Vivre sur la Rive-Nord · Terrebonne · Guide de quartier 2026
La grande ville de la Rive-Nord, entre le vieux village de la rivière et les quartiers neufs de l'autoroute : ce qu'elle offre, ce qu'elle coûte, et pour qui elle est faite.
Terrebonne est la plus grande ville de la Rive-Nord et l'une des plus complètes : le Vieux-Terrebonne et l'Île-des-Moulins sur la rivière des Mille Îles, Lachenaie et ses quartiers récents près de l'autoroute 40 et de l'hôpital Pierre-Le Gardeur, La Plaine au nord, plus rurale et plus abordable. Au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale s'y vendait 583 500 $ (+1 % sur un an, +51 % en cinq ans) en 25 jours, avec 345 inscriptions en vigueur, le plus grand choix de la Rive-Nord; la copropriété 381 000 $ (+5 %, +48 % en cinq ans) en 36 jours. Marché de vendeurs dans toutes les gammes. La gare Terrebonne (train de Mascouche), les autoroutes 25, 40 et 640 et le pont vers Laval en font la porte d'entrée de la Rive-Nord depuis Montréal.
Terrebonne a trois visages. Le Vieux-Terrebonne, autour de la rue Saint-Louis et de l'Île-des-Moulins, est l'un des plus beaux villages historiques de la région : maisons anciennes, restaurants, théâtre, parc sur la rivière des Mille Îles, et des rues résidentielles des années 1950 à 1980 tout autour. Lachenaie, à l'est, est la Terrebonne des familles des années 1990 à 2020 : rues courbes, maisons de deux étages, jumelés et maisons de ville, autour de l'hôpital Pierre-Le Gardeur, du boulevard des Seigneurs et de l'autoroute 40. La Plaine, au nord, est le secteur rural et le plus abordable, avec des maisons sur grands terrains et des développements récents le long de la montée Masson. Terrebonne est une ville de familles, francophone, qui a grandi vite et qui garde l'un des plus grands parcs de maisons à vendre de la région.
Le Vieux-Terrebonne et ses abords (Saint-Louis, Île-des-Moulins, boulevard des Braves) sont les plus recherchés et les plus chers, au-dessus de la médiane, avec les maisons anciennes et les riveraines. Terrebonne-Ouest (boulevard Moody, Terrebonne Heights) aligne les maisons des années 1960 à 1980 dans la médiane, près de la gare et de l'autoroute 25. Lachenaie (Urbanova, Carrefour des Fleurs, les quartiers de l'hôpital) offre les maisons récentes des années 2000 à 2020, dans la médiane ou au-dessus, et la plupart des copropriétés. La Plaine, au nord de la 640, est l'entrée de gamme : bungalows et maisons de campagne sous la médiane.
La gare Terrebonne, sur la ligne exo Mascouche, mène à la gare Centrale; les autobus d'exo Terrebonne-Mascouche rejoignent le métro Montmorency à Laval et le terminus Radisson à Montréal. L'autoroute 25 et le pont Olivier-Charbonneau (à péage) mènent à Laval et à l'est de Montréal, l'autoroute 640 traverse la Rive-Nord d'est en ouest, l'autoroute 40 longe Lachenaie vers Repentigny et Montréal. La voiture reste la norme.
L'Île-des-Moulins et le parc de la rivière des Mille Îles sont le cœur de loisirs du Vieux-Terrebonne; la TransTerrebonne, piste cyclable qui traverse la ville, la Cité du sport, le complexe aquatique et les arénas complètent l'offre. Les commerces sont sur le boulevard des Seigneurs et la montée Masson, les restaurants dans le Vieux-Terrebonne.
La ville relève du Centre de services scolaire des Affluents et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier; le Cégep régional de Lanaudière à Terrebonne est sur place. L'Hôpital Pierre-Le Gardeur, à Lachenaie, est l'hôpital de l'ouest de Lanaudière. Bibliothèques, complexe aquatique, arénas et centres communautaires dans les trois secteurs.
Terrebonne est le marché de maisons le mieux fourni de la Rive-Nord : 345 inscriptions en vigueur au deuxième trimestre 2026, une médiane de 583 500 $ (+1 % sur un an, +51 % en cinq ans) et 25 jours de délai malgré l'offre. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes (2,0 à 5,6 mois d'inventaire). La copropriété (381 000 $, +5 %, +48 % en cinq ans) se vend en 36 jours avec 125 inscriptions, souvent en maisons de ville à Lachenaie. Après +51 % en cinq ans, la hausse ralentit (+1 %) : le prix se fixe sur les ventes fermées de la rue.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrebonne | 583 500 $ | 1% | 580 000 $ | 51 % | 25 | 381 000 $ | 5% | 48 % | 36 |
| Rive-Nord, ensemble | 600 000 $ | 6% | 585 000 $ | 52 % | 28 | 370 000 $ | 3% | 51 % | 38 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 290 000 $ | 3,3 mois | Vendeur |
| 290 000 $ - 430 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 430 000 $ - 720 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 720 000 $ - 870 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| >= 870 000 $ | 5,6 mois | Vendeur |
La Rive-Nord est la région qui a le plus monté en cinq ans autour de Montréal : +52 % pour la maison unifamiliale (600 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, +6 % sur un an, 28 jours de délai) et +51 % pour la copropriété (370 000 $). Le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Nord d'août 2026, les prix des dix secteurs sur prix des maisons sur la Rive-Nord par secteur, et les scénarios sur les prévisions 2027 de la Rive-Nord.
Pour les familles qui veulent une ville complète (hôpital, cégep, vieux village, gare, autoroutes) avec une maison sous 600 000 $ et le plus grand choix de la Rive-Nord; pour ceux qui travaillent à Laval ou dans l'est de Montréal. Moins pour ceux qui veulent le métro ou une hausse rapide : le gros de la hausse est fait, et la 25 se paie au péage.
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La maison unifamiliale médiane était de 583 500 $ au deuxième trimestre 2026 (1% sur un an, 51 % en cinq ans), vendue en 25 jours selon l'APCIQ, avec 345 inscriptions en vigueur. Le prix réel dépend de la rue, du terrain, de l'année de construction et de l'état.
La copropriété médiane du secteur était de 381 000 $ au deuxième trimestre 2026 (5% sur un an, 48 % en cinq ans), vendue en 36 jours, avec 125 inscriptions en vigueur. Sur la Rive-Nord, le condo est souvent une maison de ville ou un jumelé en copropriété, pas seulement un appartement.
Le Vieux-Terrebonne pour le cachet, la rivière et les restaurants; Lachenaie pour une maison récente près de l'hôpital et de l'autoroute 40; La Plaine pour le prix le plus bas et les grands terrains. Les trois partagent le même secteur APCIQ et la même médiane, 583 500 $.
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Notre inscription à Terrebonne : 1245, rue François-Corbeil, app. 402, un condo de 1 356 pi² avec trois chambres dans l'Île-Saint-Jean, à 410 000 $.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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