Acheter · Saguenay · condo ou duplex 2026
Condo ou duplex à Saguenay en 2026 : le prix, le comptant et le coût réel par mois, une fois le loyer de l'autre logement encaissé, pour le condo et le duplex médians.
À Saguenay, le condo médian se vend 287 000 $ et le duplex médian 361 250 $ (74 250 $ de plus). Le comptant passe d'environ 20 937 $ pour le condo à 26 377 $ pour le duplex. Par mois, le condo coûte environ 1 907 $ (versement, taxes et frais de condo de 163 $). Le duplex coûte 2 497 $ (versement 1 895 $, taxes 301 $, entretien et assurance 301 $), mais le loyer de l'autre logement (1 600 $, loyer médian de la ville) le ramène à 897 $ : 1 010 $ de moins par mois que le condo. Hypothèses : prix médians Centris (janvier à septembre 2026) du condo et du duplex; comptant = mise de fonds minimale (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent), TVQ sur la prime SCHL, taxe de bienvenue de la ville et frais fixes (milieu de fourchette); versement avec la prime SCHL ajoutée au prêt, 25 ans, taux fixe 5 ans de 4,09 % (scénario), intérêts composés deux fois par année; taxes municipales et scolaires estimées à 1 % du prix par année; entretien et assurance du duplex estimés à 1 % du prix par année; frais de copropriété médians des condos vendus en 12 mois (Centris, au moins 60 ventes); logement loué toute l'année au loyer médian des baux Centris signés en 12 mois dans la ville. Source : Centris (Matrix) pour les prix, les frais de condo et les loyers, compilé le 2 novembre 2026.
La réponse courte
À Saguenay, le condo médian se vend 287 000 $ et le duplex médian 361 250 $ (74 250 $ de plus). Le comptant passe d'environ 20 937 $ pour le condo à 26 377 $ pour le duplex. Par mois, le condo coûte environ 1 907 $ (versement, taxes et frais de condo de 163 $). Le duplex coûte 2 497 $ (versement 1 895 $, taxes 301 $, entretien et assurance 301 $), mais le loyer de l'autre logement (1 600 $, loyer médian de la ville) le ramène à 897 $ : 1 010 $ de moins par mois que le condo.
Condo ou duplex à Saguenay : les chiffres côte à côte
| 2026 à Saguenay | Condo médian | Duplex médian habité |
|---|---|---|
| Prix médian | 287 000 $ | 361 250 $ |
| Comptant à prévoir | 20 937 $ | 26 377 $ |
| Versement hypothécaire | 1 505 $ | 1 895 $ |
| Taxes (estimation) | 239 $ | 301 $ |
| Frais de condo ou entretien et assurance | 163 $ | 301 $ |
| Loyer encaissé | 0 $ | −1 600 $ |
| Coût réel par mois | 1 907 $ | 897 $ |
Prix médians Centris (Matrix), janvier à septembre 2026; frais de condo médians des condos vendus en 12 mois; loyer médian des baux Centris; taux de 4,09 % sur 25 ans.
Ce que ces chiffres disent à Saguenay
- Le loyer de l'autre logement paie environ 84 % du versement hypothécaire du duplex.
- Le duplex égale le condo à partir d'un loyer de 590 $ par mois; le loyer médian à Saguenay est de 1 600 $ par mois.
- Il faut environ 5 440 $ de plus au comptant pour le duplex que pour le condo.
- Le duplex habité coûte 1 328 $ de moins par mois que la maison médiane à Saguenay (2 225 $).
- Le coût réel du duplex (897 $) est même plus bas que le loyer médian (1 600 $) : le propriétaire se loge pour moins cher que son locataire.
- Dans les 16 villes suivies, le duplex habité coûte moins cher par mois que le condo dans 10 villes; l'écart médian est de -128 $ par mois.
Ce que ça change pour acheter à Saguenay
À Saguenay, le duplex habité est parmi les plus avantageux des 16 villes suivies : le loyer couvre une grosse part du versement. Si vous avez le comptant de plus, c'est le moment de regarder un duplex avant un condo : même coût de vie ou moins, un terrain et un deuxième revenu. Le détail du comptant : pour un condo à Saguenay et pour un plex à Saguenay.
Comment lire ces chiffres
Hypothèses : prix médians Centris (janvier à septembre 2026) du condo et du duplex; comptant = mise de fonds minimale (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent), TVQ sur la prime SCHL, taxe de bienvenue de la ville et frais fixes (milieu de fourchette); versement avec la prime SCHL ajoutée au prêt, 25 ans, taux fixe 5 ans de 4,09 % (scénario), intérêts composés deux fois par année; taxes municipales et scolaires estimées à 1 % du prix par année; entretien et assurance du duplex estimés à 1 % du prix par année; frais de copropriété médians des condos vendus en 12 mois (Centris, au moins 60 ventes); logement loué toute l'année au loyer médian des baux Centris signés en 12 mois dans la ville. Un duplex vendu avec un locataire en place a souvent un bail sous le loyer du marché, et le Tribunal administratif du logement encadre les hausses : vérifiez le bail avant de compter sur le loyer médian. Les frais de condo paient l'entretien et l'assurance de l'immeuble; pour le duplex, ces coûts sont estimés à 1 % du prix par année. Un mois sans locataire coûte un mois de loyer.
Questions fréquentes
Combien coûte vraiment un duplex habité à Saguenay?
Environ 897 $ par mois à Saguenay pour le duplex médian habité, après le loyer de l'autre logement, contre 1 907 $ par mois pour le condo médian, frais de condo compris.
Combien de comptant pour un duplex à Saguenay?
Environ 26 377 $ pour le duplex médian à Saguenay avec la mise de fonds minimale, contre 20 937 $ pour le condo médian. Le duplex occupé par le propriétaire suit les mêmes règles de mise de fonds qu'une maison.
Le loyer aide-t-il à se qualifier?
Oui : les prêteurs tiennent compte d'une partie du loyer de l'autre logement dans le calcul de votre capacité d'emprunt, selon leurs règles. Un courtier hypothécaire peut le chiffrer pour vous. Voir aussi les loyers à Saguenay et la rentabilité d'un plex à Saguenay.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian des copropriétés et des duplex (Propriété à revenus) pour la municipalité Saguenay, janvier à septembre 2026; Centris (Matrix), frais de copropriété des condos vendus du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026; Centris (Matrix), baux signés par courtier du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026; barème des primes SCHL; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub condo ou duplex dans 16 villes compare les 16 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
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Publié le 2 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.