Acheter · Saguenay · comptant 2026
Tout l'argent à sortir pour acheter la maison médiane à Saguenay en 2026 : mise de fonds, TVQ sur la prime SCHL, taxe de bienvenue, notaire, inspection, avec le scénario à 20 %, le condo et 2016 en comparaison.
Pour acheter la maison médiane à Saguenay, vendue 366 000 $ de janvier à septembre 2026, il faut prévoir de 25 452 $ à 27 952 $ en argent. Le gros morceau est la mise de fonds minimale (5 % du prix) : 18 300 $. S'ajoutent 3 600 $ de taxe de bienvenue (grille 2026 de Saguenay), 1 252 $ de TVQ sur la prime SCHL de 13 908 $ (la prime va dans le prêt, la taxe se paie comptant) et 2 300 $ à 4 800 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation. Un premier acheteur récupère ensuite jusqu'à 3 600 $ avec le crédit du Québec sur la taxe de bienvenue, ce qui ramène la note à environ 23 102 $. Avec 20 % de mise pour éviter la prime, il faut plutôt 79 100 $ à 81 600 $. En 2016, la mise de fonds minimale, la TVQ et la taxe de bienvenue sur la maison médiane (170 750 $) totalisaient 10 515 $; en 2026, 23 152 $ (+120 %). Hypothèses : prix médian Centris des maisons unifamiliales et des copropriétés vendues (janvier à septembre 2026), mise de fonds minimale fédérale (5 % des 500 000 premiers $, 10 % de l'excédent, 20 % à partir de 1,5 M$), prime SCHL du barème en vigueur depuis 2017 (ajoutée au prêt), TVQ de 9 % sur la prime (payée comptant), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville, notaire 1 800 $ à 3 500 $ pour une maison (1 500 $ à 2 800 $ pour un condo), inspection 500 $ à 800 $, évaluation de 0 à 500 $ selon le prêteur. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 29 octobre 2026.
La réponse courte
Pour acheter la maison médiane à Saguenay, vendue 366 000 $ de janvier à septembre 2026, il faut prévoir de 25 452 $ à 27 952 $ en argent. Le gros morceau est la mise de fonds minimale (5 % du prix) : 18 300 $. S'ajoutent 3 600 $ de taxe de bienvenue (grille 2026 de Saguenay), 1 252 $ de TVQ sur la prime SCHL de 13 908 $ (la prime va dans le prêt, la taxe se paie comptant) et 2 300 $ à 4 800 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation. Un premier acheteur récupère ensuite jusqu'à 3 600 $ avec le crédit du Québec sur la taxe de bienvenue, ce qui ramène la note à environ 23 102 $. Avec 20 % de mise pour éviter la prime, il faut plutôt 79 100 $ à 81 600 $. En 2016, la mise de fonds minimale, la TVQ et la taxe de bienvenue sur la maison médiane (170 750 $) totalisaient 10 515 $; en 2026, 23 152 $ (+120 %).
Le comptant à prévoir à Saguenay, poste par poste
| 2026 à Saguenay | Maison, mise minimale | Maison, 20 % de mise | Condo, mise minimale |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 366 000 $ | 366 000 $ | 287 000 $ |
| Mise de fonds | 18 300 $ | 73 200 $ | 14 350 $ |
| Prime SCHL (ajoutée au prêt) | 13 908 $ | aucune | 10 906 $ |
| TVQ de 9 % sur la prime (comptant) | 1 252 $ | 0 $ | 982 $ |
| Taxe de bienvenue | 3 600,50 $ | 3 600,50 $ | 2 555,50 $ |
| Notaire | 1 800 $ à 3 500 $ | 1 800 $ à 3 500 $ | 1 500 $ à 2 800 $ |
| Inspection préachat | 500 $ à 800 $ | 500 $ à 800 $ | 500 $ à 800 $ |
| Évaluation (si le prêteur la facture) | 0 $ à 500 $ | 0 $ à 500 $ | 0 $ à 500 $ |
| Total à prévoir | 25 452 $ à 27 952 $ | 79 100 $ à 81 600 $ | 19 887 $ à 21 987 $ |
| Crédit du premier acheteur (récupéré après) | 3 600 $ | 3 600 $ | 2 556 $ |
Prix médians Centris (Matrix), janvier à septembre 2026. Les fourchettes de notaire, d'inspection et d'évaluation sont celles du marché 2026 (voir les frais de notaire).
De 2016 à 2026 à Saguenay
| Année | Maison médiane | Mise de fonds minimale | TVQ sur la prime | Taxe de bienvenue (grille 2026) | Total sans les frais fixes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 170 750 $ | 8 538 $ | 584 $ | 1 393 $ | 10 515 $ |
| 2017 | 175 000 $ | 8 750 $ | 598 $ | 1 436 $ | 10 784 $ |
| 2018 | 175 000 $ | 8 750 $ | 598 $ | 1 436 $ | 10 784 $ |
| 2019 | 179 700 $ | 8 985 $ | 615 $ | 1 482 $ | 11 082 $ |
| 2020 | 190 000 $ | 9 500 $ | 650 $ | 1 586 $ | 11 735 $ |
| 2021 | 215 000 $ | 10 750 $ | 735 $ | 1 836 $ | 13 321 $ |
| 2022 | 243 000 $ | 12 150 $ | 831 $ | 2 116 $ | 15 097 $ |
| 2023 | 260 000 $ | 13 000 $ | 889 $ | 2 286 $ | 16 175 $ |
| 2024 | 295 000 $ | 14 750 $ | 1 009 $ | 2 636 $ | 18 394 $ |
| 2025 | 339 000 $ | 16 950 $ | 1 159 $ | 3 196 $ | 21 305 $ |
| 2026 | 366 000 $ | 18 300 $ | 1 252 $ | 3 600 $ | 23 152 $ |
Ce que ces chiffres disent à Saguenay
- Sur 26 702 $ au milieu de la fourchette, la mise de fonds pèse 69 %, la taxe de bienvenue 13 % et le reste (TVQ, notaire, inspection, évaluation) 18 %.
