Vivre à Laval · Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau · Guide de quartier 2026
Le Laval du métro, des tours et des bungalows : ce que le centre-ville offre, ce qu'il coûte, et pour qui il est fait.
Le centre-ville de Laval, au sens de l'APCIQ, regroupe Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau : le seul secteur de Laval avec le métro (Montmorency, De la Concorde, Cartier), le Carrefour Laval, le Centropolis, la Place Bell, le Collège Montmorency et le plus gros marché de condos de la ville. Au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale s'y vendait 637 500 $ (+4 % sur un an, +32 % en cinq ans) en 32 jours, et la copropriété 420 000 $ (stable) en 60 jours, avec 397 inscriptions en vigueur : marché de vendeurs sous 530 000 $ en condo, d'acheteurs entre 530 000 $ et 630 000 $. C'est le Laval urbain, celui des tours près du métro et des rues de bungalows de Chomedey, où nos deux inscriptions lavalloises se trouvent.
Chomedey est le cœur historique et commercial de Laval : le boulevard Saint-Martin, le Carrefour Laval, le Centropolis, des rues de bungalows et de cottages des années 1950 à 1970 sur de grands terrains, et une population multiculturelle avec des communautés grecque, libanaise, arménienne et haïtienne bien établies. Laval-des-Rapides, autour des stations Montmorency et De la Concorde, est devenu en quinze ans le quartier des tours de condos et des projets comme Urbania, avec le Collège Montmorency, le campus lavallois de l'Université de Montréal et la Place Bell. Pont-Viau, au sud, près de la station Cartier et de la rivière des Prairies, garde les duplex et les maisons d'après-guerre les plus abordables du secteur, à un pont d'Ahuntsic.
Le sud de Chomedey, entre Saint-Martin et la rivière (Souvenir, Cartier Ouest), aligne les plus belles maisons du secteur, au-dessus de la médiane; le nord de Chomedey, vers l'autoroute 440, offre les bungalows familiaux dans la médiane. Laval-des-Rapides se divise entre les tours du secteur Montmorency (condos récents, le plus grand choix) et les rues résidentielles anciennes vers De la Concorde. Pont-Viau, autour de la station Cartier et du boulevard des Laurentides, est le secteur d'entrée, avec duplex et petites maisons. Notre inscription au 1686, avenue Massenet (Chomedey) et notre condo au 809, avenue Urbania (Laval-des-Rapides) illustrent les deux marchés.
Les trois stations lavalloises de la ligne orange, Montmorency (terminus), De la Concorde et Cartier, sont toutes dans le secteur; De la Concorde est aussi une gare de la ligne exo Saint-Jérôme. Le terminus Montmorency est le pôle d'autobus de la STL. Les autoroutes 15, 13 et 440 traversent Chomedey; le pont Viau et le pont Lachapelle mènent à Ahuntsic-Cartierville. C'est le seul secteur de Laval où l'on peut vivre sans voiture.
Le Centre de la nature est à côté (Saint-Vincent-de-Paul); dans le secteur, le parc Bernard-Landry (ancien parc des Prairies), le Centropolis avec ses restaurants et ses salles, la Place Bell (aréna et spectacles), le Cosmodôme et les berges de la rivière des Prairies à Pont-Viau. Le Carrefour Laval et le boulevard Saint-Martin sont le pôle commercial de toute la ville; le boulevard des Laurentides et le boulevard Cartier ont les commerces de quartier.
Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier; le Collège Montmorency et le campus de Laval de l'Université de Montréal sont à Laval-des-Rapides. L'Hôpital juif de réadaptation est à Chomedey; l'Hôpital de la Cité-de-la-Santé, à Vimont, est l'hôpital général de Laval. Le centre-ville compte l'aréna Cartier, des piscines de quartier et la bibliothèque Multiculturelle.
Le centre-ville de Laval est le seul secteur de la ville où le condo domine : 397 inscriptions en vigueur, une médiane de 420 000 $ stable sur un an (+31 % en cinq ans) et 60 jours de délai, le plus long de Laval. Le marché est au vendeur sous 530 000 $ (1,7 à 5,0 mois d'inventaire) et bascule vers l'acheteur entre 530 000 $ et 630 000 $ (10,1 mois), là où se trouvent les grands condos des tours de Montmorency. La maison unifamiliale (637 500 $, +4 %, 32 jours, 174 inscriptions) reste un marché de vendeurs, surtout dans le sud de Chomedey.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Centre-Ville de Laval | 637 500 $ | 4% | 625 000 $ | 32 % | 32 | 420 000 $ | 0% | 31 % | 60 |
| Laval, ensemble | 633 500 $ | 4% | 625 000 $ | 36 % | 30 | 428 000 $ | 3% | 37 % | 55 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 210 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 210 000 $ - 320 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 530 000 $ | 5,0 mois | Vendeur |
| 530 000 $ - 630 000 $ | 10,1 mois | Acheteur |
| >= 630 000 $ | 8,3 mois | Équilibré |
En août 2026, Laval se vendait 642 750 $ pour l'unifamiliale (+7 % sur un an) et perdait sa couronne du délai le plus court de la région; le portrait mensuel est sur le bilan de Laval d'août 2026, les prix des six secteurs sur prix des maisons à Laval par secteur, et la comparaison avec la Rive-Sud sur Laval ou Rive-Sud.
Pour ceux qui veulent le métro à pied, un condo récent avec services et le Centropolis en bas de chez eux; pour les familles qui cherchent un bungalow avec terrain à Chomedey à un pont de Montréal; pour les premiers acheteurs qui visent Pont-Viau. Moins pour ceux qui veulent le calme et la nature : le centre-ville de Laval est urbain, bruyant sur ses boulevards, et ses grands condos se négocient.
Voyez notre page courtier à Chomedey, nos fiches U-Bahn (Urbania) et Marquise, et vivre à Ahuntsic-Cartierville, de l'autre côté du pont.
La maison unifamiliale médiane était de 637 500 $ au deuxième trimestre 2026 (4% sur un an, 32 % en cinq ans), vendue en 32 jours selon l'APCIQ, avec 174 inscriptions en vigueur. Le prix réel dépend de la rue, du terrain et de l'état.
La copropriété médiane du secteur était de 420 000 $ au deuxième trimestre 2026 (0% sur un an, 31 % en cinq ans), vendue en 60 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
Chomedey pour une maison avec terrain, les commerces et les autoroutes; Laval-des-Rapides pour un condo à pied du métro, du cégep et de la Place Bell. Les deux partagent le même secteur APCIQ, mais Chomedey fait le marché des maisons et Laval-des-Rapides celui des condos.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Chomedey : le plus gros marché de condos de Laval, U-Bahn Condos (Urbania) (Laval) : étages, unités, transport et ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de vendre, Marquise Condominiums (Laval) : étages, unités, transport et ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de vendre, Vivre à Ahuntsic-Cartierville : le guide de quartier 2026 et Marché immobilier de Laval en août 2026 : 642 750 $, +7 %, et la couronne du délai perdue, Repentigny ou Terrebonne : quelle ville choisir en 2026?.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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