Plex · Duplex ou triplex · Rouyn-Noranda · 2026
Le duplex et le triplex à Rouyn-Noranda en 2026, en face de la maison : ce que chaque porte change au prix, à la mise de fonds et au délai, chiffres Centris à l'appui, rien d'estimé.
À Rouyn-Noranda en 2026, le duplex médian se vend 358 500 $ (179 250 $ par logement) et le triplex 492 000 $ (164 000 $ par logement), contre 370 000 $ pour la maison unifamiliale : le duplex coûte 3 % de moins que la maison, le triplex 33 % de plus. Le triplex coûte 133 500 $ de plus que le duplex (+37 %) pour une porte de plus, et sa porte revient 9 % moins cher. Le duplex fait 64 % des ventes de plex, le triplex 25 %; il faut 17 925 $ de mise de fonds minimale pour habiter le duplex médian et 49 200 $ pour le triplex. Le plex se vend en 13 jours en médiane, à 100 % du prix demandé. Source : Centris (Matrix), compilé le 13 octobre 2026.
La réponse courte
À Rouyn-Noranda en 2026, le duplex médian se vend 358 500 $ (179 250 $ par logement) et le triplex 492 000 $ (164 000 $ par logement), contre 370 000 $ pour la maison unifamiliale : le duplex coûte 3 % de moins que la maison, le triplex 33 % de plus. Le triplex coûte 133 500 $ de plus que le duplex (+37 %) pour une porte de plus, et sa porte revient 9 % moins cher. Le duplex fait 64 % des ventes de plex, le triplex 25 %; il faut 17 925 $ de mise de fonds minimale pour habiter le duplex médian et 49 200 $ pour le triplex. Le plex se vend en 13 jours en médiane, à 100 % du prix demandé.
Duplex ou triplex : le prix en 2026
| Rouyn-Noranda, ventes de janv. à sept. 2026 | Maison unifamiliale | Duplex | Triplex | Quadruplex |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian | 370 000 $ | 358 500 $ | 492 000 $ | 523 000 $ |
| Prix par logement | 370 000 $ | 179 250 $ | 164 000 $ | 130 750 $ |
| Écart avec la maison | -3 % | +33 % | +41 % | |
| Ventes (neuf mois) | 247 | 26 | 9 | 8 |
| Prix médian en 2016 | 210 000 $ | 230 000 $ | 207 000 $ | 280 000 $ |
| Hausse en dix ans | +76 % | +56 % | +138 % | +87 % |
| Hausse depuis 2021 | +42 % | +33 % | +58 % | +55 % |
Genres duplex, triplex et quadruplex de la catégorie « Propriété à revenus » et catégorie « Unifamiliale », municipalité Rouyn-Noranda, Centris (Matrix); 2026 = janvier à septembre.
Le duplex est l'achat de transition, et à Rouyn-Noranda il se vend même 11 500 $ de moins que la maison médiane : un logement qui paie une partie de l'hypothèque, sans prime sur le prix. Le triplex est l'achat d'investissement vécu : 133 500 $ de plus que le duplex pour une porte de plus, et un prix par logement 9 % plus bas. Le quadruplex pousse la logique plus loin : 523 000 $, soit 130 750 $ par logement. En dix ans, le duplex a pris +56 %, le triplex +138 % et la maison +76 %. Les courbes année par année sont dans prix du duplex, du triplex et du quadruplex à Rouyn-Noranda 2016-2026.
La mise de fonds, et ce que le prêteur accepte
- Duplex occupé par le propriétaire : prêt assuré, mise de fonds minimale de 5 % jusqu'à 500 000 $ et de 10 % sur l'excédent, soit 17 925 $ (5,0 %) au prix médian à Rouyn-Noranda; le loyer du deuxième logement compte en partie dans votre capacité d'emprunt.
- Triplex occupé : 10 % minimum, soit 49 200 $ sur le triplex médian, 31 275 $ de plus que pour le duplex; quadruplex occupé : 52 300 $. Prêt assuré possible sous le plafond de 1,5 million.
- Sans y habiter : 20 % minimum (71 700 $ sur le duplex, 98 400 $ sur le triplex), et le prêteur ne retient qu'une fraction des loyers.
- Premier acheteur : le CELIAPP, le RAP et le crédit québécois remboursant la taxe de bienvenue (jusqu'à 5 875 $, première habitation, depuis le 1er janvier 2026) s'appliquent à un plex que vous habitez.
Dans les 23 villes suivies, la mise minimale du triplex occupé dépasse celle du duplex dans 23 villes : la règle des 10 % pèse plus que l'écart de prix. En médiane des villes, 25 000 $ pour le duplex et 56 950 $ pour le triplex. La prime d'assurance prêt s'ajoute au prêt : à chiffrer avec votre courtier hypothécaire.
Où le triplex est le moins cher par porte
- Rouyn-Noranda est 12e sur 23 villes pour la marche du duplex au triplex (133 500 $, +37 %); la médiane des villes est 133 500 $ (+28 %). C'est dans la norme des villes suivies.
- La porte du triplex est moins chère que celle du duplex dans 21 villes sur 23 (189 833 $ contre 250 000 $ en médiane des villes, -15 %); le triplex se vend moins cher que le duplex, en prix total, dans 3 villes.
