Vivre · Duel famille · Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau ou Sainte-Dorothée, Laval-Ouest et Laval-sur-le-Lac · 13 octobre 2026
Deux quartiers voisins vus avec des enfants : écoles, parcs, trajets, et le compromis qui tranche entre Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau et Sainte-Dorothée, Laval-Ouest et Laval-sur-le-Lac.
Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau ou Sainte-Dorothée, Laval-Ouest et Laval-sur-le-Lac pour une famille, côte à côte. Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau : Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier; le Collège Montmorency et le campus de Laval de l'Université de Montréal sont à Laval-des-Rapides. Urbain et bruyant sur ses boulevards (Saint-Martin, Le Corbusier, la 15) : le calme se trouve dans les rues intérieures. Sainte-Dorothée, Laval-Ouest et Laval-sur-le-Lac : Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier, avec des écoles dans les deux réseaux. Le Laval des grands espaces, pas des services : tout se fait en voiture, et les commerces sont loin des rues résidentielles. Pour ceux qui veulent le métro à pied, un condo récent avec services et le Centropolis en bas de chez eux; pour les familles qui cherchent un bungalow avec terrain à Chomedey à un pont de Montréal; pour les premiers acheteurs qui visent Pont-Viau. Pour les familles qui veulent un grand terrain, une rivière et le train de banlieue, et acceptent la voiture pour tout le reste; pour ceux qui cherchent une propriété riveraine ou le prestige de Laval-sur-le-Lac.
Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau ou Sainte-Dorothée, Laval-Ouest et Laval-sur-le-Lac pour une famille : deux quartiers voisins, les mêmes questions des deux côtés. Les écoles, les parcs, les trajets et le compromis que chacun demande à une famille, tirés de nos guides de quartier et de ce que les familles nous disent après les visites. Les chiffres sont ceux publiés par l'APCIQ au deuxième trimestre 2026; rien n'est embelli.
| Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau | Sainte-Dorothée, Laval-Ouest et Laval-sur-le-Lac | |
|---|---|---|
| Écoles | Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier; le Collège Montmorency et le campus de Laval de l'Université de Montréal sont à Laval-des-Rapides. | Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier, avec des écoles dans les deux réseaux. |
| Parcs | Le Centre de la nature est à côté (Saint-Vincent-de-Paul); dans le secteur, le parc Bernard-Landry (ancien parc des Prairies), le Centropolis avec ses restaurants et ses salles, la Place Bell (aréna et spectacles), le Cosmodôme et les berges de la rivière des Prairies à Pont-Viau. | Les berges de la rivière des Prairies, le parc des Cageux et les accès à la rivière, le Bois de l'Équerre à la limite de Sainte-Rose et le golf de Laval-sur-le-Lac (privé) font la nature du secteur. |
| Trajets | Les trois stations lavalloises de la ligne orange, Montmorency (terminus), De la Concorde et Cartier, sont toutes dans le secteur; De la Concorde est aussi une gare de la ligne exo Saint-Jérôme. | La ligne exo Saint-Jérôme s'arrête à la gare Sainte-Dorothée et à la gare Île-Bigras, avec le centre-ville de Montréal sans correspondance; les autobus de la STL rejoignent le terminus Montmorency et le Carrefour Laval. |
| Le marché en 2026 | Le centre-ville de Laval est le seul secteur de la ville où le condo domine : 397 inscriptions en vigueur, une médiane de 420 000 $ stable sur un an (+31 % en cinq ans) et 60 jours de délai, le plus long de Laval. | Sainte-Dorothée est le secteur le plus cher de Laval pour la maison : 775 500 $ de médiane au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an, +31 % en cinq ans), 48 jours de délai, le plus long des six secteurs pour l'unifamiliale, et 111 inscriptions en vigueur. |
| Pour quelle famille | Pour ceux qui veulent le métro à pied, un condo récent avec services et le Centropolis en bas de chez eux; pour les familles qui cherchent un bungalow avec terrain à Chomedey à un pont de Montréal; pour les premiers acheteurs qui visent Pont-Viau. | Pour les familles qui veulent un grand terrain, une rivière et le train de banlieue, et acceptent la voiture pour tout le reste; pour ceux qui cherchent une propriété riveraine ou le prestige de Laval-sur-le-Lac. |
Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau : Pour ceux qui veulent le métro à pied, un condo récent avec services et le Centropolis en bas de chez eux; pour les familles qui cherchent un bungalow avec terrain à Chomedey à un pont de Montréal; pour les premiers acheteurs qui visent Pont-Viau. Sainte-Dorothée, Laval-Ouest et Laval-sur-le-Lac : Pour les familles qui veulent un grand terrain, une rivière et le train de banlieue, et acceptent la voiture pour tout le reste; pour ceux qui cherchent une propriété riveraine ou le prestige de Laval-sur-le-Lac.
Le compromis qui tranche le plus souvent entre les deux, vu avec des enfants. D'un côté, urbain et bruyant sur ses boulevards (Saint-Martin, Le Corbusier, la 15) : le calme se trouve dans les rues intérieures. De l'autre, le Laval des grands espaces, pas des services : tout se fait en voiture, et les commerces sont loin des rues résidentielles. La famille qui accepte le plus facilement l'un des deux a trouvé son quartier. Le portrait famille complet de chacun est dans Vivre à Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau en famille et Vivre à Sainte-Dorothée, Laval-Ouest et Laval-sur-le-Lac en famille; le duel général, tous profils confondus, est dans Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau ou Sainte-Dorothée, Laval-Ouest et Laval-sur-le-Lac : le pour et le contre.
Pour ceux qui veulent le métro à pied, un condo récent avec services et le Centropolis en bas de chez eux; pour les familles qui cherchent un bungalow avec terrain à Chomedey à un pont de Montréal; pour les premiers acheteurs qui visent Pont-Viau. Pour les familles qui veulent un grand terrain, une rivière et le train de banlieue, et acceptent la voiture pour tout le reste; pour ceux qui cherchent une propriété riveraine ou le prestige de Laval-sur-le-Lac. Le quartier dont le compromis vous dérange le moins est le bon.
Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier; le Collège Montmorency et le campus de Laval de l'Université de Montréal sont à Laval-des-Rapides. Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier, avec des écoles dans les deux réseaux. Aucune page ne remplace la vérification du bassin scolaire de l'adresse exacte.
Les trois stations lavalloises de la ligne orange, Montmorency (terminus), De la Concorde et Cartier, sont toutes dans le secteur; De la Concorde est aussi une gare de la ligne exo Saint-Jérôme. La ligne exo Saint-Jérôme s'arrête à la gare Sainte-Dorothée et à la gare Île-Bigras, avec le centre-ville de Montréal sans correspondance; les autobus de la STL rejoignent le terminus Montmorency et le Carrefour Laval. Faites les deux trajets une fois, un mardi matin, avant de décider.
Écrit par l'équipe Loaa & Manseur à partir de nos guides Vivre à Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau et Vivre à Sainte-Dorothée, Laval-Ouest et Laval-sur-le-Lac et de ce que les familles nous disent après les visites; aucun chiffre n'est ajouté à ceux publiés par l'APCIQ, et le classement des écoles n'est pas notre métier. Les autres duels de quartiers vus avec des enfants sont dans quartier contre quartier pour une famille.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 13 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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