Duplex, triplex, quadruplex · Mirabel · 2016-2026
Le prix médian d'un duplex, d'un triplex et d'un quadruplex à Mirabel chaque année depuis 2016, avec le nombre de ventes, le prix par porte, ce que coûte la porte de plus, et la maison unifamiliale en face. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Mirabel, le duplex médian s'est vendu 690 000 $ en 2026 (janv. à sept.) (23 ventes), contre 260 000 $ en 2016 et 457 500 $ en 2021 : +165 % en dix ans, soit 345 000 $ par porte. Le triplex médian vaut 975 000 $ (325 000 $ par porte, +121 % depuis 2016); le quadruplex se vend trop peu à Mirabel pour publier une médiane fiable (14 ventes en dix ans). La troisième porte coûte 285 000 $ de plus que le duplex (+41 %). La maison unifamiliale médiane, elle, vaut 650 000 $ : le duplex est 6 % plus cher que la maison. C'est l'un des duplex les plus chers des 23 villes suivies (médiane 500 000 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Mirabel, le duplex médian s'est vendu 690 000 $ en 2026 (janv. à sept.) (23 ventes), contre 260 000 $ en 2016 et 457 500 $ en 2021 : +165 % en dix ans, soit 345 000 $ par porte. Le triplex médian vaut 975 000 $ (325 000 $ par porte, +121 % depuis 2016); le quadruplex se vend trop peu à Mirabel pour publier une médiane fiable (14 ventes en dix ans). La troisième porte coûte 285 000 $ de plus que le duplex (+41 %). La maison unifamiliale médiane, elle, vaut 650 000 $ : le duplex est 6 % plus cher que la maison. C'est l'un des duplex les plus chers des 23 villes suivies (médiane 500 000 $).
Prix médian par genre et par année
| Année | Duplex médian (ventes) | Triplex médian (ventes) | Quadruplex médian (ventes) | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 260 000 $ (9) | 441 504 $ (24) | n. d. (1) | 270 000 $ |
| 2017 | 250 000 $ (4) | 468 019 $ (31) | n. d. (1) | 284 000 $ |
| 2018 | 300 000 $ (9) | 520 000 $ (17) | n. d. (1) | 290 000 $ |
| 2019 | 370 000 $ (16) | 485 000 $ (37) | n. d. (1) | 313 837 $ |
| 2020 | 435 000 $ (21) | 645 000 $ (49) | n. d. (1) | 375 000 $ |
| 2021 | 457 500 $ (30) | 670 000 $ (41) | n. d. (5) | 449 900 $ |
| 2022 | 547 500 $ (28) | 791 000 $ (40) | n. d. (2) | 540 000 $ |
| 2023 | 572 500 $ (34) | 804 750 $ (20) | n. d. (1) | 532 400 $ |
| 2024 | 600 000 $ (27) | 740 000 $ (29) | n. d. (0) | 552 500 $ |
| 2025 | 640 000 $ (40) | 870 000 $ (54) | n. d. (1) | 617 500 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 690 000 $ (23) | 975 000 $ (26) | n. d. (0) | 650 000 $ |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Propriété à revenus, genres Duplex, Triplex et Quadruplex, Centris (Matrix), récolte du 8 octobre 2026; maison : prix médian des unifamiliales, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Mirabel
- Dix ans : duplex +165 %, triplex +121 %, maison +141 % à Mirabel. Le duplex a monté le plus vite. Depuis 2021 : duplex +51 %, triplex +46 %.
- Par porte en 2026 : 345 000 $ dans un duplex, 325 000 $ dans un triplex; en 2016, c'était 130 000 $, 147 168 $. La porte la moins chère est dans le triplex.
- Sommets et creux : duplex au plus haut en 2026 (690 000 $), recul en 2017; triplex au plus haut en 2026, recul en 2019, 2024.
- Le duplex représente 39 % des 623 ventes de duplex, triplex et quadruplex à Mirabel depuis 2016 (241 duplex, 368 triplex, 14 quadruplex).
- Dans les 23 villes suivies, le duplex médian est passé de 221 000 $ à 500 000 $ (+122 %), le triplex de 240 000 $ à 569 500 $ (+121 %) et le quadruplex de 327 000 $ à 703 250 $ (+102 %), contre +133 % pour la maison; la porte vaut 250 000 $ dans un duplex et 175 812 $ dans un quadruplex, et le duplex coûte plus cher que la maison dans 12 villes sur 23.
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Mirabel
À Mirabel, le duplex est cher, 690 000 $ en médiane, et il se paie à peu près comme une maison (la maison médiane vaut 650 000 $). C'est le marché du propriétaire-occupant qui loue l'autre logement pour alléger son hypothèque, plus que celui de l'investisseur pur : à 345 000 $ la porte, le loyer couvre rarement le prêt à 20 % de mise. Le triplex et le quadruplex, à 325 000 $ et n. d. la porte, sont les immeubles où le calcul de rendement reprend du sens, et où les acheteurs sont des investisseurs qui comparent avec d'autres villes. Le prix de tous les plex confondus et sa trajectoire sont dans prix des plex à Mirabel; le délai pour vendre un immeuble, dans délai de vente des plex à Mirabel.
Comment lire ces chiffres
Trois requêtes Centris (Matrix) par ville, même période : catégorie Propriété à revenus, genre Duplex, Triplex ou Quadruplex, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans, municipalité de Mirabel entière, récoltées le 8 octobre 2026. Le prix par porte divise la médiane par le nombre de logements, sans tenir compte de leur taille ni de leur état. La maison vient de la série des unifamiliales (requête du 16 septembre). Un genre n'est publié que s'il compte au moins 5 ventes dans au moins 9 années sur 11; sous 10 ventes, la médiane d'une année bouge avec deux ou trois immeubles. 2026 compte janvier à septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte un duplex à Mirabel en 2026?
690 000 $ en médiane en 2026 (janvier à septembre, 23 ventes), soit 345 000 $ par porte; 260 000 $ en 2016 et 457 500 $ en 2021. Le duplex a fait +165 % en dix ans à Mirabel.
Et un triplex ou un quadruplex à Mirabel?
Triplex 975 000 $ (325 000 $ par porte), quadruplex trop peu vendu pour une médiane. La porte de plus coûte 285 000 $ entre le duplex et le triplex.
Un duplex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Mirabel?
Oui en 2026 : 690 000 $ contre 650 000 $ pour la maison médiane, 6 % de plus. Le duplex se paie comme une maison avec un loyer en prime; c'est le cas dans 12 villes sur 23.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 8 octobre 2026 pour la municipalité Mirabel, catégorie Propriété à revenus, genres Duplex, Triplex et Quadruplex, prix de vente médian et nombre de ventes par année; prix médian des unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des duplex, triplex et quadruplex dans 23 villes compare les 23 villes.
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Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.