- Là où le quadruplex est publié (19 villes), il offre la porte la moins chère dans 14 villes; le triplex l'offre dans 9 villes sur 23, le duplex dans 0. À Rouyn-Noranda, la porte la moins chère est celle du quadruplex (130 750 $).
- Le duplex se paie plus cher que la maison médiane dans 12 villes sur 23 (médiane +3 %), le triplex +29 %; le triplex a monté plus vite que le duplex en dix ans dans 9 villes.
Le délai et la négociation
Le plex à Rouyn-Noranda se vend en 13 jours en médiane en 2026 (35 jours en 2016), plus lentement que la maison (11 jours), et à 100 % du prix demandé. Autrement dit, il n'y a plus de marge sur le prix affiché : l'offre se fait au prix, vite. Sur les douze derniers mois, le plex le plus rapide à Rouyn-Noranda est celui de 500 000 à 750 000 $ (16 jours), le plus lent celui à moins de 300 000 $ (148 jours). Le délai par palier de prix est dans le délai de vente d'un plex selon le prix à Rouyn-Noranda.
Les vérifications propres au plex
Les baux réels et leur date, l'historique au Tribunal administratif du logement, les revenus prouvés par les relevés, le nombre de logements conforme au rôle d'évaluation, le toit, la brique, les fondations, l'entrée d'eau et le panneau électrique : la grille complète est dans comment choisir un bon immeuble locatif. Le dossier complet du plex à Rouyn-Noranda (prix, volume, inventaire, financement) est dans investir dans un plex à Rouyn-Noranda en 2026.
Comment lire ces chiffres
Le prix par logement divise la médiane du genre par son nombre de logements : il compare des immeubles de tailles différentes, pas des logements de même surface, et un triplex de 1925 n'a pas les logements d'un duplex de 2015. L'écart avec la maison compare la médiane du genre à la médiane de l'unifamiliale de Rouyn-Noranda sur la même période. Les mises de fonds appliquent les règles des assureurs hypothécaires de 2026 aux médianes : à confirmer avec votre courtier hypothécaire.
Questions fréquentes
Combien coûte un duplex à Rouyn-Noranda en 2026?
358 500 $ en médiane sur les ventes de janvier à septembre 2026 (Centris, Matrix), soit 179 250 $ par logement, 11 500 $ de moins que la maison unifamiliale médiane (370 000 $).
Combien coûte un triplex à Rouyn-Noranda en 2026?
492 000 $ en médiane, soit 164 000 $ par logement; 133 500 $ de plus que le duplex, pour une porte de plus, sur 9 ventes en neuf mois.
Quelle mise de fonds pour un duplex ou un triplex à Rouyn-Noranda?
17 925 $ pour le duplex médian et 49 200 $ pour le triplex médian si vous y habitez (5 % jusqu'à 500 000 $ puis 10 % sur le duplex, 10 % sur le triplex, prêt assuré sous le plafond); 20 % si vous n'y habitez pas, soit 71 700 $ et 98 400 $.
Duplex ou triplex à Rouyn-Noranda, lequel choisir?
Le duplex si la mise de fonds est le frein (17 925 $ contre 49 200 $) et que vous voulez un seul locataire; le triplex si vous pouvez mettre 10 % et voulez que deux loyers couvrent la plus grande part de l'hypothèque : à Rouyn-Noranda, sa porte coûte 9 % de moins que celle du duplex. Dans les deux cas, on achète les baux, pas la médiane.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, ventes fermées par genre (duplex, triplex, quadruplex) et unifamiliale pour la municipalité Rouyn-Noranda, 2016 à septembre 2026 (requêtes de septembre et d'octobre 2026), délai médian et ratio vendu sur demandé de la catégorie « Propriété à revenus »; règles de financement des assureurs hypothécaires, à confirmer avec votre courtier hypothécaire; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 13 octobre 2026, agrégats seulement. Le hub duplex ou triplex au Québec, 23 villes compare les 23 villes.
Maison ou plex à Rouyn-Noranda, dix ans face à face :
Prix, hausse, délai, négociation, rapport plex sur maison et prix par porte, sur les ventes Centris.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix d'un duplex, d'un triplex et d'un quadruplex à Rouyn-Noranda : prix médian et prix par porte, année par année de 2016 à 2026, maison en face (Centris), Investir dans un plex à Rouyn-Noranda en 2026 : prix, porte, délai, volume et financement (Centris), Prix des plex à Rouyn-Noranda : le prix médian d'un duplex, triplex ou quadruplex année par année de 2016 à 2026, en face de la maison et du condo (Centris), Délai de vente d'un plex à Rouyn-Noranda : combien de jours pour vendre un immeuble à revenus, année par année de 2016 à 2026, plex contre maison contre condo (Centris), Mise de fonds pour acheter à Rouyn-Noranda en 2026 : le minimum, 20 %, la prime SCHL, le CELIAPP et le RAP, maison et condo (Centris) et Prix d'un plex à Rouyn-Noranda en 2026 : 163 250 $ par porte, multiplicateur de 12,5, duplex, triplex et quadruplex sur 58 ventes.
Publié le 13 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.