Vendre · Sherbrooke · Chiffres APCIQ T2 2026
Soixante-seize pour cent de hausse en cinq ans, 23 jours de délai : à Sherbrooke, le vendeur doit fixer le prix sur la rue, pas sur la tendance. Voici les chiffres 2026 par secteur, la méthode et le calendrier.
Vendre une maison à Sherbrooke en 2026, c'est vendre après l'une des plus fortes hausses du Québec : +76 % en cinq ans, +7 % sur un an, pour une médiane de 460 000 $ dans la ville au deuxième trimestre, 23 jours de délai, 285 maisons en vigueur, marché de vendeurs dans toutes les gammes (5,9 mois d'inventaire au-dessus de 680 000 $, encore au vendeur). Les Nations (491 000 $, 22 jours, le centre, l'Université, le Mont-Bellevue) est le secteur le plus cher; Brompton, Rock Forest, Saint-Élie et Deauville (457 750 $, 21 jours) le marché familial récent; Fleurimont (430 000 $, +85 % en cinq ans, le CHUS) l'entrée de gamme; la périphérie (690 500 $) les grands terrains et les lacs. Le piège du vendeur est d'extrapoler la hausse : le prix d'aujourd'hui, c'est celui des ventes fermées de la rue. La méthode : comparables de la rue, prix juste dès le premier jour, mise en marché complète vers Montréal aussi, d'où viennent les acheteurs.
La ville de Sherbrooke a vendu sa maison médiane 460 000 $ au deuxième trimestre 2026, +7 % sur un an et +76 % en cinq ans, en 23 jours, avec 285 inscriptions en vigueur; la région métropolitaine (avec Magog et la périphérie), 490 000 $ en 34 jours. Le condo se vend 314 000 $ en 38 jours. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes en ville (2,2 à 5,9 mois d'inventaire), équilibré au-dessus de 710 000 $ dans la région. Sherbrooke attire les ménages de Montréal qui télétravaillent, les familles du CHUS et de l'Université, et les retraités des Cantons : les acheteurs viennent de loin et cherchent aussi en anglais à Lennoxville. Pour un vendeur, le prix du premier jour et la diffusion large font la différence entre deux et huit semaines.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Nations (centre, Université, Mont-Bellevue) | 491 000 $ | 13% | 73% | 22 jours | 90 | n. d. |
| Brompton, Rock Forest, Saint-Élie, Deauville | 457 750 $ | 3% | 73% | 21 jours | 124 | n. d. |
| Fleurimont | 430 000 $ | 8% | 85% | 27 jours | 58 | n. d. |
| Périphérie de Sherbrooke | 690 500 $ | 10% | 58% | 51 jours | 117 | n. d. |
| Magog (comparaison) | 585 000 $ | 1% | 75% | 63 jours | 132 | n. d. |
| Ville de Sherbrooke | 460 000 $ | 7% | 76% | 23 jours | 285 | 314 000 $ |
| Région métropolitaine, ensemble | 490 000 $ | 5% | 70% | 34 jours | 534 | 320 000 $ |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 230 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
| 230 000 $ - 340 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 340 000 $ - 560 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 560 000 $ - 680 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| >= 680 000 $ | 5,9 mois | Vendeur |
Les Nations (le centre-ville, le Vieux-Nord, l'Université de Sherbrooke, le Mont-Bellevue) vendent les maisons anciennes de brique, les plex et les maisons du Vieux-Nord au-dessus de la médiane, et les condos près de l'Université; le plex se fixe sur ses revenus. Rock Forest, Saint-Élie et Deauville vendent les maisons des années 1990 à 2025 sur rues courbes près de l'autoroute 10 et du lac Magog, le marché familial où la revente se compare au neuf; Brompton, les maisons de campagne. Fleurimont (le CHUS, le cégep, les quartiers des années 1960 à 1980) est l'entrée de gamme et le secteur qui a le plus monté (+85 %). Lennoxville (Bishop's) vend en anglais, sur peu de comparables, avec un marché d'acheteurs au-dessus de 700 000 $. La périphérie (Ascot Corner, Stoke, les lacs) vend les grands terrains et les riveraines en 51 jours, sur le dossier (puits, fosse, bande riveraine). Notre page courtier immobilier à Sherbrooke détaille les secteurs.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre bilan du marché à Sherbrooke et notre page courtier immobilier à Sherbrooke. Nos pages vendre sa maison à Magog et reprises de finance à Sherbrooke complètent. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
23 jours en médiane en ville au deuxième trimestre 2026 (21 à Rock Forest, 27 à Fleurimont, 51 en périphérie), plus 30 à 60 jours jusqu'au notaire. Une maison au prix de sa rue reçoit ses offres le premier week-end.
Le printemps concentre les acheteurs de Montréal et les mutations universitaires; septembre est le deuxième pic. Avec moins de 6 mois d'inventaire partout en ville, l'hiver vend aussi, plus lentement.
Les travaux visibles à petit coût se récupèrent; dans un marché qui a monté de 76 %, beaucoup d'acheteurs paient pour du prêt-à-habiter et négocient fort sur l'original. Les gros travaux se négocient en prix; on chiffre les deux options.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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