Acheter · 23 villes · plex comptant 2026
Une page par ville, même calcul : tout l'argent à sortir pour acheter un duplex, un triplex ou un quadruplex en 2026, en l'habitant ou en investisseur, avec la maison et 2016 en comparaison.
Pour acheter le duplex médian des 23 villes suivies (500 000 $ de janvier à septembre 2026) et l'habiter, il faut prévoir en médiane de 34 620 $ à 37 120 $ en argent : 25 000 $ de mise de fonds, 5 610 $ de taxe de bienvenue, 1 710 $ de TVQ sur la prime SCHL et 2 300 $ à 4 800 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation. En médiane des villes, c'est 103 % du comptant de la maison médiane de la même ville. Le triplex médian (569 500 $) habité, à 10 % de mise, demande de 68 376 $ à 70 876 $; le quadruplex médian (703 250 $, 19 villes) de 86 099 $ à 88 599 $. Un investisseur qui n'habite pas l'immeuble met 20 % : 109 160 $ sur le duplex médian, environ 3,0 fois le comptant de l'occupant. Un CELIAPP plein et le RAP couvrent le duplex habité dans 23 villes sur 23 pour une personne seule. En 2016, la mise minimale, la TVQ et la taxe sur le duplex médian totalisaient 13 701 $; en 2026, 32 320 $ (+160 %). Source : Centris (Matrix) pour les prix, grilles municipales 2026, compilé le 30 octobre 2026.
Les 23 villes, du comptant le plus élevé au plus bas
Duplex médian 2026, comptant à prévoir pour un propriétaire occupant (duplex à la mise minimale, triplex et quadruplex à 10 %, frais fixes en fourchette), comptant pour un investisseur sur le duplex (20 %, milieu de la fourchette) et comptant pour la maison médiane (milieu de la fourchette).
| Ville | Duplex 2026 | Duplex habité | Triplex habité | Quadruplex habité | Duplex en investisseur | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montréal | 840 000 $ | 76 261 $ à 78 761 $ | 111 829 $ à 114 329 $ | 130 573 $ à 133 073 $ | 183 699 $ | 67 035 $ |
| Laval | 770 000 $ | 70 595 $ à 73 095 $ | 121 711 $ à 124 211 $ | 125 422 $ à 127 922 $ | 171 260 $ | 53 192 $ |
| Mirabel | 690 000 $ | 59 936 $ à 62 436 $ | 122 109 $ à 124 609 $ | trop peu de ventes | 152 860 $ | 55 856 $ |
| Longueuil | 696 250 $ | 58 817 $ à 61 317 $ | 110 219 $ à 112 719 $ | 127 197 $ à 129 697 $ | 152 346 $ | 47 931 $ |
| Sainte-Thérèse | 677 000 $ | 58 204 $ à 60 704 $ | 109 851 $ à 112 351 $ | trop peu de ventes | 149 870 $ | 55 856 $ |
| Terrebonne | 642 900 $ | 53 660 $ à 56 160 $ | 98 919 $ à 101 419 $ | trop peu de ventes | 142 028 $ | 49 061 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 556 000 $ | 42 082 $ à 44 582 $ | 88 981 $ à 91 481 $ | 80 500 $ à 83 000 $ | 122 040 $ | 46 130 $ |
| Saint-Jérôme | 550 000 $ | 41 282 $ à 43 782 $ | 86 596 $ à 89 096 $ | 106 870 $ à 109 370 $ | 120 660 $ | 42 199 $ |
| Saint-Hyacinthe | 545 000 $ | 40 616 $ à 43 116 $ | 67 315 $ à 69 815 $ | 77 585 $ à 80 085 $ | 119 510 $ | 36 870 $ |
| Québec | 543 000 $ | 40 135 $ à 42 635 $ | 76 864 $ à 79 364 $ | 87 856 $ à 90 356 $ | 118 836 $ | 34 502 $ |
| Gatineau | 525 000 $ | 37 952 $ à 40 452 $ | 92 294 $ à 94 794 $ | 95 739 $ à 98 239 $ | 114 910 $ | 35 186 $ |
| Granby | 500 000 $ | 34 620 $ à 37 120 $ | 67 779 $ à 70 279 $ | 77 585 $ à 80 085 $ | 109 160 $ | 33 308 $ |
| Sherbrooke | 460 000 $ | 31 884 $ à 34 384 $ | 68 376 $ à 70 876 $ | 110 580 $ à 113 080 $ | 100 560 $ | 33 031 $ |
| Lévis | 452 500 $ | 31 371 $ à 33 871 $ | 54 054 $ à 56 554 $ | 92 294 $ à 94 794 $ | 98 948 $ | 31 765 $ |
| Joliette | 449 675 $ | 31 178 $ à 33 678 $ | 80 765 $ à 83 265 $ | 53 878 $ à 56 378 $ | 98 341 $ | 33 134 $ |
