Vivre à Laval · Sainte-Dorothée, Laval-Ouest et Laval-sur-le-Lac · Guide de quartier 2026
Le bord de rivière de Laval, ses grands terrains et son village de golf : ce que l'ouest offre, ce qu'il coûte, et pour qui il est fait.
Sainte-Dorothée, avec Laval-Ouest, Laval-sur-le-Lac et les Îles-Laval, est le secteur de l'ouest de Laval au bord de la rivière des Prairies : grands terrains, maisons des années 1970 à 2010, propriétés riveraines et le village cossu de Laval-sur-le-Lac autour de son golf. C'est le secteur le plus cher de Laval pour la maison unifamiliale, 775 500 $ de médiane au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an, +31 % en cinq ans) en 48 jours, et celui où la copropriété a le plus monté sur un an (+22 %, à 540 000 $), mais avec 93 jours de délai et peu d'inscriptions. Le marché est au vendeur sous 1,12 million et à l'acheteur au-dessus. Deux gares de la ligne exo Saint-Jérôme (Sainte-Dorothée et Île-Bigras) et l'autoroute 13 le relient au centre-ville.
Sainte-Dorothée a gardé un caractère de campagne aux portes de la ville : de grands terrains, des rues sans trottoirs, des maisons de plain-pied et des cottages des années 1970 à 1990, puis des développements plus récents vers le boulevard Samson et l'autoroute 13, et un vieux village autour de l'église et du boulevard Saint-Elzéar. Laval-Ouest, à l'extrémité, est un ancien village de villégiature devenu quartier résidentiel, avec des maisons plus modestes et un accès direct à la rivière. Laval-sur-le-Lac, sur la pointe, est l'un des quartiers les plus cossus de la région : golf, grandes propriétés, rues privées, vue sur le lac des Deux Montagnes. Les Îles-Laval (île Bigras, île Pariseau) ajoutent quelques rues de maisons riveraines reliées par pont.
Le centre de Sainte-Dorothée, autour du boulevard Samson et de la montée Champagne, aligne les maisons familiales des années 1980 à 2000 qui font le volume, dans la médiane. Le sud, le long de la rivière et du chemin du Bord-de-l'Eau, est le secteur des propriétés riveraines, bien au-dessus. Laval-sur-le-Lac est un marché à part, au-dessus du million, où le marché est à l'acheteur (10,3 mois d'inventaire au-dessus de 1,12 million). Laval-Ouest offre l'entrée de gamme du secteur, avec des maisons plus petites sur des terrains parfois inondables : le certificat de localisation y compte double. Les copropriétés, rares (46 en vigueur), sont concentrées autour de Samson.
La ligne exo Saint-Jérôme s'arrête à la gare Sainte-Dorothée et à la gare Île-Bigras, avec le centre-ville de Montréal sans correspondance; les autobus de la STL rejoignent le terminus Montmorency et le Carrefour Laval. L'autoroute 13 traverse le secteur vers l'aéroport et le pont Louis-Bisson, l'autoroute 440 mène à l'est de Laval. La voiture est la norme; le train sert surtout aux travailleurs du centre-ville.
Les berges de la rivière des Prairies, le parc des Cageux et les accès à la rivière, le Bois de l'Équerre à la limite de Sainte-Rose et le golf de Laval-sur-le-Lac (privé) font la nature du secteur. Les commerces sont sur le boulevard Samson, la montée Champagne et à l'intersection de l'autoroute 13; le Carrefour Laval est le grand centre commercial le plus proche.
Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier, avec des écoles dans les deux réseaux. L'Hôpital de la Cité-de-la-Santé (Vimont) est l'hôpital de Laval; le CLSC du Marigot dessert l'ouest de Laval. Bibliothèque, aréna et piscine dans le secteur.
Sainte-Dorothée est le secteur le plus cher de Laval pour la maison : 775 500 $ de médiane au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an, +31 % en cinq ans), 48 jours de délai, le plus long des six secteurs pour l'unifamiliale, et 111 inscriptions en vigueur. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,12 million (1,5 à 7,5 mois d'inventaire) et bascule vers l'acheteur au-dessus (10,3 mois), là où sont Laval-sur-le-Lac et les riveraines. La copropriété a bondi de 22 % sur un an à 540 000 $, mais sur peu de ventes (46 inscriptions) et avec 93 jours de délai : une médiane à lire avec prudence.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Dorothée | 775 500 $ | 4% | 747 500 $ | 31 % | 48 | 540 000 $ | 22 % | 46 % | 93 |
| Laval, ensemble | 633 500 $ | 4% | 625 000 $ | 36 % | 30 | 428 000 $ | 3% | 37 % | 55 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| 370 000 $ - 560 000 $ | 1,5 mois | Vendeur |
| 560 000 $ - 930 000 $ | 4,1 mois | Vendeur |
| 930 000 $ - 1 120 000 $ | 7,5 mois | Vendeur |
| >= 1 120 000 $ | 10,3 mois | Acheteur |
En août 2026, Laval se vendait 642 750 $ pour l'unifamiliale (+7 % sur un an) et perdait sa couronne du délai le plus court de la région; le portrait mensuel est sur le bilan de Laval d'août 2026, les prix des six secteurs sur prix des maisons à Laval par secteur, et la comparaison avec la Rive-Sud sur Laval ou Rive-Sud.
Pour les familles qui veulent un grand terrain, une rivière et le train de banlieue, et acceptent la voiture pour tout le reste; pour ceux qui cherchent une propriété riveraine ou le prestige de Laval-sur-le-Lac. Moins pour ceux qui veulent le métro, un condo ou une vie de quartier à pied : Sainte-Dorothée est le Laval des grands espaces, pas celui des services.
Voyez le certificat de localisation à Laval (zones inondables de l'ouest), vivre à Pierrefonds-Roxboro, de l'autre côté de la rivière, et les prix des maisons à Laval par secteur.
La maison unifamiliale médiane était de 775 500 $ au deuxième trimestre 2026 (4% sur un an, 31 % en cinq ans), vendue en 48 jours selon l'APCIQ, avec 111 inscriptions en vigueur. Le prix réel dépend de la rue, du terrain et de l'état.
La copropriété médiane du secteur était de 540 000 $ au deuxième trimestre 2026 (22 % sur un an, 46 % en cinq ans), vendue en 93 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
Il est dans le même secteur APCIQ, mais pas dans le même marché : au-dessus de 1,12 million, l'inventaire dépasse 10 mois et l'acheteur mène, alors que sous 930 000 $ le vendeur garde la main. Un vendeur de Laval-sur-le-Lac fixe son prix sur les ventes du village, pas sur la médiane du secteur.
Dans le même dossier : Certificat de localisation à Laval : six secteurs, mêmes règles, cas différents, Vivre à Pierrefonds-Roxboro : le guide de quartier 2026, Prix des maisons à Laval en 2026 : les six secteurs, de Fabreville à Sainte-Dorothée, Courtier immobilier Laval et Marché immobilier de Laval en août 2026 : 642 750 $, +7 %, et la couronne du délai perdue, Courtier immobilier à Saint-François et Saint-Vincent-de-Paul : 552 944 $ la maison, +43 % en cinq ans, l'est de Laval et les chiffres 2026, Repentigny ou Terrebonne : quelle ville choisir en 2026?.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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