Courtier immobilier · Magog · Chiffres APCIQ T2 2026
La ville de villégiature des Cantons, où les prix ont cessé de monter et où l'acheteur a le temps : les chiffres 2026 de Magog et la façon d'y vendre et d'y acheter.
Dans le secteur de Magog, sur le lac Memphrémagog, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 585 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +75 % en cinq ans) en 63 jours, le délai le plus long de la région de Sherbrooke, avec 132 inscriptions en vigueur et 74 ventes dans le trimestre; les copropriétés, trop rares pour une médiane trimestrielle, se sont vendues 340 000 $ sur douze mois (+4 %, +51 % en cinq ans) en 81 jours, avec 84 inscriptions. La région métropolitaine de Sherbrooke, elle, vendait ses maisons 490 000 $ (+5 %) en 34 jours. Magog est la ville de villégiature des Cantons-de-l'Est : le lac, le mont Orford, la marina et le Vieux-Magog, avec un marché partagé entre les maisons familiales à l'année et les résidences secondaires achetées par des Montréalais, des Ontariens et des Américains. Après +75 % en cinq ans, les prix sont à plat et l'acheteur a le temps : on y vend sur les comparables du lac, de la vue et de la rue, en français et en anglais.
Dans le secteur de Magog, sur le lac Memphrémagog, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 585 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +75 % en cinq ans) en 63 jours, le délai le plus long de la région de Sherbrooke, avec 132 inscriptions en vigueur et 74 ventes dans le trimestre; les copropriétés, trop rares pour une médiane trimestrielle, se sont vendues 340 000 $ sur douze mois (+4 %, +51 % en cinq ans) en 81 jours, avec 84 inscriptions. La région métropolitaine de Sherbrooke, elle, vendait ses maisons 490 000 $ (+5 %) en 34 jours. Magog est la ville de villégiature des Cantons-de-l'Est : le lac, le mont Orford, la marina et le Vieux-Magog, avec un marché partagé entre les maisons familiales à l'année et les résidences secondaires achetées par des Montréalais, des Ontariens et des Américains. Après +75 % en cinq ans, les prix sont à plat et l'acheteur a le temps : on y vend sur les comparables du lac, de la vue et de la rue, en français et en anglais.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, secteur de Magog | 585 000 $ | 1% | 75% | 63 jours | 132 |
| Unifamiliale, région métropolitaine de Sherbrooke | 490 000 $ | 5% | 70% | 34 jours | 534 |
| Copropriété, région métropolitaine de Sherbrooke | 320 000 $ | -2% | 57% | 50 jours | 167 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 280 000 $ | 5,0 mois | Vendeur |
| 280 000 $ - 420 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| 420 000 $ - 700 000 $ | 2,9 mois | Vendeur |
| 700 000 $ - 840 000 $ | 6,4 mois | Vendeur |
| >= 840 000 $ | 12,9 mois | Acheteur |
Le bord du lac et les rues avec vue sur le Memphrémagog sont le haut de gamme, bien au-dessus de la médiane, là où les acheteurs de résidences secondaires de Montréal, de Toronto et des États-Unis comparent avec Bromont et North Hatley; ce sont les propriétés qui prennent le plus de temps. Le Vieux-Magog et les rues près de la marina et de la rue Principale mêlent maisons patrimoniales, plex et condos, dans la médiane ou au-dessus, avec la vie à pied. Les quartiers familiaux vers Sherbrooke et le mont Orford (Omerville, les rues des années 1970 à 2000) font le volume, dans la médiane ou en dessous. Les bonnes affaires de 2026 : les propriétés de bord de lac et de vue affichées depuis plus de 90 jours, et les condos du Vieux-Magog.
Magog prend deux fois plus de temps que Sherbrooke (34 jours) parce qu'un tiers de son marché est fait de résidences secondaires, achetées lentement et vendues lentement, et parce que les prix ont monté de 75 % en cinq ans avant de s'arrêter (+1 %) : les vendeurs restent ancrés sur le sommet de 2022, les acheteurs ne suivent plus. Pour un vendeur, cela impose un prix fixé sur les trois dernières ventes de la rue ou du segment du lac, pas sur le prix demandé du voisin, et une diffusion hors région (Montréal, Toronto, les États frontaliers). Pour un acheteur, c'est la première année en cinq ans avec le temps de comparer, de conditionner une offre à l'inspection et de négocier un bord de lac.
