Taxe de bienvenue · Saguenay · Grille 2026 vérifiée à la source
Saguenay applique 2,5 % entre 500 000 $ et 1 000 000 $, pas 3 %, avec un facteur comparatif de 1,09. Sur une maison de 350 000 $, la taxe de 3 360,50 $ est remboursée en entier à un premier acheteur. Voici la grille 2026, le calcul et la facture.
À Saguenay, la taxe de bienvenue 2026 se calcule en cinq tranches : 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % jusqu'à 500 000 $, 2,5 % jusqu'à 1 000 000 $ et 3 % au-delà. Sur une maison de 350 000 $, elle s'élève à 3 360,50 $, remboursée en entier à un premier acheteur; sur 600 000 $, 8 110,50 $, remboursée à 5 777,62 $. La base d'imposition est le plus élevé du prix payé et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de 1,09 en 2026; la facture se paie en un versement, avec 15 % d'intérêts et pénalités combinés sur tout retard. Droit supplétif : 0,5 % de 5 000 $ à 40 000 $, 200 $ au-dessus.
Saguenay a choisi une majoration intermédiaire de 2,5 % sur la tranche de 500 000 $ à 1 000 000 $, et 3 % seulement au-delà. Dans un marché où la grande majorité des maisons de Chicoutimi, Jonquière et La Baie se vendent sous 500 000 $, la majoration ne concerne que les propriétés récentes, les bords de rivière et les immeubles à revenus. Le facteur comparatif de 1,09 signale un rôle en retard sur le marché : une maison inscrite 320 000 $ au rôle a une base présumée de 348 800 $.
| Tranche de la base d'imposition (2026) | Taux à Saguenay |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| 500 000 $ à 1 000 000 $ | 2,5 % |
| Plus de 1 000 000 $ | 3 % |
La grille de Saguenay suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $, puis applique 2,5 % jusqu'à 1 000 000 $ et 3 % au-delà. Les seuils sont indexés chaque 1er janvier (l'indexation est publiée dans la Gazette officielle avant le 1er juillet); les montants ci-dessus sont ceux de 2026. Source : ville.saguenay.ca, Droit de mutation immobilière (grille 2026, facteur 1,09).
Les exemples couvrent un condo de 250 000 $, une maison de 350 000 $, le seuil de 500 000 $, une maison récente de 600 000 $, une propriété de 850 000 $ et un immeuble ou une maison de prestige à 1 200 000 $. Ce sont des prix d'illustration, pas des médianes publiées.
| Prix payé (ou valeur au rôle ajustée) | Taxe de bienvenue | Remboursement premier acheteur | Coût net premier acheteur |
|---|---|---|---|
| 250 000 $ | 2 185,50 $ | 2 185,50 $ | 0 $ |
| 350 000 $ | 3 360,50 $ | 3 360,50 $ | 0 $ |
| 500 000 $ | 5 610,50 $ | 5 152,62 $ | 457,88 $ |
| 600 000 $ | 8 110,50 $ | 5 777,62 $ | 2 332,88 $ |
| 850 000 $ | 14 360,50 $ | 3 525 $ | 10 835,50 $ |
| 1 200 000 $ | 24 110,50 $ | 0 $ | 24 110,50 $ |
Lecture : sur une maison de 350 000 $ (exemple de prix, à titre d'illustration), la taxe de bienvenue est de 3 360,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 3 360,50 $ et paie 0 $ au net. À ce prix, Saguenay ne coûte pas plus cher qu'une municipalité qui applique la grille provinciale de base : la majoration ne commence qu'à 500 000 $. Le calculateur de taxe de bienvenue refait ce calcul pour n'importe quel prix.
La base d'imposition est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte et la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif de l'année. Dans un marché qui monte, le prix payé dépasse presque toujours la valeur au rôle ajustée et c'est lui qui sert de base; dans une vente entre proches ou sur une propriété achetée sous l'évaluation, c'est le rôle ajusté qui prend le dessus, et la facture peut surprendre. Pour 2026, le facteur comparatif de Saguenay est de 1,09 : une propriété inscrite 500 000 $ au rôle a une valeur marchande présumée de 545 000 $, et c'est ce montant qui sert de base si le prix payé est plus bas. Le notaire inscrit la base d'imposition à l'acte de vente et la municipalité facture à partir de l'inscription au Registre foncier.
À Saguenay, le droit de mutation se paie en un seul versement; tout solde impayé porte 15 % d'intérêts et de pénalités combinés. Pour un transfert exonéré, la Ville perçoit un droit supplétif nul sous 5 000 $, de 0,5 % de la valeur de 5 000 $ à 40 000 $ et de 200 $ au-dessus. La grille 2026 et le facteur comparatif de 1,09 sont publiés sur ville.saguenay.ca. La facture n'est pas remise chez le notaire : elle arrive par la poste, ou dans le compte de taxes en ligne, généralement quelques semaines à deux mois après la signature. Budgétez-la avant l'offre d'achat, avec les frais de notaire et l'inspection, car aucun prêteur ne la finance dans l'hypothèque.
