Vendre · Brossard
Le vendeur brossardois a un avantage rare : son courtier peut habiter la même ville. Voici comment on vend à Brossard, chiffres du trimestre en main.
Pour vendre une maison à Brossard en 2026, il faut partir du bon prix : le secteur Brossard/Saint-Lambert affiche une médiane unifamiliale de 803 000 $ au deuxième trimestre (+7 % sur douze mois), un délai de 41 jours et 320 maisons en vigueur, le plus grand choix de la Rive-Sud. Toutes les gammes de prix restent à l'avantage du vendeur, mais l'acheteur compare beaucoup. L'équipe Loaa & Manseur, basée à Brossard, évalue gratuitement votre propriété en 24 heures sur les ventes fermées de votre secteur.
Brossard est la ville de la Rive-Sud où l'acheteur a le plus de choix : 320 maisons en vigueur au deuxième trimestre et un délai de 41 jours. Le prix d'entrée et la présentation décident, parce que l'acheteur peut comparer. Les chiffres ci-dessous sont ceux du baromètre de l'APCIQ pour le deuxième trimestre 2026, secteur Brossard et Saint-Lambert, calculés sur les ventes réelles inscrites au système Centris.
| Brossard et Saint-Lambert (APCIQ, T2 2026) | Unifamiliale | Copropriété |
|---|---|---|
| Prix médian, 2e trimestre 2026 | 803 000 $ | 404 000 $ |
| Variation sur un an | +2 % | -3 % |
| Prix médian sur 12 mois | 801 500 $ | 417 500 $ |
| Variation sur 5 ans | +26 % | +29 % |
| Délai de vente moyen (jours) | 41 (-5 vs 2025) | 50 |
| Inscriptions en vigueur (variation) | 320 (+3 %) | 524 (+18 %) |
Le nombre de mois d'inventaire (le temps qu'il faudrait pour écouler toutes les maisons en vigueur au rythme actuel des ventes) dit qui a l'avantage dans la négociation. Voici la lecture de l'APCIQ pour le secteur Brossard et Saint-Lambert :
| Gamme de prix (unifamiliale) | Mois d'inventaire | Condition du marché |
|---|---|---|
| moins de 400 000 $ | 0,8 | Vendeur |
| 400 000 $ - 600 000 $ | 2,8 | Vendeur |
| 600 000 $ - 1 000 000 $ | 4,7 | Vendeur |
| 1 000 000 $ - 1 200 000 $ | 4,0 | Vendeur |
| ≥ 1 200 000 $ | 7,8 | Vendeur |
Toutes les gammes sont à l'avantage du vendeur, de 0,8 mois d'inventaire en entrée de gamme à 7,8 mois au-dessus de 1 200 000 $. Même le haut de gamme reste sous les 8 mois d'inventaire à partir desquels l'APCIQ parle d'un marché équilibré. Le vendeur à Brossard choisit son moment; l'acheteur doit arriver préparé, préapprobation en main.
À Brossard, l'acheteur a le choix : 320 maisons unifamiliales en vigueur au deuxième trimestre, une offre de copropriétés en hausse de 18 % et un prix médian des copropriétés en recul de 3 % (404 000 $). Une maison surévaluée de 3 % n'est pas visitée, elle est comparée puis oubliée. Une maison au bon prix dans les secteurs lettrés, près du REM ou du DIX30, reçoit ses offres dans les deux premières semaines. Le délai moyen de 41 jours est une moyenne entre ces deux réalités.
Les secteurs lettrés (rues en A, B, C, jusqu'aux nouveaux quartiers de Solar Uniquartier) ne se vendent pas au même prix ni au même rythme; le REM a ajouté une prime aux rues à distance de marche des stations Brossard, Du Quartier et Panama. Un comparable pris dans le mauvais secteur fausse l'évaluation de plusieurs dizaines de milliers de dollars. Repères qui comptent pour l'acheteur : le DIX30, Solar Uniquartier, les secteurs lettrés; accès : le REM (stations Brossard, Du Quartier et Panama), les autoroutes 10 et 30.
Le délai moyen du secteur était de 41 jours au deuxième trimestre 2026 (-5 par rapport à 2025) et de 43 jours sur douze mois. Les statistiques mensuelles de l'APCIQ d'août 2026 pour la Rive-Sud, publiées début septembre, confirment la tendance : maison unifamiliale médiane à 655 000 $ (+4 % sur un an), délai de 37 jours, copropriété à 400 000 $ (0 %), 664 ventes (-15 %) et 3 703 inscriptions en vigueur (+28 %). Plus d'offre, moins de transactions, des prix qui tiennent : Brossard n'échappe pas à ce nouvel équilibre, et c'est ce qui rend le prix de départ décisif. Le détail mensuel est dans notre tableau des prix par ville et dans le marché immobilier du Grand Montréal.
