Délai moyen vs médian · Sherbrooke · 2026
Quelles maisons traînent avant de se vendre à Sherbrooke, palier par palier : le délai moyen contre le délai médian sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux, le palier où les inscriptions s'éternisent et celui où le marché tranche vite. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Sherbrooke, sur les 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), la maison type s'est vendue en 10 jours (médiane), mais la vente moyenne a pris 27 jours : un rapport de 2,7 fois, beaucoup de maisons traînent. Par palier : moins de 300 000 $, 22 jours en médiane, 39 en moyenne (rapport 1,8); 300 000 à 500 000 $, 9 jours en médiane, 24 en moyenne (rapport 2,7); 500 000 à 800 000 $, 10 jours en médiane, 30 en moyenne (rapport 2,9); 800 000 $ à 1 M$, 21 jours en médiane, 34 en moyenne (rapport 1,6); 1 M$ et plus, 15 jours en médiane, 52 en moyenne (rapport 3,5). Le palier le plus collant est 1 M$ et plus (3,5 fois), le plus homogène 800 000 $ à 1 M$ (1,6 fois). C'est l'une des villes où les maisons qui traînent pèsent le plus sur la moyenne parmi les 50 suivies (rapport médian 2,3). Source : Centris (Matrix), compilé le 14 octobre 2026.
La réponse courte
À Sherbrooke, sur les 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), la maison type s'est vendue en 10 jours (médiane), mais la vente moyenne a pris 27 jours : un rapport de 2,7 fois, beaucoup de maisons traînent. Par palier : moins de 300 000 $, 22 jours en médiane, 39 en moyenne (rapport 1,8); 300 000 à 500 000 $, 9 jours en médiane, 24 en moyenne (rapport 2,7); 500 000 à 800 000 $, 10 jours en médiane, 30 en moyenne (rapport 2,9); 800 000 $ à 1 M$, 21 jours en médiane, 34 en moyenne (rapport 1,6); 1 M$ et plus, 15 jours en médiane, 52 en moyenne (rapport 3,5). Le palier le plus collant est 1 M$ et plus (3,5 fois), le plus homogène 800 000 $ à 1 M$ (1,6 fois). C'est l'une des villes où les maisons qui traînent pèsent le plus sur la moyenne parmi les 50 suivies (rapport médian 2,3).
Délai moyen et délai médian par palier de prix
| Palier de prix | Ventes | Délai médian | Délai moyen | Moyenne ÷ médiane | Lecture |
|---|---|---|---|---|---|
| moins de 300 000 $ | 48 | 22 jours | 39 jours | 1,8 | quelques maisons traînent |
| 300 000 à 500 000 $ | 685 | 9 jours | 24 jours | 2,7 | beaucoup de maisons traînent |
| 500 000 à 800 000 $ | 336 | 10 jours | 30 jours | 2,9 | beaucoup de maisons traînent |
| 800 000 $ à 1 M$ | 40 | 21 jours | 34 jours | 1,6 | quelques maisons traînent |
| 1 M$ et plus | 33 | 15 jours | 52 jours | 3,5 | beaucoup de maisons traînent |
| Toutes les ventes | 1 142 | 10 jours | 27 jours | 2,7 | beaucoup de maisons traînent |
Moyenne de jours sur le marché et délai de vente médian par palier, pondérés par les ventes des tranches d'au moins 5 ventes, catégorie Unifamiliale, 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), Centris (Matrix), récolte des 13 et 14 octobre 2026. Grille de lecture, la même sur toutes nos pages : rapport sous 1,5 = délais homogènes (la moyenne colle à la médiane); de 1,5 à 2,5 = quelques maisons traînent; 2,5 et plus = beaucoup de maisons traînent longtemps avant de vendre.
Les tranches fines
| Tranche Centris | Ventes | Médiane | Moyenne | Rapport |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 à 150 000 $ | 6 | 107 jours | 105 jours | 1 |
| 150 000 à 200 000 $ | 5 | 12 jours | 35 jours | 2,9 |
| 200 000 à 250 000 $ | 14 | 7 jours | 18 jours | 2,6 |
| 250 000 à 300 000 $ | 23 | 11 jours | 36 jours | 3,3 |
| 300 000 à 350 000 $ | 81 | 9 jours | 29 jours | 3,2 |
| 350 000 à 400 000 $ | 181 | 10 jours | 23 jours | 2,3 |
| 400 000 à 450 000 $ | 235 | 8 jours | 20 jours | 2,5 |
| 450 000 à 500 000 $ | 188 | 8 jours | 27 jours | 3,4 |
| 500 000 à 600 000 $ | 173 | 7 jours | 27 jours | 3,9 |
| 600 000 à 700 000 $ | 116 | 12 jours | 33 jours | 2,8 |
| 700 000 à 800 000 $ | 47 | 18 jours | 33 jours | 1,8 |
| 800 000 à 900 000 $ | 25 | 18 jours | 32 jours | 1,8 |
| 900 000 à 1 000 000 $ | 15 | 25 jours | 36 jours | 1,4 |
| 1 M$ et plus | 33 | 15 jours | 52 jours | 3,5 |
Ce que l'écart dit à Sherbrooke
- Le palier le plus collant : 1 M$ et plus, 15 jours en médiane mais 52 jours en moyenne, 3,5 fois. La moitié des maisons y partent vite; l'autre moitié compte des inscriptions qui attendent des mois, assez pour tirer la moyenne à 37 jours au-dessus de la médiane.
- Le palier le plus homogène : 800 000 $ à 1 M$, 1,6 fois (21 jours en médiane, 34 jours en moyenne). Peu de maisons y restent à la traîne : le marché tranche vite dans les deux sens.