Depuis le 1er janvier 2026, le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété rembourse aux premiers acheteurs 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés et 25 % des 3 500 $ suivants, soit jusqu'à 5 875 $, sur une première résidence principale. Le crédit est réduit de 2,35 % de la partie de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $ et tombe à zéro à 1 000 000 $ (Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec). Est premier acheteur celui qui n'a pas habité un logement dont lui ou son conjoint était propriétaire dans l'année de l'achat ni dans les quatre années précédentes. L'acheteur paie d'abord la facture de Saguenay, puis réclame le crédit dans sa déclaration de revenus, ou par versement anticipé dès octobre 2026 quand le montant dépasse 1 000 $. Sur un condo à 250 000 $ ou une maison à 350 000 $, la taxe est remboursée en entier. Sur une maison à 600 000 $, la taxe de 8 110,50 $ est remboursée à 5 777,62 $ : il reste 2 332,88 $. Sur 850 000 $, le crédit est réduit à 3 525 $ (crédit réduit de 2,35 % de l'excédent sur 750 000 $) et il reste 10 835,50 $. Les conditions détaillées, dont le cas du couple où un seul conjoint a déjà été propriétaire, sont dans notre guide du remboursement.
Les exonérations sont celles de la loi provinciale, les mêmes dans toutes les villes : transfert en ligne directe ascendante ou descendante (parent à enfant, grand-parent à petit-enfant, jamais entre frères et sœurs), transfert entre conjoints mariés, unis civilement ou de fait après douze mois de vie commune (ou parents d'un même enfant), base d'imposition de moins de 5 000 $, et transfert à une société dont le vendeur détient au moins 90 % des actions. Le notaire inscrit l'article d'exonération à l'acte. Saguenay perçoit alors un droit supplétif d'au plus 200 $, sauf quand le transfert résulte d'un décès. Le détail est dans notre article sur les exonérations.
Entre 500 000 $ et 750 000 $, Saguenay (2,5 %) coûte le même prix que Québec et moins que Trois-Rivières ou Drummondville (3 %) : sur une maison de 600 000 $, 500 $ de moins qu'à Trois-Rivières. Entre 750 000 $ et 1 000 000 $, Saguenay reste à 2,5 % alors que Québec passe à 3 %.
| Ville (grille 2026) | Sur 350 000 $ | Sur 600 000 $ | Sur 900 000 $ |
|---|---|---|---|
| Saguenay | 3 360,50 $ | 8 110,50 $ | 15 610,50 $ |
| Québec | 3 360,50 $ | 8 110,50 $ | 16 360,50 $ |
| Trois-Rivières | 3 360,50 $ | 8 610,50 $ | 17 610,50 $ |
| Sherbrooke | 3 360,50 $ | 8 610,50 $ | 17 610,50 $ |
| Grille provinciale de base (municipalité sans majoration) | 3 360,50 $ | 7 110,50 $ | 11 610,50 $ |
La grille s'applique aux trois arrondissements de la ville fusionnée : Chicoutimi, Jonquière et La Baie. Saint-Honoré, Alma et les municipalités du Lac-Saint-Jean ont chacune leur règlement. Le facteur comparatif de 1,09 est le point à surveiller sur une vente proche de l'évaluation : la base est le rôle multiplié par 1,09 quand ce montant dépasse le prix. Saguenay applique le taux d'intérêt et de pénalité combiné de 15 % dès le lendemain de l'échéance : payez dans le délai, le crédit de Revenu Québec arrive après.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour Québec, la taxe de bienvenue à Québec; pour le marché de la capitale, le marché immobilier de Québec en août 2026; pour les exonérations, notre article; pour le cadre général, notre guide de la taxe de bienvenue au Québec.
3 360,50 $ avec la grille 2026 de Saguenay, si le prix payé est la base d'imposition. Un premier acheteur admissible récupère 3 360,50 $ de Revenu Québec et paie 0 $ au net.
Quelques semaines à deux mois après la signature chez le notaire, une fois l'acte inscrit au Registre foncier. Saguenay facture après l'inscription de l'acte, payable en un seul versement; 15 % d'intérêts et pénalités après l'échéance.
Non, moins que la plupart : entre 500 000 $ et 1 000 000 $, Saguenay facture 2,5 %, contre 3 % à Trois-Rivières, Drummondville ou Sherbrooke. Sous 500 000 $, où se vend la grande majorité des maisons de Saguenay, la taxe est la même partout.
Oui, la grille est la même pour une maison, un condo, un plex ou un terrain, et le prix qui sert de base inclut les taxes de vente sur une construction neuve. Depuis 2026, la TPS est éliminée jusqu'à 1 000 000 $ sur une habitation neuve pour un premier acheteur, ce qui réduit d'autant le prix payé et donc la base de la taxe de bienvenue.
Toutes les villes vérifiées, avec la taxe calculée sur 600 000 $, 800 000 $ et 1 200 000 $ : la taxe de bienvenue par ville en 2026.
Dans le même dossier : Taxe de bienvenue à Québec (ville) en 2026 : 2,5 % puis 3 %, calcul sur prix réels et paiement en trois versements, Marché immobilier de Québec en août 2026 : 677 ventes, un deuxième meilleur août en 25 ans, et des vendeurs qui ajustent, Blogue · Exonération taxe de bienvenue, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer et Courtier immobilier Québec : 18 jours, le délai le plus court de la province.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.