Vendre · Certificat de localisation · Laval
Laval est une île de banlieue avec des rives, des plex et des bungalows. L'arpenteur n'y vérifie pas la même chose à Chomedey qu'à Sainte-Rose. Voici quoi, combien et quand.
À Laval, le certificat de localisation, préparé par un arpenteur-géomètre, décrit l'état actuel de la propriété et conditionne la vente; le vendeur le fournit à ses frais s'il est périmé ou inexact. Laval est une île : les propriétés riveraines de la rivière des Mille Îles (Sainte-Rose, Fabreville, Auteuil) et de la rivière des Prairies (Pont-Viau, Laval-des-Rapides, Duvernay) ont une bande riveraine et parfois une zone inondable que le certificat doit signaler. Les plex de Chomedey et de Pont-Viau posent la question des logements conformes; les bungalows de Vimont, Fabreville et Saint-François celle des piscines, cabanons et agrandissements ajoutés depuis le certificat d'origine. Comptez 1 200 à 2 500 $ et 4 à 8 semaines.
C'est le rapport de l'arpenteur-géomètre qui décrit l'état actuel de la propriété : limites du terrain, position des bâtiments, servitudes, empiétements et conformité aux règlements. Dans une vente, la règle standard des formulaires de courtage (clause 10.1) veut que le vendeur fournisse à ses frais un certificat qui reflète l'état actuel des lieux; s'il est périmé ou inexact, le nouveau est à sa charge. La loi ne lui donne aucune date d'expiration : le critère est l'exactitude, mais notaires et prêteurs exigent en pratique un certificat d'au plus une dizaine d'années et sans changement depuis (piscine, cabanon, agrandissement, clôture, rénovation cadastrale). Le détail complet est sur notre page certificat de localisation.
Laval compte six secteurs dans les statistiques de l'APCIQ, et trois situations reviennent au certificat. Les rives : Laval est bordée par la rivière des Mille Îles au nord et la rivière des Prairies au sud, et les propriétés riveraines de Sainte-Rose, Fabreville, Auteuil, Pont-Viau, Laval-des-Rapides ou Duvernay ont une bande riveraine réglementée et, pour certaines, une zone inondable cartographiée après les crues de 2017 et 2019; le certificat le mentionne et l'acheteur (et son assureur) le demande avant l'offre. Les plex : à Chomedey, Pont-Viau et Laval-des-Rapides, le certificat sert aussi à confirmer le nombre de logements et leur conformité au zonage, un point que le prêteur vérifie. Les bungalows : à Vimont, Fabreville, Saint-François ou Sainte-Dorothée, ce sont les piscines, cabanons, garages et agrandissements ajoutés depuis les années 1970 qui rendent un certificat caduc et qui doivent respecter les marges de la Ville. Notre page courtier immobilier à Laval et le bilan de Laval d'août 2026 couvrent le marché.
| Laval (APCIQ, T2 2026) | Médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) |
|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 633 500 $ | 4% | 36 % | 30 |
| Copropriété | 428 000 $ | 3% | 37 % | 55 |
Un certificat de localisation cesse d'être « à jour » dès qu'on ajoute quelque chose sur le terrain. Or à Laval, sur les 300 maisons vendues sur Centris entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, 36 % avaient une piscine et 59 % un garage : ce sont, avec le cabanon, la clôture et l'agrandissement, les ajouts les plus fréquents qui rendent le certificat d'origine caduc. Et 44 % de ces maisons datent d'avant 1980 : si leur dernier certificat remonte à l'achat précédent, il a souvent plus de dix ans, la limite que notaires et prêteurs appliquent en pratique.
| Ajout | Part des maisons vendues | Prix médian avec | Prix médian sans |
|---|---|---|---|
| La piscine | 36 % | 695 000 $ | 585 000 $ |
| Le garage | 59 % | 700 000 $ | 545 000 $ |
Source : Centris (Matrix), ventes unifamiliales conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, jusqu'à 300 par ville, agrégats seulement. La piscine et le garage font aussi monter le prix; le détail est dans notre page sur la valeur de la piscine et du garage à Laval. Pour le certificat, la conséquence est simple : si l'un de ces éléments a été ajouté depuis le dernier rapport de l'arpenteur, il en faut un nouveau, et c'est le vendeur qui le paie.
Sur 500 ventes à Laval en 12 mois, le délai médian entre la mise en vente et l'acceptation est de 14 jours (la moitié des ventes se concluent entre 6 et 41 jours). Une vente qui part au-dessus du prix demandé se conclut en 6 jours; une vente sous le prix demandé, en 24 jours, et c'est le cas de 67 % des transactions, avec un rabais médian de 19 900 $ (2,8 %). Un certificat commandé après l'acceptation ajoute quatre à huit semaines à ce calendrier, et une condition « sous réserve du certificat » qui traîne donne à l'acheteur une raison de renégocier.
L'autre chiffre à connaître : à Laval, 33 % des inscriptions terminées en 12 mois ont été retirées, expirées ou annulées sans vente (1 244 contre 2 529 vendues), et les retirées demandaient 1,5 % de plus que les vendues. Le certificat n'est pas la première cause, le prix l'est; mais un dossier incomplet allonge le délai, et le délai finit par coûter le prix. Le détail est dans de combien on négocie vraiment à Laval et les maisons qui ne se vendent pas à Laval.
Le prix de vente médian d'une maison à Laval est de 623 950 $. Un certificat neuf coûte de 1 200 à 2 500 $ selon la propriété, soit 0,2 % à 0,4 % du prix. Le rabais médian consenti par les vendeurs qui acceptent sous le prix demandé est de 19 900 $, et un certificat manquant est précisément le genre d'argument qu'un acheteur utilise pour l'obtenir. Commander le certificat avant la mise en vente, quand il est périmé ou inexact, coûte donc moins que de le découvrir à l'offre : c'est la règle que l'équipe applique sur chaque mandat de vente à Laval.
Comptez généralement de 1 200 $ à 2 500 $ selon la propriété et la région, et surtout 4 à 8 semaines de délai. C'est la raison numéro un pour laquelle nous demandons à nos vendeurs de le commander dès la décision de vendre, pas à la promesse d'achat : un certificat qui arrive en retard retarde le notaire, et un certificat qui révèle un empiétement au dernier moment fait dérailler la vente. Le cabanon sur la ligne du voisin ou la piscine trop près de la limite se découvrent ici, pas après la signature.
Nos autres séries de données à Laval, tirées des fiches Centris :
Chaque page est recalculée à partir des ventes réelles de la dernière année, agrégats seulement.
Le certificat de localisation, ville par ville en Laval :
Coût, délai et cas où il faut le refaire, pour chaque municipalité.
S'il a moins d'une dizaine d'années ET que rien n'a changé (aucune construction, agrandissement, piscine, clôture, opération cadastrale ni nouveau règlement), il passe généralement chez le notaire et le prêteur. Sinon, prévoyez un nouveau certificat.
Le vendeur, selon la clause standard des formulaires de courtage, si le sien est périmé ou inexact. Si son certificat reflète l'état actuel des lieux et que l'acheteur ou son prêteur en exige un nouveau malgré tout, c'est à l'acheteur.
De 4 à 8 semaines en 2026 selon la charge des arpenteurs-géomètres de la région. Commandez-le dès que vous décidez de vendre.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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