Acheter · Saguenay · condo comptant 2026
Tout l'argent à sortir pour acheter le condo médian à Saguenay en 2026 : mise de fonds, TVQ sur la prime SCHL, taxe de bienvenue, notaire, inspection, avec le scénario à 20 %, la maison et 2016 en comparaison.
Pour acheter le condo médian à Saguenay, vendu 287 000 $ de janvier à septembre 2026, il faut prévoir de 19 887 $ à 21 987 $ en argent. Le gros morceau est la mise de fonds minimale (5 % du prix) : 14 350 $. S'ajoutent 2 556 $ de taxe de bienvenue (grille 2026 de Saguenay), 982 $ de TVQ sur la prime SCHL de 10 906 $ (la prime va dans le prêt, la taxe se paie comptant) et 2 000 $ à 4 100 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation. Un premier acheteur récupère ensuite toute la taxe de bienvenue avec le crédit du Québec, ce qui ramène la note à environ 18 382 $. C'est 78 % du comptant demandé par la maison médiane à Saguenay (26 702 $ au milieu de la fourchette). En 2016, la mise de fonds minimale, la TVQ et la taxe sur le condo médian (152 000 $) totalisaient 9 325 $; en 2026, 17 887 $ (+92 %). Hypothèses : prix médian Centris des copropriétés vendues (janvier à septembre 2026), mise de fonds minimale fédérale (5 % des 500 000 premiers $, 10 % de l'excédent, 20 % à partir de 1,5 M$), prime SCHL du barème en vigueur depuis 2017 (ajoutée au prêt), TVQ de 9 % sur la prime (payée comptant), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville, notaire 1 500 $ à 2 800 $ pour un condo, inspection 500 $ à 800 $, évaluation de 0 à 500 $ selon le prêteur. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 30 octobre 2026.
La réponse courte
Pour acheter le condo médian à Saguenay, vendu 287 000 $ de janvier à septembre 2026, il faut prévoir de 19 887 $ à 21 987 $ en argent. Le gros morceau est la mise de fonds minimale (5 % du prix) : 14 350 $. S'ajoutent 2 556 $ de taxe de bienvenue (grille 2026 de Saguenay), 982 $ de TVQ sur la prime SCHL de 10 906 $ (la prime va dans le prêt, la taxe se paie comptant) et 2 000 $ à 4 100 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation. Un premier acheteur récupère ensuite toute la taxe de bienvenue avec le crédit du Québec, ce qui ramène la note à environ 18 382 $. C'est 78 % du comptant demandé par la maison médiane à Saguenay (26 702 $ au milieu de la fourchette). En 2016, la mise de fonds minimale, la TVQ et la taxe sur le condo médian (152 000 $) totalisaient 9 325 $; en 2026, 17 887 $ (+92 %).
Le comptant à prévoir pour un condo à Saguenay, poste par poste
| 2026 à Saguenay | Condo, mise minimale | Condo, 20 % de mise | Maison, mise minimale |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 287 000 $ | 287 000 $ | 366 000 $ |
| Mise de fonds | 14 350 $ | 57 400 $ | 18 300 $ |
| Prime SCHL (ajoutée au prêt) | 10 906 $ | aucune | 13 908 $ |
| TVQ de 9 % sur la prime (comptant) | 982 $ | 0 $ | 1 252 $ |
| Taxe de bienvenue | 2 555,50 $ | 2 555,50 $ | 3 600,50 $ |
| Notaire | 1 500 $ à 2 800 $ | 1 500 $ à 2 800 $ | 1 800 $ à 3 500 $ |
| Inspection préachat | 500 $ à 800 $ | 500 $ à 800 $ | 500 $ à 800 $ |
| Évaluation (si le prêteur la facture) | 0 $ à 500 $ | 0 $ à 500 $ | 0 $ à 500 $ |
| Total à prévoir | 19 887 $ à 21 987 $ | 61 956 $ à 64 056 $ | 25 452 $ à 27 952 $ |
| Crédit du premier acheteur (récupéré après) | 2 556 $ | 2 556 $ | 3 600 $ |
Prix médians Centris (Matrix), janvier à septembre 2026. Les fourchettes de notaire, d'inspection et d'évaluation sont celles du marché 2026 (voir les frais de notaire).