Les données que nous publions à Magog, et que personne d'autre ne publie :
Nous lisons les fiches vendues de Centris plutôt que de reprendre les moyennes publiées. C'est ce qui nous permet de situer un prix à la rue près.
Un document qu'on vérifie pour vous : Le certificat de localisation à Magog : coût, délai et quand le refaire
Bungalow ou maison à étages à Magog :
Le plain-pied représente 57 % des ventes à Magog sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Magog :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Magog.
Combien coûte une chambre de plus en copropriété à Magog :
Le prix médian des condos de 1, 2 et 3 chambres et plus sur dix ans, le prix de la deuxième et de la troisième chambre, et la taille qui a le plus monté à Magog.
Le délai de vente à Magog, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Magog.
Le nombre de ventes à Magog, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Magog.
Le prix des plex à Magog, dix ans de recul :
Le prix médian d'un plex par année depuis 2016, en face de la maison et du condo, la frénésie, le coup de frein des taux et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur à Magog.
Combien de maisons sont à vendre à Magog, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Magog.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Magog, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Magog.
Les maisons qui ne se vendent pas à Magog, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Magog.
Le prix moyen d'une maison à Magog, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Magog.
Combien de dollars de maisons se vendent à Magog, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Magog.
La plus-value d'une maison à Magog selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Magog.
Du condo à la maison à Magog, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Magog.
Le marché à Magog en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Magog.
Combien de mise de fonds pour acheter à Magog :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Magog.
Combien de condos sont à vendre à Magog, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Magog.
Quand vendre à Magog, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Magog.
Les condos qui ne se vendent pas à Magog, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Magog.
Quand vendre un condo à Magog, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Magog.
De combien on négocie un condo à Magog, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les condos, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison en face et l'écart en dollars sur le condo médian à Magog.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Magog, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Magog.
Ce que la maison a vraiment gagné à Magog, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Magog.
Ce que le condo médian coûte par mois à Magog, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Magog.
Ce que le condo a vraiment gagné à Magog, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Magog.
Combien coûte un terrain à Magog, dix ans de recul :
Le prix médian des terrains et terres vendus sur Centris année par année depuis 2016, le nombre de ventes, le pic de 2021 et le poids du terrain dans le prix d'une maison à Magog.
Magog ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Magog et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Magog, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Magog.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Magog, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Magog.
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Magog, dix ans de recul :
Les ventes à 1 000 000 $ et plus année par année depuis 2016, leur part, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million à Magog.
À quel prix les maisons se vendent à Magog, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Magog.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Magog :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Magog.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Magog, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Magog.
Combien de dollars de condos se vendent à Magog, dix ans de recul :
Le volume des ventes de condos année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du condo dans le marché à Magog.
Le prix moyen d'un condo à Magog, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des condos année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Magog.
Combien de temps pour vendre un condo selon le prix à Magog :
Le délai de vente médian des condos par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Magog.
À quel prix se vend quoi à Magog :
Les ventes de 2026 croisées par tranche de prix et par catégorie : ce qui se vend sous 300 000 $, qui occupe le million, où maison, condo et plex se font concurrence à Magog.
Qui se vend le plus vite à Magog, maison, condo ou plex :
Le délai de vente des maisons, des condos et des plex comparé tranche de prix par tranche de prix sur douze mois à Magog.
À quel prix les condos se vendent à Magog, tranche par tranche :
La répartition des ventes de condos par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 300 000 $ et sous 400 000 $ à Magog.
Le marché à Magog ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, inventaire et verdict de septembre 2026 à Magog, sur les douze derniers mois Centris.
Le marché des condos à Magog ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, prix médian et verdict de septembre 2026 pour le condo à Magog, comparé à la maison, sur les douze derniers mois Centris.