Ce délai est une moyenne : une maison au prix des ventes fermées reçoit ses visites la première semaine, une maison surévaluée attend une baisse de prix. Notre guide combien de temps pour vendre une maison détaille les facteurs qui font la différence.
Nous évaluons votre propriété gratuitement, sans engagement, en 24 heures. La méthode : les ventes fermées des douze derniers mois dans votre quartier (pas la moyenne de la ville), l'état et les rénovations de votre maison, le rapport de force de votre gamme de prix, et la saison. Vous recevez une fourchette et le prix d'affichage que nous recommandons, avec les comparables qui le justifient. Demandez-la par notre formulaire ou commencez par l'estimation en ligne. Votre évaluation municipale n'est pas votre valeur marchande : voici pourquoi.
La rétribution du courtier est fixée dans le contrat de courtage et se négocie : il n'y a pas de taux imposé au Québec. Elle est payable seulement si la vente se conclut, et elle couvre l'évaluation, la mise en marché, les photos, la diffusion, la négociation et le suivi jusqu'au notaire. Le détail et les cas particuliers sont dans commission d'un courtier immobilier, et vous pouvez faire le calcul avec notre calculateur. Si vous hésitez à vendre seul, notre comparatif vendre sans courtier sur la Rive-Sud met les deux options côte à côte, chiffres à l'appui.
Des mandats réels, pas des exemples : voici ce que l'équipe vend à Brossard en ce moment. Chaque fiche a ses photos, ses chiffres et son courtier responsable.
| Adresse | Propriété | Prix | Fiche |
|---|---|---|---|
| 605, rue de l'Escale, app. 1002 | Condo 3 chambres, construction 2023, 1 072 pi² | 799 000 $ | Voir la fiche |
| 5225, rue Charpentier | Condo 1 chambre, 565 pi², 2 stationnements | 249 000 $ | Voir la fiche |
| 6400, boulevard Milan, app. 103 | Condo 3 chambres, loué | 315 000 $ | Voir la fiche |
| 5625, boulevard Chevrier, app. 5 | Condo 2 chambres à louer, 913 pi² | 1 850 $ par mois | Voir la fiche |
| 8149, rue Nicolet | Condo 2 chambres à louer, secteur N, garage | 2 000 $ par mois | Voir la fiche |
Toutes nos inscriptions de la ville et des environs : propriétés à vendre à Brossard et propriétés à vendre sur la Rive-Sud. Pour choisir votre courtier, lisez courtier immobilier à Brossard.
L'équipe Loaa & Manseur est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, avec 221 avis Google. Notre bureau est au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, dans Solar Uniquartier, au croisement des autoroutes 10 et 30, dans l'agglomération de Longueuil. Un courtier responsable de votre dossier, une équipe derrière pour les visites, la mise en marché et le suivi.
Au deuxième trimestre 2026, le secteur Brossard et Saint-Lambert affichait 803 000 $ de médiane unifamiliale (+7 % sur douze mois) et 41 jours de délai; en août, la Rive-Sud comptait 3 703 inscriptions en vigueur (+28 %) pour 664 ventes (-15 %). Les prix tiennent, l'offre monte : c'est un bon moment pour vendre si le prix de départ est juste, et un mauvais moment pour tester le marché avec un prix gonflé.
La médiane du secteur (803 000 $) est un repère, pas votre valeur : le quartier, l'état, les rénovations et le type de propriété font varier le prix de plusieurs dizaines de milliers de dollars. Nous vous donnons une fourchette documentée sur les ventes fermées de votre rue, gratuitement, en 24 heures.
Sur un marché à l'avantage du vendeur, vendre d'abord sécurise votre budget et évite une offre conditionnelle qui affaiblit votre position d'acheteur. Les options (délai de possession négocié, prêt-relais, clause conditionnelle) sont détaillées dans notre guide vendre et racheter.
Oui, c'est légal. Notre comparatif vendre sans courtier sur la Rive-Sud met côte à côte les coûts réels, l'exposition et la négociation dans les deux cas, sans caricature. Sur un marché où l'acheteur compare beaucoup, l'exposition et la lecture des offres font la différence de prix.
Certificat de localisation à jour, déclarations du vendeur, titres, relevés de taxes municipales et scolaires, factures de rénovations, garanties transférables, et pour une copropriété la déclaration de copropriété, les états financiers et le fonds de prévoyance. Nous montons le dossier avec vous avant la mise en marché.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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