Les maisons qui traînent selon le prix au Québec : délai moyen contre délai médian par tranche de prix dans 50 villes, 12 derniers mois (Centris)

Délai moyen vs médian · 50 villes · 2026

Une page par ville, même requête Centris : le délai moyen et le délai médian des maisons par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux, le palier où les inscriptions traînent le plus et celui où le marché tranche vite.

Dans les 50 villes suivies, sur les 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), la maison type se vend en 15 jours en médiane des villes, mais la vente moyenne prend 34 jours : un rapport de 2,3. Par palier, le rapport médian est de moins de 300 000 $ 1,9; 300 000 à 500 000 $ 2,4; 500 000 à 800 000 $ 2,4; 800 000 $ à 1 M$ 1,9; 1 M$ et plus 2,3. Le palier le plus collant est le plus souvent 300 000 à 500 000 $ (17 villes), le plus homogène 800 000 $ à 1 M$ (16 villes); le haut du marché (800 000 $ et plus) traîne plus que le bas (moins de 500 000 $) dans 12 villes sur 35; 15 villes ont un rapport de 2,5 et plus toutes ventes (beaucoup de maisons traînent), 34 entre 1,5 et 2,5, 1 sous 1,5. Villes où les maisons qui traînent pèsent le plus : Lévis (3,7), Québec (3,3), Saint-Bruno-de-Montarville (3,2); le moins : Candiac (1,7), Sorel-Tracy (1,6), L'Île-Perrot (1,2). Source : Centris (Matrix), compilé le 14 octobre 2026.

Les 50 villes, de celle où les maisons traînent le plus à celle où la moyenne colle à la médiane

Délai médian et délai moyen toutes ventes sur les douze derniers mois, rapport moyenne sur médiane, puis le rapport par palier de prix (n. d. quand le palier compte moins de 5 ventes) et le palier le plus collant.

Ce que le tableau dit

Le délai médian que tout le monde cite (15 jours en médiane des villes) est le délai d'une maison au prix du marché. La moyenne (34 jours) raconte les autres : celles qui ont manqué leur mise en marché et qui vendent après des mois, souvent après une baisse de prix. Le rapport entre les deux, 2,3 en médiane, dit que les maisons qui traînent sont une minorité lourde : assez peu nombreuses pour ne pas bouger la médiane, assez lentes pour doubler la moyenne. Le palier le plus collant est 300 000 à 500 000 $ dans 17 villes, et le haut du marché traîne plus que le bas dans 12 villes sur 35 : moins d'acheteurs, des prix de départ plus ambitieux, des maisons plus particulières. Pour un vendeur, la règle est de viser la médiane de son palier et de réagir avant de la dépasser : au-delà, l'inscription bascule du côté de la moyenne, où le pouvoir de négociation change de camp. Pour un acheteur, les maisons affichées depuis deux fois la médiane de leur palier sont celles où une offre sous le prix est écoutée. Le délai médian par palier, seul, est dans délai de vente selon le prix par ville; la moyenne et la médiane année par année, dans inscriptions expirées par ville.

Comment lire le tableau

Le délai est compté entre la mise en marché et l'acceptation de l'offre, pour les maisons vendues sur les douze derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026). La médiane coupe les ventes en deux; la moyenne additionne tous les jours et divise par les ventes, ce qui donne du poids aux maisons qui ont traîné. Le rapport est la moyenne divisée par la médiane. Grille de lecture, la même sur toutes nos pages : rapport sous 1,5 = délais homogènes (la moyenne colle à la médiane); de 1,5 à 2,5 = quelques maisons traînent; 2,5 et plus = beaucoup de maisons traînent longtemps avant de vendre. Les tranches Centris sont regroupées en cinq paliers alignés sur leurs bornes; la moyenne et la médiane du palier sont pondérées par les ventes des tranches d'au moins 5 ventes.

Méthode

Module Statistiques de Centris (Matrix), requêtes des 13 et 14 octobre 2026, une requête par ville (catégorie Unifamiliale, période 12 mois passés, regroupement par prix de vente), moyenne de jours sur le marché et délai de vente médian par tranche; ventes par tranche de la requête des 9 et 10 octobre 2026 sur la même période. Seuls des agrégats sont publiés. Les baisses de prix avant la vente par palier sont dans baisses de prix avant la vente par ville.

Questions fréquentes

Pourquoi la moyenne est-elle toujours plus haute que la médiane?

Parce qu'un délai de vente n'a pas de plancher en dessous de zéro mais n'a pas de plafond au-dessus : une maison peut partir en 3 jours, pas en moins; elle peut traîner 300 jours. Les quelques ventes très longues tirent la moyenne vers le haut sans bouger la médiane. Quand les deux se rejoignent, c'est que presque rien ne traîne; quand elles s'écartent, c'est qu'une minorité d'inscriptions s'éternisent.

Ma ville n'y est pas?

Nous publions les villes de nos séries de prix. Un courtier de l'équipe peut tirer les mêmes délais pour n'importe quelle municipalité ou arrondissement, et pour les condos.

Nos preuves, pas nos promesses

L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.

Dans le même dossier : Délai de vente selon le prix au Québec : combien de temps pour vendre une maison par tranche de prix dans 50 villes, 12 derniers mois (Centris), Inscriptions expirées au Québec : les maisons qui ne se vendent pas dans 50 villes, taux d'échec et délai moyen année par année de 2016 à 2026 (Centris), Combien de temps pour vendre au Québec : le délai de vente médian dans 52 villes, maison et condo, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Maisons qui ne se vendent pas au Québec : 51 villes classées par taux d'inscriptions retirées (2026), Négociation selon le prix au Québec : de combien on négocie une maison par tranche de prix dans 50 villes, 12 derniers mois (Centris) et Vendu au-dessus du prix demandé au Québec : le prix vendu par rapport au prix demandé dans 50 villes, année par année de 2016 à 2026 (Centris).

Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.