mois dans votre quartier (pas la moyenne de la ville), l'état et les rénovations de votre maison, le rapport de force de votre gamme de prix, et la saison. Vous recevez une fourchette et le prix d'affichage que nous recommandons, avec les comparables qui le justifient. Demandez-la par notre formulaire ou commencez par l'estimation en ligne. Votre évaluation municipale n'est pas votre valeur marchande : voici pourquoi.
La rétribution du courtier est fixée dans le contrat de courtage et se négocie : il n'y a pas de taux imposé au Québec. Elle est payable seulement si la vente se conclut, et elle couvre l'évaluation, la mise en marché, les photos, la diffusion, la négociation et le suivi jusqu'au notaire. Le détail et les cas particuliers sont dans commission d'un courtier immobilier, et vous pouvez faire le calcul avec notre calculateur. Si vous hésitez à vendre seul, notre comparatif vendre sans courtier sur la Rive-Sud met les deux options côte à côte, chiffres à l'appui.
Des mandats réels, pas des exemples : voici ce que l'équipe vend à Saint-Hubert en ce moment. Chaque fiche a ses photos, ses chiffres et son courtier responsable.
| Adresse | Propriété | Prix | Fiche |
|---|---|---|---|
| 3931, rue Émiliana-Brosseau, Saint-Hubert | Maison jumelée 2013, 3 chambres, 1 549 pi² | 649 000 $ | Voir la fiche |
Et à Greenfield Park, l'arrondissement voisin : 1011, rue Geoffrion, Greenfield Park (419 000 $), 1011Z, rue Geoffrion, Greenfield Park (419 000 $).
Toutes nos inscriptions de la ville et des environs : propriétés à vendre à Saint-Hubert et propriétés à vendre sur la Rive-Sud. Pour choisir votre courtier, lisez courtier immobilier à Saint-Hubert.
L'équipe Loaa & Manseur est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, avec 221 avis Google. Notre bureau est au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, dans Solar Uniquartier, au croisement des autoroutes 10 et 30, dans l'agglomération de Longueuil. Un courtier responsable de votre dossier, une équipe derrière pour les visites, la mise en marché et le suivi.
Au deuxième trimestre 2026, le secteur Saint-Hubert affichait 602 500 $ de médiane unifamiliale (+4 % sur douze mois) et 29 jours de délai; en août, la Rive-Sud comptait 3 703 inscriptions en vigueur (+28 %) pour 664 ventes (-15 %). Les prix tiennent, l'offre monte : c'est un bon moment pour vendre si le prix de départ est juste, et un mauvais moment pour tester le marché avec un prix gonflé.
La médiane du secteur (602 500 $) est un repère, pas votre valeur : le quartier, l'état, les rénovations et le type de propriété font varier le prix de plusieurs dizaines de milliers de dollars. Nous vous donnons une fourchette documentée sur les ventes fermées de votre rue, gratuitement, en 24 heures.
Sur un marché à l'avantage du vendeur, vendre d'abord sécurise votre budget et évite une offre conditionnelle qui affaiblit votre position d'acheteur. Les options (délai de possession négocié, prêt-relais, clause conditionnelle) sont détaillées dans notre guide vendre et racheter.
Oui, c'est légal. Notre comparatif vendre sans courtier sur la Rive-Sud met côte à côte les coûts réels, l'exposition et la négociation dans les deux cas, sans caricature. Sur un marché où l'acheteur compare beaucoup, l'exposition et la lecture des offres font la différence de prix.
Certificat de localisation à jour, déclarations du vendeur, titres, relevés de taxes municipales et scolaires, factures de rénovations, garanties transférables, et pour une copropriété la déclaration de copropriété, les états financiers et le fonds de prévoyance. Nous montons le dossier avec vous avant la mise en marché.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Saint-Hubert, Vendre sans courtier sur la Rive-Sud : ce qu'il faut savoir, Vendre plus vite et plus cher : notre plan de mise en marché, étape par étape, Les documents pour vendre une maison au Québec, Combien de temps pour vendre une maison sur la Rive-Sud, Meilleur courtier immobilier Rive-Sud : l'équipe no 1 et Real estate broker in Saint-Hubert: 2026 prices, delays and full service in English.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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