- Un acheteur seul qui a rempli son CELIAPP (40 000 $) et retire le maximum du RAP (60 000 $) couvre tout le comptant à Saguenay ; le CELIAPP seul suffit. En couple, les plafonds doublent.
- Le condo médian à Saguenay (287 000 $) demande de 19 887 $ à 21 987 $ comptant, environ 5 765 $ de moins que la maison.
- Le crédit du premier acheteur couvre toute la taxe de bienvenue sur la maison médiane à Saguenay, mais il se demande après l'achat : l'argent doit être là au départ.
- Dans les 50 villes suivies, la maison médiane (610 000 $) demande en médiane de 48 877 $ à 51 377 $ comptant en 2026. La partie mise de fonds, TVQ et taxe a au moins doublé depuis 2016 dans 44 villes sur 50.
Ce que ça change pour acheter à Saguenay
À Saguenay, le comptant à prévoir est parmi les plus bas des 50 villes suivies : un CELIAPP bien rempli et un RAP suffisent souvent. C'est le moment d'acheter pour qui a son comptant : le choix est là, et chaque année d'attente se paie en loyer qui ne bâtit rien. Le détail de la mise de fonds est dans mise de fonds pour acheter à Saguenay; la taxe seule dans taxe de bienvenue sur la maison médiane à Saguenay; le paiement mensuel dans paiement hypothécaire à Saguenay.
Comment lire ces chiffres
Hypothèses : prix médian Centris des maisons unifamiliales et des copropriétés vendues (janvier à septembre 2026), mise de fonds minimale fédérale (5 % des 500 000 premiers $, 10 % de l'excédent, 20 % à partir de 1,5 M$), prime SCHL du barème en vigueur depuis 2017 (ajoutée au prêt), TVQ de 9 % sur la prime (payée comptant), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville, notaire 1 800 $ à 3 500 $ pour une maison (1 500 $ à 2 800 $ pour un condo), inspection 500 $ à 800 $, évaluation de 0 à 500 $ selon le prêteur. Les postes calculés (mise de fonds, TVQ, taxe de bienvenue) suivent le prix médian; les frais fixes sont des fourchettes 2026, d'où un total en fourchette. La comparaison avec 2016 porte sur la partie calculée seulement, à grille 2026 constante. Les ajustements remboursés au vendeur (taxes municipales et scolaires payées d'avance, huile, frais de condo), l'assurance habitation, le déménagement et un fonds pour les premiers travaux s'ajoutent selon le dossier.
Questions fréquentes
Combien d'argent faut-il pour acheter une maison à Saguenay en 2026?
De 25 452 $ à 27 952 $ pour la maison médiane (366 000 $) en 2026 : 18 300 $ de mise de fonds, 1 252 $ de TVQ sur la prime SCHL, 3 600 $ de taxe de bienvenue et 2 300 $ à 4 800 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation.
Faut-il 20 % de mise de fonds pour acheter à Saguenay?
Non, 5 % du prix suffit, soit 18 300 $ sur la maison médiane, avec une prime SCHL de 13 908 $ ajoutée au prêt. Avec 20 % (73 200 $), pas de prime, mais 79 100 $ à 81 600 $ comptant.
Quand paie-t-on la taxe de bienvenue à Saguenay?
Elle est facturée par Saguenay quelques semaines après l'achat, mais il faut l'avoir de côté : 3 600,50 $ sur la maison médiane. Le premier acheteur admissible en récupère 3 600 $ avec le crédit du Québec, à demander dans les 18 mois.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Saguenay, prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés par année; règles fédérales de mise de fonds minimale; barème des primes SCHL; grille 2026 des droits de mutation de Saguenay; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub combien d'argent pour acheter une maison dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Mise de fonds pour acheter à Saguenay en 2026 : le minimum, 20 %, la prime SCHL, le CELIAPP et le RAP, maison et condo (Centris), Taxe de bienvenue sur la maison médiane à Saguenay : 1 393 $ en 2016, 3 600 $ en 2026, et ce qu'un premier acheteur paie au net (Centris), Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Saguenay : ce que la maison du milieu coûte par mois, année par année de 2016 à 2026, prix contre taux (Centris, Banque du Canada), Salaire pour acheter la maison médiane à Saguenay : 32 488 $ en 2016, 73 762 $ en 2026, le prix et le taux démêlés (Centris), Taxe de bienvenue à Saguenay en 2026 : 2,5 % de 500 000 $ à 1 000 000 $ puis 3 %, facteur 1,09, calcul et remboursement et Frais de notaire pour l'achat d'une maison au Québec en 2026 : honoraires, débours, hypothèque, condo, qui paie et comment obtenir un prix.
Publié le 29 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.