Acheter · Mirabel · plex comptant 2026
Tout l'argent à sortir pour acheter un duplex, un triplex ou un quadruplex à Mirabel en 2026 : en l'habitant ou en investisseur, mise de fonds, TVQ sur la prime SCHL, taxe de bienvenue, notaire, avec la maison et 2016 en comparaison.
Pour acheter le duplex médian à Mirabel, vendu 690 000 $ de janvier à septembre 2026, et l'habiter, il faut prévoir de 59 936 $ à 62 436 $ en argent. La mise de fonds minimale (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % du reste) fait 44 000 $; s'ajoutent 11 310 $ de taxe de bienvenue (grille 2026 de Mirabel), 2 326 $ de TVQ sur la prime SCHL de 25 840 $ (la prime va dans le prêt, la taxe se paie comptant) et 2 300 $ à 4 800 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation. Le triplex médian (975 000 $), habité par l'acheteur avec 10 % de mise, demande de 122 109 $ à 124 609 $. Un investisseur qui n'habite pas l'immeuble doit mettre 20 % : 152 860 $ au milieu de la fourchette sur le duplex, environ 2,5 fois le comptant de l'occupant. Habiter son duplex demande 110 % du comptant de la maison médiane à Mirabel (55 856 $). Hypothèses : prix médian Centris des duplex, triplex et quadruplex vendus (janvier à septembre 2026), genre retenu s'il compte au moins 5 ventes en 2026; propriétaire occupant : mise de fonds minimale de la SCHL (duplex : 5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent; triplex et quadruplex : 10 %; 20 % à partir de 1,5 M$), prime SCHL du barème en vigueur depuis 2017 (ajoutée au prêt), TVQ de 9 % sur la prime (payée comptant); investisseur qui n'habite pas l'immeuble : 20 % de mise, sans prime; taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville; notaire 1 800 $ à 3 500 $, inspection 500 $ à 800 $, évaluation de 0 à 500 $ selon le prêteur. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 30 octobre 2026.
La réponse courte
Pour acheter le duplex médian à Mirabel, vendu 690 000 $ de janvier à septembre 2026, et l'habiter, il faut prévoir de 59 936 $ à 62 436 $ en argent. La mise de fonds minimale (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % du reste) fait 44 000 $; s'ajoutent 11 310 $ de taxe de bienvenue (grille 2026 de Mirabel), 2 326 $ de TVQ sur la prime SCHL de 25 840 $ (la prime va dans le prêt, la taxe se paie comptant) et 2 300 $ à 4 800 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation. Le triplex médian (975 000 $), habité par l'acheteur avec 10 % de mise, demande de 122 109 $ à 124 609 $. Un investisseur qui n'habite pas l'immeuble doit mettre 20 % : 152 860 $ au milieu de la fourchette sur le duplex, environ 2,5 fois le comptant de l'occupant. Habiter son duplex demande 110 % du comptant de la maison médiane à Mirabel (55 856 $).
Le comptant à prévoir pour un plex à Mirabel, poste par poste
| 2026 à Mirabel | Duplex habité | Triplex habité | Maison, mise minimale |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 690 000 $ | 975 000 $ | 650 000 $ |
| Mise de fonds minimale | 44 000 $ (6,4 %) | 97 500 $ (10,0 %) | 40 000 $ (6,2 %) |
| Prime SCHL (ajoutée au prêt) | 25 840 $ | 27 202 $ | 24 400 $ |
| TVQ de 9 % sur la prime (comptant) | 2 326 $ | 2 448 $ | 2 196 $ |
| Taxe de bienvenue | 11 310,50 $ | 19 860,50 $ | 10 110,50 $ |
| Notaire, inspection, évaluation | 2 300 $ à 4 800 $ | 2 300 $ à 4 800 $ | 2 300 $ à 4 800 $ |
| Total à prévoir | 59 936 $ à 62 436 $ | 122 109 $ à 124 609 $ | 54 606 $ à 57 106 $ |
Prix médians Centris (Matrix), janvier à septembre 2026. Les fourchettes de notaire, d'inspection et d'évaluation sont celles du marché 2026 (voir les frais de notaire).
L'habiter ou l'acheter en investisseur à Mirabel
| Genre | Prix médian 2026 | Prix par logement | Comptant si vous l'habitez | Comptant en investisseur (20 %) | Écart |
|---|---|---|---|---|---|
| Duplex | 690 000 $ | 345 000 $ | 59 936 $ à 62 436 $ | 151 610 $ à 154 110 $ | 91 674 $ |
| Triplex | 975 000 $ | 325 000 $ | 122 109 $ à 124 609 $ | 217 160 $ à 219 660 $ | 95 051 $ |
De 2016 à 2026 à Mirabel
| Propriétaire occupant | Prix médian 2016 | Mise, TVQ et taxe 2016 | Prix médian 2026 | Mise, TVQ et taxe 2026 | Variation |
|---|---|---|---|---|---|
| Duplex | 260 000 $ | 16 175 $ | 690 000 $ | 57 636 $ | +256 % |
| Triplex | 441 504 $ | 50 314 $ | 975 000 $ | 119 809 $ | +138 % |
Ce que ces chiffres disent à Mirabel
- Sur 61 186 $ au milieu de la fourchette pour le duplex habité, la mise de fonds pèse 72 %, la taxe de bienvenue 18 % et le reste (TVQ, notaire, inspection, évaluation) 10 %.