| Drummondville | 429 950 $ | 29 828 $ à 32 328 $ | 65 792 $ à 68 292 $ | 86 099 $ à 88 599 $ | 94 100 $ | 31 074 $ |
| Val-d'Or | 426 000 $ | 29 557 $ à 32 057 $ | 47 415 $ à 49 915 $ | trop peu de ventes | 93 250 $ | 29 028 $ |
| Trois-Rivières | 380 050 $ | 26 413 $ à 28 913 $ | 59 299 $ à 61 799 $ | 85 668 $ à 88 168 $ | 83 371 $ | 29 713 $ |
| Saguenay | 361 250 $ | 25 127 $ à 27 627 $ | 37 779 $ à 40 279 $ | 64 996 $ à 67 496 $ | 79 329 $ | 26 702 $ |
| Rouyn-Noranda | 358 500 $ | 24 939 $ à 27 439 $ | 58 226 $ à 60 726 $ | 62 214 $ à 64 714 $ | 78 738 $ | 26 976 $ |
| Rimouski | 349 000 $ | 24 289 $ à 26 789 $ | 63 141 $ à 65 641 $ | 56 228 $ à 58 728 $ | 76 696 $ | 28 686 $ |
| Sorel-Tracy | 345 000 $ | 24 015 $ à 26 515 $ | 61 750 $ à 64 250 $ | 83 681 $ à 86 181 $ | 75 836 $ | 28 464 $ |
| Victoriaville | 317 500 $ | 22 134 $ à 24 634 $ | 36 020 $ à 38 520 $ | 89 644 $ à 92 144 $ | 69 923 $ | 26 702 $ |
Ce que le tableau dit
Le duplex habité est la porte d'entrée du plex : même règle de mise de fonds que la maison, et un comptant à 103 % de celui de la maison médiane de la même ville en médiane (moins cher que la maison dans 8 villes sur 23). La mise reste à 5 % du prix dans 12 villes, où le duplex médian est sous 500 000 $. Le triplex et le quadruplex demandent 10 % : le comptant y double presque. En investisseur, la mise de 20 % multiplie le comptant par environ 3,0. Le plus élevé est Montréal (77 511 $ au milieu de la fourchette pour le duplex habité), le plus bas Victoriaville (23 384 $). La partie calculée a au moins doublé depuis 2016 dans 20 villes sur 23.
Comment lire le tableau
Hypothèses : prix médian Centris des duplex, triplex et quadruplex vendus (janvier à septembre 2026), genre retenu s'il compte au moins 5 ventes en 2026; propriétaire occupant : mise de fonds minimale de la SCHL (duplex : 5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent; triplex et quadruplex : 10 %; 20 % à partir de 1,5 M$), prime SCHL du barème en vigueur depuis 2017 (ajoutée au prêt), TVQ de 9 % sur la prime (payée comptant); investisseur qui n'habite pas l'immeuble : 20 % de mise, sans prime; taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville; notaire 1 800 $ à 3 500 $, inspection 500 $ à 800 $, évaluation de 0 à 500 $ selon le prêteur. Les ajustements remboursés au vendeur (taxes municipales et scolaires payées d'avance, loyers et dépôts des locataires portés au crédit de l'acheteur), l'assurance de l'immeuble, le déménagement et un coussin pour l'entretien s'ajoutent selon le dossier. Une inspection de plex prend souvent plus de temps qu'une maison et peut coûter plus que la fourchette. Le crédit du premier acheteur sur la taxe de bienvenue n'est pas déduit. La version maison est dans combien d'argent pour acheter une maison, la version condo dans combien d'argent pour acheter un condo, le paiement et la taxe sur le plex dans acheter un plex : paiement et taxe de bienvenue.
Questions fréquentes
Combien d'argent faut-il pour acheter un plex au Québec en 2026?
En médiane, de 34 620 $ à 37 120 $ pour habiter le duplex médian de 500 000 $; de 22 134 $ à 78 761 $ selon la ville. En investisseur, 109 160 $ en médiane.
Ma ville n'y est pas?
Nous publions les 23 villes où il se vend assez de plex chaque année pour un prix médian fiable par genre. Un courtier de l'équipe peut faire le même calcul pour n'importe quel secteur et n'importe quel immeuble.
Nos preuves, pas nos promesses
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Publié le 30 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.