Bord de l'eau · Magog · Centris 2018-2026
Le prix de vente médian d'une maison bordée par un plan d'eau à Magog, année par année depuis 2018, face à l'ensemble des maisons : ce que coûte le bord de l'eau, si la prime grossit ou fond, et la part des ventes riveraines. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Magog, le bord de l'eau coûte cher : une maison bordée par un plan d'eau se vend 1 035 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 594 500 $ pour l'ensemble des unifamiliales, soit 440 500 $ (+74 %) de plus, l'une des primes les plus élevées des 34 régions et villes suivies (rang 2 sur 34). 23 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues à Magog de janvier à septembre 2026, soit 11,1 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +76 %, toutes les maisons +157 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 octobre 2026.
La réponse courte
À Magog, le bord de l'eau coûte cher : une maison bordée par un plan d'eau se vend 1 035 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 594 500 $ pour l'ensemble des unifamiliales, soit 440 500 $ (+74 %) de plus, l'une des primes les plus élevées des 34 régions et villes suivies (rang 2 sur 34). 23 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues à Magog de janvier à septembre 2026, soit 11,1 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +76 %, toutes les maisons +157 %.
Prix médian, bord de l'eau contre toutes les maisons, année par année
| Année | Bord de l'eau, prix médian | Ventes | Toutes les maisons, prix médian | Ventes | Prime du bord de l'eau | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 588 500 $ | 12 | 231 000 $ | 241 | +155 % | 5,0 % |
| 2019 | 490 000 $ | 17 | 244 089 $ | 236 | +101 % | 7,2 % |
| 2020 | 595 000 $ | 39 | 289 900 $ | 301 | +105 % | 13,0 % |
| 2021 | 766 750 $ | 31 | 362 500 $ | 257 | +112 % | 12,1 % |
| 2022 | 1 420 000 $ | 18 | 426 500 $ | 221 | +233 % | 8,1 % |
| 2023 | 1 986 000 $ | 25 | 475 000 $ | 203 | +318 % | 12,3 % |
| 2024 | 1 190 000 $ | 32 | 519 500 $ | 251 | +129 % | 12,7 % |
| 2025 | 1 150 000 $ | 22 | 532 450 $ | 285 | +116 % | 7,7 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 1 035 000 $ | 23 | 594 500 $ | 207 | +74 % | 11,1 % |
Ventes conclues sur Centris de 2018 à septembre 2026 : 219 maisons bordées par un plan d'eau et 2 202 unifamiliales en tout. Une année à moins de 10 ventes riveraines est laissée vide (n. d.). Quand une année compte peu de ventes, sa médiane peut bouger de plusieurs dizaines de milliers de dollars sans que le marché ait changé.
Ce que neuf ans de ventes disent à Magog
- Le bord de l'eau a monté moins vite que le reste à Magog : +76 % depuis 2018, contre +157 % pour l'ensemble des maisons. La prime s'est donc resserrée : les acheteurs ont d'abord rattrapé le prix de la maison ordinaire.
- La prime du bord de l'eau a fondu : +155 % en 2018, +74 % en 2026. Le marché a rattrapé le prix des maisons riveraines, ou ce sont des maisons riveraines plus modestes qui se sont vendues ces dernières années.
- La maison au bord de l'eau s'est vendue plus cher que la maison médiane chaque année publiable à Magog : la prime la plus forte en 2023 (+318 %), la plus faible en 2026 (+74 %).
- Le bord de l'eau pèse lourd à Magog : 9,9 % des unifamiliales vendues depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (219 sur 2 202), contre 5 % en médiane dans les régions et villes suivies. C'est un marché à part entière, avec ses acheteurs et ses saisons.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : bord de l'eau -10,0 % (1 150 000 $ à 1 035 000 $), toutes les maisons +11,7 % (532 450 $ à 594 500 $).
- Sommets : bord de l'eau 1 986 000 $ en 2023, toutes les maisons 594 500 $ en 2026. Le bord de l'eau a reculé en 2019, 2024, 2025, 2026.
- Repère québécois : dans tout le Québec, la maison bordée par un plan d'eau se vend 510 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 510 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (0 %); à Magog, la prime est plus élevée.
Faut-il payer le bord de l'eau à Magog?
À Magog, le bord de l'eau est un autre produit : 440 500 $ de plus au prix médian (+74 %). À ce prix, on n'achète pas une vue, on achète une catégorie de maison : plus grande, plus récente, sur un terrain plus large, souvent avec quai et aménagements. Le vendeur riverain doit le savoir : ses comparables sont les autres ventes riveraines, pas la moyenne de la ville.
Comment lire ces chiffres
Deux séries tirées de la même base Centris avec les mêmes réglages pour Magog en entier : catégorie Unifamiliale, ventes conclues, prix de vente médian par année, avec et sans le critère « bordé par un plan d'eau » (lac, rivière, fleuve, étang, canal, mer, réservoir ou ruisseau). La seconde série inclut la première : la prime compare le riverain à l'ensemble, pas au non-riverain. Le champ est déclaré par le courtier inscripteur à chaque fiche et n'est renseigné que depuis 2018. 2026 = janvier à septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison au bord de l'eau à Magog en 2026?
1 035 000 $ au prix médian pour une maison bordée par un plan d'eau vendue à Magog de janvier à septembre 2026 (23 ventes), contre 594 500 $ pour l'ensemble des unifamiliales (207 ventes).
Combien vaut le bord de l'eau à Magog?
440 500 $ (+74 %) au prix médian de 2026. En 2018, la prime était de +155 %. Dans les 34 régions et villes suivies, la prime médiane est de 20 %, et elle est négative dans 5 d'entre elles.
Le bord de l'eau a-t-il pris plus de valeur que le reste à Magog?
Le bord de l'eau : +76 % entre 2018 et 2026, contre +157 % pour l'ensemble des maisons à Magog.
Quelle part des ventes se fait au bord de l'eau à Magog?
9,9 % des unifamiliales vendues à Magog depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (219 maisons sur 2 202); 11,1 % de janvier à septembre 2026.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 17 octobre 2026 pour Magog en entier : catégorie Unifamiliale, critère « Type plan d'eau - bordé » (tous les types), puis sans critère, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; le champ n'est renseigné que depuis 2018; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année 2026 = janvier à septembre. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos autres séries de données à Magog, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 17 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.