La taxe de bienvenue sur la maison médiane à Magog, 2016 contre 2026 :
La taxe calculée année par année sur le prix médian Centris avec la grille 2026 de la ville, et ce qu'un premier acheteur paie au net à Magog.
Quelles maisons traînent selon le prix à Magog :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Magog.
Paliers, étage et demi, bungalow ou étages à Magog :
Quatre genres de maison côte à côte sur dix ans : prix médian, écart entre les genres, part des ventes et celui qui a le plus monté à Magog.
De combien on négocie une maison selon le prix à Magog :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Magog.
De combien on négocie un condo selon le prix à Magog :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Magog.
Où va l'argent selon le prix à Magog :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Magog.
De combien les vendeurs de condos baissent leur prix avant de vendre à Magog :
Le prix de vente des condos en pourcentage du prix original et du dernier prix demandé, par palier de prix sur douze mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Magog.
Combien coûte une salle de bain de plus à Magog :
Trois séries de prix (1, 2, 3 salles de bain et plus) sur dix ans, la prime de la deuxième et de la troisième salle de bain, et la classe qui a le plus monté à Magog.
Ce que coûte le bord de l'eau à Magog :
Prix médian des maisons bordées par un plan d'eau contre toutes les maisons, année par année depuis 2018, la prime riveraine et la part des ventes à Magog.
Acheter pour louer sur Airbnb à Magog :
Ce que permet la Ville pour la résidence principale et pour le logement acheté pour la location court terme, le permis exigé et le prix d'achat, avec les sources.
Les taxes municipales à Magog :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Ce que vaut le garage d'un condo à Magog :
Prix médian des condos avec stationnement intérieur contre tous les condos, année par année depuis 2016, et la part des ventes avec garage.
L'évaluation municipale à Magog :
La valeur moyenne au rôle publiée par la Ville contre le prix de vente médian des maisons, et pourquoi elles diffèrent.
Passer de la maison au condo à Magog :
Le calcul avec les prix médians réels : vente de la maison, achat du condo, taxe de bienvenue et frais de condo.
Vous venez de Montréal?
Prix, paiement hypothécaire mensuel et taxe de bienvenue comparés à Montréal.
Condo neuf ou ancien à Magog :
Prix médian des condos vendus par époque de construction, de 1979 et avant à 2020 et après, année par année depuis 2016.
Garage simple ou garage double à Magog :
Prix médian des maisons vendues selon le nombre de garages, année par année depuis 2016.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre bilan du marché de Magog. Voir aussi notre page de Sherbrooke et le bilan du marché de Sherbrooke.
585 000 $ de médiane pour une unifamiliale dans le secteur de Magog au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +75 % en cinq ans); le bord du lac bien au-dessus, les quartiers familiaux vers Orford dans la médiane ou en dessous. Les condos se sont vendus 340 000 $ sur douze mois.
63 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026, le plus long de la région de Sherbrooke, et 81 jours pour un condo sur douze mois. Les propriétés de bord de lac prennent souvent plus; une maison familiale au prix de sa rue part en un mois.
Oui pour une famille qui veut le lac, le mont Orford, le Vieux-Magog et l'autoroute 10 vers Montréal; écoles des deux réseaux, hôpital à Magog et à Sherbrooke. Le prix (585 000 $) est le plus élevé des Cantons hors périphérie de Sherbrooke.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières détaille les critères, valables partout en région.
Dans le même dossier : Marché immobilier de Magog en 2026 : 585 000 $, 63 jours et le prix du lac, Courtier immobilier Sherbrooke, Marché immobilier de Sherbrooke en 2026 : 490 000 $, la fin de neuf trimestres de hausse et un marché qui respire, Courtier immobilier Drummondville et Meilleur courtier immobilier Trois-Rivières : le test des 21 jours, Vendre sa maison à Sherbrooke en 2026 : 460 000 $ en 23 jours après +76 % en cinq ans, et comment fixer le prix sans extrapoler, Sherbrooke ou Magog : où acheter dans les Cantons-de-l'Est en 2026?.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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