- Paliers où beaucoup de maisons traînent (rapport de 2,5 et plus) : 300 000 à 500 000 $, 500 000 à 800 000 $, 1 M$ et plus. C'est là qu'une inscription mal préparée ou trop chère reste des mois sans offre pendant que les autres partent en deux semaines.
- Bas contre haut du marché : rapport de 2,6 sous 500 000 $ et de 2,3 à 800 000 $ et plus : le haut du marché ne traîne pas plus que le bas. C'est le cas dans 12 villes sur 35.
- Dans les 50 villes suivies, la maison type se vend en 15 jours en médiane des villes, la vente moyenne prend 34 jours : rapport 2,3; par palier, moins de 300 000 $ 1,9; 300 000 à 500 000 $ 2,4; 500 000 à 800 000 $ 2,4; 800 000 $ à 1 M$ 1,9; 1 M$ et plus 2,3. Le palier le plus collant est le plus souvent 300 000 à 500 000 $ (17 villes), le plus homogène 800 000 $ à 1 M$ (16 villes); 15 villes ont un rapport de 2,5 et plus toutes ventes, 1 un rapport sous 1,5.
Et sur l'année : la série annuelle
Sur l'année 2026 (janvier à septembre), notre série annuelle donne 27 jours de délai moyen et 9 jours de délai médian toutes tranches à Sherbrooke, un rapport de 3; les douze mois de cette page (octobre 2025 à septembre 2026) donnent 2,7. Les deux fenêtres ne se recouvrent qu'en partie; ce que cette page ajoute, c'est le palier : le rapport n'est pas le même selon le prix.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Sherbrooke
À Sherbrooke, deux marchés cohabitent dans la même ville : la maison bien affichée part en 10 jours, et une minorité d'inscriptions restent assez longtemps pour porter la moyenne à 27 jours. Pour un vendeur, le danger est de se croire dans la moyenne : la médiane est le vrai délai d'une maison au prix du marché; la moyenne est le délai de celles qui ont manqué leur entrée (prix trop haut, photos faibles, mise en marché hors saison) et qui finissent par vendre après une ou deux baisses, quand elles vendent. Dans 1 M$ et plus, c'est le palier à ne pas rater au premier jour. Pour un acheteur, les maisons qui traînent sont celles où l'offre sous le prix a le plus de chances : elles se repèrent au nombre de jours d'affichage, bien au-delà de la médiane du palier. Le délai médian par palier, seul, est dans délai de vente selon le prix à Sherbrooke; la moyenne et la médiane année par année, avec les inscriptions expirées, dans les maisons qui ne se vendent pas à Sherbrooke; le délai de vente sur dix ans, dans délai de vente à Sherbrooke.
Comment lire ces chiffres
Un tableau pour Sherbrooke en entier, sur douze mois, en maisons unifamiliales seulement. Le délai est compté entre la mise en marché et l'acceptation de l'offre, pour les maisons vendues; celles qui ont expiré ou été retirées sans vendre ne sont pas dedans, et c'est pour ça que la moyenne sous-estime encore le temps des maisons qui traînent vraiment. Les deux délais se lisent avec le nombre de ventes à côté : 685 ventes dans 300 000 à 500 000 $ donnent une mesure, un palier à 33 ventes une indication. Grille de lecture, la même sur toutes nos pages : rapport sous 1,5 = délais homogènes (la moyenne colle à la médiane); de 1,5 à 2,5 = quelques maisons traînent; 2,5 et plus = beaucoup de maisons traînent longtemps avant de vendre.
Questions fréquentes
Combien de temps pour vendre à Sherbrooke : la moyenne ou la médiane?
Les deux sont vrais à Sherbrooke : 10 jours en médiane, 27 jours en moyenne, sur les 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026). La médiane est le délai de la maison type; la moyenne est tirée vers le haut par les maisons qui traînent. Le rapport de 2,7 (beaucoup de maisons traînent) dit à quel point.
Dans quel palier de prix les maisons traînent-elles le plus à Sherbrooke?
1 M$ et plus : 15 jours en médiane, 52 jours en moyenne, un rapport de 3,5. Dans les 50 villes suivies, le palier le plus collant est le plus souvent 300 000 à 500 000 $ (17 villes).
Pourquoi certaines maisons traînent-elles à Sherbrooke?
Trois causes reviennent : un prix de départ au-dessus des ventes comparables du palier, une mise en marché faible (photos, description, disponibilité pour les visites) et une entrée hors saison. Le marché ne punit pas tout de suite : il ignore, puis la maison baisse de prix et vend après des mois, ce qui gonfle la moyenne. À Sherbrooke, le palier 1 M$ et plus est celui où ça arrive le plus. La part des inscriptions qui n'aboutissent pas du tout est dans les maisons qui ne se vendent pas à Sherbrooke.
Ces chiffres sont-ils des comptes Centris ou des estimations?
Oui : la moyenne de jours sur le marché et le délai de vente médian par tranche viennent de Centris (Matrix), sur les ventes des douze derniers mois. Le rapport entre les deux est un simple quotient; la grille de lecture (1,5 et 2,5) est la nôtre, la même sur toutes les pages. Les paliers regroupent les tranches en pondérant par les ventes de la même période, ce qui est une moyenne de moyennes : un ordre de grandeur fidèle, pas un recalcul vente par vente.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête des 13 et 14 octobre 2026 pour la municipalité Sherbrooke, catégorie Unifamiliale, période des 12 derniers mois, regroupement par prix de vente, moyenne de jours sur le marché et délai de vente médian par tranche; ventes par tranche de la requête des 9 et 10 octobre 2026 (même période); compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub maisons qui traînent selon le prix dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.