Bord de l'eau · Bas-Saint-Laurent · Centris 2018-2026
Le prix de vente médian d'une maison bordée par un plan d'eau au Bas-Saint-Laurent, année par année depuis 2018, face à l'ensemble des maisons : ce que coûte le bord de l'eau, si la prime grossit ou fond, et la part des ventes riveraines. Chiffres Centris, pas des estimations.
Au Bas-Saint-Laurent, le bord de l'eau se paie peu : 327 000 $ pour une maison bordée par un plan d'eau au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 295 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales, un écart de 32 000 $ (+11 %) contre 20 % en médiane dans les 34 régions et villes suivies. 129 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues au Bas-Saint-Laurent de janvier à septembre 2026, soit 9,8 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +204 %, toutes les maisons +111 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 octobre 2026.
La réponse courte
Au Bas-Saint-Laurent, le bord de l'eau se paie peu : 327 000 $ pour une maison bordée par un plan d'eau au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 295 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales, un écart de 32 000 $ (+11 %) contre 20 % en médiane dans les 34 régions et villes suivies. 129 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues au Bas-Saint-Laurent de janvier à septembre 2026, soit 9,8 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +204 %, toutes les maisons +111 %.
Prix médian, bord de l'eau contre toutes les maisons, année par année
| Année | Bord de l'eau, prix médian | Ventes | Toutes les maisons, prix médian | Ventes | Prime du bord de l'eau | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 107 500 $ | 62 | 140 000 $ | 1 437 | -23 % | 4,3 % |
| 2019 | 140 000 $ | 138 | 145 000 $ | 1 583 | -3 % | 8,7 % |
| 2020 | 155 000 $ | 193 | 158 000 $ | 1 972 | -2 % | 9,8 % |
| 2021 | 200 750 $ | 150 | 174 000 $ | 1 951 | +15 % | 7,7 % |
| 2022 | 249 950 $ | 116 | 200 000 $ | 1 510 | +25 % | 7,7 % |
| 2023 | 256 500 $ | 110 | 225 000 $ | 1 419 | +14 % | 7,8 % |
| 2024 | 237 000 $ | 134 | 243 000 $ | 1 497 | -2 % | 9,0 % |
| 2025 | 322 500 $ | 142 | 280 000 $ | 1 677 | +15 % | 8,5 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 327 000 $ | 129 | 295 000 $ | 1 312 | +11 % | 9,8 % |
Ventes conclues sur Centris de 2018 à septembre 2026 : 1 174 maisons bordées par un plan d'eau et 14 358 unifamiliales en tout. Une année à moins de 10 ventes riveraines est laissée vide (n. d.). Quand une année compte peu de ventes, sa médiane peut bouger de plusieurs dizaines de milliers de dollars sans que le marché ait changé.
Ce que neuf ans de ventes disent au Bas-Saint-Laurent
- Le bord de l'eau a monté plus vite que le reste au Bas-Saint-Laurent : +204 % depuis 2018, contre +111 % pour l'ensemble des maisons. C'est le cas dans 14 des 34 régions et villes suivies : après 2020, la demande de télétravail et de villégiature s'est portée d'abord sur les propriétés riveraines.
- La prime du bord de l'eau a grossi : -23 % en 2018, +11 % en 2026 (32 000 $ au prix médian). 14 des 34 régions et villes suivies ont vu leur prime grossir sur la période.
- Années où la maison au bord de l'eau s'est vendue moins cher que la maison médiane : 2018, 2019, 2020, 2024. 12 des 34 régions et villes suivies l'ont vu au moins une fois : le bord de l'eau, c'est aussi le chalet trois saisons et la petite maison de bord de rivière, pas seulement la propriété de prestige.
- Part du bord de l'eau dans les ventes au Bas-Saint-Laurent : 8,2 % depuis 2018 (1 174 maisons sur 14 358), 4,3 % en 2018 et 9,8 % en 2026.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : bord de l'eau +1,4 % (322 500 $ à 327 000 $), toutes les maisons +5,4 % (280 000 $ à 295 000 $).
- Sommets : bord de l'eau 327 000 $ en 2026, toutes les maisons 295 000 $ en 2026. Le bord de l'eau a reculé en 2024.
- Repère québécois : dans tout le Québec, la maison bordée par un plan d'eau se vend 510 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 510 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (0 %); au Bas-Saint-Laurent, la prime est plus élevée.
Faut-il payer le bord de l'eau au Bas-Saint-Laurent?
Au Bas-Saint-Laurent, le bord de l'eau se paie 32 000 $ (+11 %), peu de chose. Cela veut dire que les maisons riveraines ressemblent aux autres : même âge, même taille, et parfois des rives plus modestes (ruisseau, rivière étroite, étang). L'acheteur qui veut l'eau paie presque la même maison; le vendeur qui a une vraie rive de lac doit faire ressortir ce que la médiane ne voit pas.
Comment lire ces chiffres
Une médiane par année pour les maisons riveraines au Bas-Saint-Laurent et une pour toutes les maisons. Riveraine = la fiche Centris indique un plan d'eau bordant le terrain (lac, rivière, fleuve, étang, canal, mer, réservoir ou ruisseau). L'écart entre les deux ne mesure pas ce que vaut l'eau pour une maison donnée : il mesure ce que le marché a payé pour la maison riveraine type contre la maison type de la région. Moins de 10 ventes riveraines dans l'année : médiane laissée vide. Série depuis 2018, année où le champ apparaît.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison au bord de l'eau au Bas-Saint-Laurent en 2026?
327 000 $ au prix médian pour une maison bordée par un plan d'eau vendue au Bas-Saint-Laurent de janvier à septembre 2026 (129 ventes), contre 295 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (1 312 ventes).
Combien vaut le bord de l'eau au Bas-Saint-Laurent?
32 000 $ (+11 %) au prix médian de 2026. En 2018, la prime était de -23 %. Dans les 34 régions et villes suivies, la prime médiane est de 20 %, et elle est négative dans 5 d'entre elles.
Le bord de l'eau a-t-il pris plus de valeur que le reste au Bas-Saint-Laurent?
Le bord de l'eau : +204 % entre 2018 et 2026, contre +111 % pour l'ensemble des maisons au Bas-Saint-Laurent.
Quelle part des ventes se fait au bord de l'eau au Bas-Saint-Laurent?
8,2 % des unifamiliales vendues au Bas-Saint-Laurent depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (1 174 maisons sur 14 358); 9,8 % de janvier à septembre 2026.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 17 octobre 2026 pour Bas-Saint-Laurent en entier : catégorie Unifamiliale, critère « Type plan d'eau - bordé » (tous les types), puis sans critère, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; le champ n'est renseigné que depuis 2018; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année 2026 = janvier à septembre. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 17 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.