De 2016 à 2026 à Saguenay
| Année | Condo médian | Mise de fonds minimale | TVQ sur la prime | Taxe de bienvenue (grille 2026) | Total sans les frais fixes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 152 000 $ | 7 600 $ | 520 $ | 1 206 $ | 9 325 $ |
| 2017 | 152 500 $ | 7 625 $ | 522 $ | 1 210 $ | 9 357 $ |
| 2018 | 157 000 $ | 7 850 $ | 537 $ | 1 256 $ | 9 642 $ |
| 2019 | 146 000 $ | 7 300 $ | 499 $ | 1 146 $ | 8 945 $ |
| 2020 | 160 000 $ | 8 000 $ | 547 $ | 1 286 $ | 9 833 $ |
| 2021 | 165 500 $ | 8 275 $ | 566 $ | 1 340 $ | 10 182 $ |
| 2022 | 195 750 $ | 9 788 $ | 669 $ | 1 643 $ | 12 100 $ |
| 2023 | 220 000 $ | 11 000 $ | 752 $ | 1 886 $ | 13 638 $ |
| 2024 | 242 000 $ | 12 100 $ | 828 $ | 2 106 $ | 15 033 $ |
| 2025 | 266 600 $ | 13 330 $ | 912 $ | 2 352 $ | 16 593 $ |
| 2026 | 287 000 $ | 14 350 $ | 982 $ | 2 556 $ | 17 887 $ |
Ce que ces chiffres disent à Saguenay
- Sur 20 937 $ au milieu de la fourchette, la mise de fonds pèse 69 %, la taxe de bienvenue 12 % et le reste (TVQ, notaire, inspection, évaluation) 19 %.
- Un CELIAPP plein (40 000 $) couvre à lui seul tout le comptant du condo médian à Saguenay, avec environ 18 013 $ de marge même au haut de la fourchette. Pas besoin de toucher au RAP.
- Le condo demande environ 5 765 $ de moins comptant que la maison médiane à Saguenay (25 452 $ à 27 952 $).
- Avec 20 % de mise pour éviter la prime SCHL, il faut plutôt 61 956 $ à 64 056 $, soit 42 069 $ de plus : la prime coûte, mais la mise minimale permet d'acheter des années plus tôt.
- Le crédit du premier acheteur couvre toute la taxe de bienvenue sur le condo médian à Saguenay, mais il se demande après l'achat : l'argent doit être là au départ.
- Dans les 40 villes suivies, le condo médian (397 000 $) demande en médiane de 27 273 $ à 29 373 $ comptant en 2026, 56 % de ce que demande la maison. La partie mise de fonds, TVQ et taxe a au moins doublé depuis 2016 dans 29 villes sur 40.
Ce que ça change pour acheter un condo à Saguenay
À Saguenay, le comptant pour un condo est parmi les plus bas des 40 villes suivies : un CELIAPP bien rempli suffit le plus souvent, sans toucher au RAP. C'est le moment d'acheter pour qui a ce montant de côté : le choix est là, et chaque année d'attente se paie en loyer qui ne bâtit rien. Pour la suite : les frais de condo à Saguenay, le paiement hypothécaire du condo à Saguenay et le comptant pour une maison à Saguenay.
Comment lire ces chiffres
Hypothèses : prix médian Centris des copropriétés vendues (janvier à septembre 2026), mise de fonds minimale fédérale (5 % des 500 000 premiers $, 10 % de l'excédent, 20 % à partir de 1,5 M$), prime SCHL du barème en vigueur depuis 2017 (ajoutée au prêt), TVQ de 9 % sur la prime (payée comptant), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville, notaire 1 500 $ à 2 800 $ pour un condo, inspection 500 $ à 800 $, évaluation de 0 à 500 $ selon le prêteur. Les postes calculés (mise de fonds, TVQ, taxe de bienvenue) suivent le prix médian; les frais fixes sont des fourchettes 2026, d'où un total en fourchette. La comparaison avec 2016 porte sur la partie calculée seulement, à grille 2026 constante. Les ajustements remboursés au vendeur (taxes municipales et scolaires payées d'avance, frais de condo du mois en cours), l'assurance du copropriétaire, le déménagement et quelques mois de frais de condo de côté s'ajoutent selon le dossier.
Questions fréquentes
Combien d'argent faut-il pour acheter un condo à Saguenay en 2026?
De 19 887 $ à 21 987 $ pour le condo médian (287 000 $) en 2026 : 14 350 $ de mise de fonds, 982 $ de TVQ sur la prime SCHL, 2 556 $ de taxe de bienvenue et 2 000 $ à 4 100 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation.
Le CELIAPP suffit-il pour acheter un condo à Saguenay?
Oui, si le CELIAPP est plein : 40 000 $ couvrent tout le comptant du condo médian à Saguenay.
Quand paie-t-on la taxe de bienvenue sur un condo à Saguenay?
Elle est facturée par Saguenay quelques semaines après l'achat, mais il faut l'avoir de côté : 2 555,50 $ sur le condo médian. Le premier acheteur admissible en récupère 2 556 $ avec le crédit du Québec, à demander dans les 18 mois.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Saguenay, prix de vente médian des copropriétés et des maisons unifamiliales par année; règles fédérales de mise de fonds minimale; barème des primes SCHL; grille 2026 des droits de mutation de Saguenay; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub combien d'argent pour acheter un condo dans 40 villes compare les 40 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 30 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.