Vendre · Certificat de localisation · Terrebonne
La plus grande ville de la Rive-Nord a trois marchés et trois types de certificats. Voici ce que l'arpenteur vérifie dans chacun, ce que ça coûte et quand le commander.
À Terrebonne, le certificat de localisation est exigé par le notaire et le prêteur pour conclure une vente : l'arpenteur-géomètre y décrit l'état actuel des lieux (limites, bâtiments, servitudes, empiétements, conformité). Le vendeur le fournit à ses frais s'il est périmé ou inexact. Terrebonne a trois marchés et trois cas : le Vieux-Terrebonne et la rivière des Mille Îles (bande riveraine et zones inondables à mentionner), Lachenaie (maisons des années 1990 à 2020 sur un cadastre rénové, où le certificat d'origine du constructeur est souvent encore valable s'il n'y a eu ni piscine ni agrandissement), et La Plaine (grands terrains, puits, fosses septiques et rangs, où les limites se vérifient). Comptez 1 200 à 2 500 $ et 4 à 8 semaines.
C'est le rapport de l'arpenteur-géomètre qui décrit l'état actuel de la propriété : limites du terrain, position des bâtiments, servitudes, empiétements et conformité aux règlements. Dans une vente, la règle standard des formulaires de courtage (clause 10.1) veut que le vendeur fournisse à ses frais un certificat qui reflète l'état actuel des lieux; s'il est périmé ou inexact, le nouveau est à sa charge. La loi ne lui donne aucune date d'expiration : le critère est l'exactitude, mais notaires et prêteurs exigent en pratique un certificat d'au plus une dizaine d'années et sans changement depuis (piscine, cabanon, agrandissement, clôture, rénovation cadastrale). Le détail complet est sur notre page certificat de localisation.
Dans le Vieux-Terrebonne et le long de la rivière des Mille Îles, les propriétés riveraines ou proches de la rive sont dans des zones réglementées (bande riveraine, zones inondables cartographiées) que le certificat doit mentionner, et les maisons anciennes ont souvent des empiétements historiques (galerie, remise, clôture) sur le voisin ou la rue. À Lachenaie, les maisons des années 1990 à 2020 ont été livrées avec un certificat du constructeur sur un cadastre rénové : il reste valable tant que rien n'a été ajouté, mais une piscine creusée, un cabanon ou une terrasse agrandie le rendent caduc, et les marges de recul du règlement de zonage s'y vérifient. À La Plaine, les grands terrains, les puits, les fosses septiques et les rangs demandent un certificat qui situe précisément les installations et les limites, souvent sur des lots anciens. Notre page courtier immobilier à Terrebonne couvre le marché de la ville.
| Terrebonne (APCIQ, T2 2026) | Médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) |
|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 583 500 $ | 1% | 51 % | 25 |
| Copropriété | 381 000 $ | 5% | 48 % | 36 |
Comptez généralement de 1 200 $ à 2 500 $ selon la propriété et la région, et surtout 4 à 8 semaines de délai. C'est la raison numéro un pour laquelle nous demandons à nos vendeurs de le commander dès la décision de vendre, pas à la promesse d'achat : un certificat qui arrive en retard retarde le notaire, et un certificat qui révèle un empiétement au dernier moment fait dérailler la vente. Le cabanon sur la ligne du voisin ou la piscine trop près de la limite se découvrent ici, pas après la signature.
S'il a moins d'une dizaine d'années ET que rien n'a changé (aucune construction, agrandissement, piscine, clôture, opération cadastrale ni nouveau règlement), il passe généralement chez le notaire et le prêteur. Sinon, prévoyez un nouveau certificat.
Le vendeur, selon la clause standard des formulaires de courtage, si le sien est périmé ou inexact. Si son certificat reflète l'état actuel des lieux et que l'acheteur ou son prêteur en exige un nouveau malgré tout, c'est à l'acheteur.
De 4 à 8 semaines en 2026 selon la charge des arpenteurs-géomètres de la région. Commandez-le dès que vous décidez de vendre.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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