- Un CELIAPP plein (40 000 $) et le RAP (60 000 $) couvrent ensemble tout le comptant du duplex habité à Mirabel, même au haut de la fourchette. Les deux s'utilisent pour un plex si vous habitez un des logements.
- Habiter un duplex à Mirabel demande 5 330 $ de plus comptant que la maison médiane (54 606 $ à 57 106 $), mais l'autre logement rapporte un loyer chaque mois.
- Le saut du duplex au triplex coûte cher en comptant : la mise passe à 10 % du prix, soit 97 500 $ sur le triplex médian à Mirabel. En couple, CELIAPP et RAP (200 000 $) le couvrent.
- En investisseur, la mise de 20 % sur le duplex médian demande 91 674 $ de plus que si vous l'habitez. Habiter un logement est la façon la plus courte d'entrer dans le plex.
- Dans les 23 villes suivies, le duplex médian (500 000 $) demande en médiane de 34 620 $ à 37 120 $ comptant à l'acheteur qui l'habite, le triplex de 68 376 $ à 70 876 $. La partie mise de fonds, TVQ et taxe du duplex a au moins doublé depuis 2016 dans 20 villes sur 23.
Ce que ça change pour acheter un plex à Mirabel
À Mirabel, le comptant pour un plex est parmi les plus élevés des 23 villes suivies. La porte d'entrée reste le duplex habité, à 5 % sur la première tranche de 500 000 $ : CELIAPP, RAP et une préapprobation qui tient compte des loyers. Le marché du plex laisse du choix aux acheteurs prêts : c'est le moment de chiffrer son dossier. Pour la suite : le paiement et la taxe de bienvenue sur le plex à Mirabel, les prix des duplex, triplex et quadruplex à Mirabel et le comptant pour une maison à Mirabel.
Comment lire ces chiffres
Hypothèses : prix médian Centris des duplex, triplex et quadruplex vendus (janvier à septembre 2026), genre retenu s'il compte au moins 5 ventes en 2026; propriétaire occupant : mise de fonds minimale de la SCHL (duplex : 5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent; triplex et quadruplex : 10 %; 20 % à partir de 1,5 M$), prime SCHL du barème en vigueur depuis 2017 (ajoutée au prêt), TVQ de 9 % sur la prime (payée comptant); investisseur qui n'habite pas l'immeuble : 20 % de mise, sans prime; taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville; notaire 1 800 $ à 3 500 $, inspection 500 $ à 800 $, évaluation de 0 à 500 $ selon le prêteur. Les postes calculés (mise de fonds, TVQ, taxe de bienvenue) suivent le prix médian de chaque genre; les frais fixes sont des fourchettes 2026, d'où un total en fourchette. Pour 2016, nous comparons la mise de fonds, la TVQ et la taxe, avec la grille de taxe 2026 de la ville sur les deux années. Le crédit du premier acheteur sur la taxe de bienvenue n'est pas compté ici : il se demande après l'achat, selon l'admissibilité. Les ajustements remboursés au vendeur (taxes municipales et scolaires payées d'avance, loyers et dépôts des locataires portés au crédit de l'acheteur), l'assurance de l'immeuble, le déménagement et un coussin pour l'entretien s'ajoutent selon le dossier. Une inspection de plex prend souvent plus de temps qu'une maison et peut coûter plus que la fourchette.
Questions fréquentes
Combien d'argent faut-il pour acheter un plex à Mirabel en 2026?
De 59 936 $ à 62 436 $ pour le duplex médian (690 000 $) si vous l'habitez : 44 000 $ de mise de fonds, 2 326 $ de TVQ sur la prime SCHL, 11 310 $ de taxe de bienvenue et 2 300 $ à 4 800 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation. En investisseur, comptez 151 610 $ à 154 110 $.
Peut-on acheter un plex avec 5 % de mise de fonds?
Oui pour un duplex que vous habitez : la mise minimale est la même que pour une maison, 5 % des 500 000 premiers $ et 10 % du reste. Pour un triplex ou un quadruplex habité, c'est 10 %; sans y habiter, 20 %.
Le CELIAPP et le RAP marchent-ils pour un plex à Mirabel?
Oui, si vous habitez un des logements comme résidence principale : le CELIAPP (40 000 $) et le RAP (60 000 $ par personne) s'appliquent au plex comme à la maison. Ensemble, ils couvrent tout le comptant du duplex habité à Mirabel.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian des propriétés à revenus par genre (duplex, triplex, quadruplex) pour la municipalité Mirabel, requête du 8 octobre 2026, et des maisons unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; règles de mise de fonds minimale et barème des primes SCHL; grille 2026 des droits de mutation de Mirabel; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub combien d'argent pour acheter un plex dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Acheter un plex à Mirabel : 882 500 $, 3 767 $ par mois et 17 086 $ de taxe de bienvenue sur le plex médian, contre 2016 (Centris), Prix d'un duplex, d'un triplex et d'un quadruplex à Mirabel : prix médian et prix par porte, année par année de 2016 à 2026, maison en face (Centris), Combien d'argent pour acheter une maison à Mirabel en 2026 : de 54 606 $ à 57 106 $ comptant sur la maison médiane, poste par poste (Centris), Mise de fonds pour acheter à Mirabel en 2026 : le minimum, 20 %, la prime SCHL, le CELIAPP et le RAP, maison et condo (Centris) et Frais de notaire pour l'achat d'une maison au Québec en 2026 : honoraires, débours, hypothèque, condo, qui paie et comment obtenir un prix.
Publié le 30 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.