Courtier immobilier · Magog · Chiffres APCIQ T2 2026
La ville de villégiature des Cantons, où les prix ont cessé de monter et où l'acheteur a le temps : les chiffres 2026 de Magog et la façon d'y vendre et d'y acheter.
Dans le secteur de Magog, sur le lac Memphrémagog, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 585 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +75 % en cinq ans) en 63 jours, le délai le plus long de la région de Sherbrooke, avec 132 inscriptions en vigueur et 74 ventes dans le trimestre; les copropriétés, trop rares pour une médiane trimestrielle, se sont vendues 340 000 $ sur douze mois (+4 %, +51 % en cinq ans) en 81 jours, avec 84 inscriptions. La région métropolitaine de Sherbrooke, elle, vendait ses maisons 490 000 $ (+5 %) en 34 jours. Magog est la ville de villégiature des Cantons-de-l'Est : le lac, le mont Orford, la marina et le Vieux-Magog, avec un marché partagé entre les maisons familiales à l'année et les résidences secondaires achetées par des Montréalais, des Ontariens et des Américains. Après +75 % en cinq ans, les prix sont à plat et l'acheteur a le temps : on y vend sur les comparables du lac, de la vue et de la rue, en français et en anglais.
Dans le secteur de Magog, sur le lac Memphrémagog, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 585 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +75 % en cinq ans) en 63 jours, le délai le plus long de la région de Sherbrooke, avec 132 inscriptions en vigueur et 74 ventes dans le trimestre; les copropriétés, trop rares pour une médiane trimestrielle, se sont vendues 340 000 $ sur douze mois (+4 %, +51 % en cinq ans) en 81 jours, avec 84 inscriptions. La région métropolitaine de Sherbrooke, elle, vendait ses maisons 490 000 $ (+5 %) en 34 jours. Magog est la ville de villégiature des Cantons-de-l'Est : le lac, le mont Orford, la marina et le Vieux-Magog, avec un marché partagé entre les maisons familiales à l'année et les résidences secondaires achetées par des Montréalais, des Ontariens et des Américains. Après +75 % en cinq ans, les prix sont à plat et l'acheteur a le temps : on y vend sur les comparables du lac, de la vue et de la rue, en français et en anglais.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, secteur de Magog | 585 000 $ | 1% | 75% | 63 jours | 132 |
| Unifamiliale, région métropolitaine de Sherbrooke | 490 000 $ | 5% | 70% | 34 jours | 534 |
| Copropriété, région métropolitaine de Sherbrooke | 320 000 $ | -2% | 57% | 50 jours | 167 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 280 000 $ | 5,0 mois | Vendeur |
| 280 000 $ - 420 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| 420 000 $ - 700 000 $ | 2,9 mois | Vendeur |
| 700 000 $ - 840 000 $ | 6,4 mois | Vendeur |
| >= 840 000 $ | 12,9 mois | Acheteur |
Le bord du lac et les rues avec vue sur le Memphrémagog sont le haut de gamme, bien au-dessus de la médiane, là où les acheteurs de résidences secondaires de Montréal, de Toronto et des États-Unis comparent avec Bromont et North Hatley; ce sont les propriétés qui prennent le plus de temps. Le Vieux-Magog et les rues près de la marina et de la rue Principale mêlent maisons patrimoniales, plex et condos, dans la médiane ou au-dessus, avec la vie à pied. Les quartiers familiaux vers Sherbrooke et le mont Orford (Omerville, les rues des années 1970 à 2000) font le volume, dans la médiane ou en dessous. Les bonnes affaires de 2026 : les propriétés de bord de lac et de vue affichées depuis plus de 90 jours, et les condos du Vieux-Magog.
Magog prend deux fois plus de temps que Sherbrooke (34 jours) parce qu'un tiers de son marché est fait de résidences secondaires, achetées lentement et vendues lentement, et parce que les prix ont monté de 75 % en cinq ans avant de s'arrêter (+1 %) : les vendeurs restent ancrés sur le sommet de 2022, les acheteurs ne suivent plus. Pour un vendeur, cela impose un prix fixé sur les trois dernières ventes de la rue ou du segment du lac, pas sur le prix demandé du voisin, et une diffusion hors région (Montréal, Toronto, les États frontaliers). Pour un acheteur, c'est la première année en cinq ans avec le temps de comparer, de conditionner une offre à l'inspection et de négocier un bord de lac.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre bilan du marché de Magog. Voir aussi notre page de Sherbrooke et le bilan du marché de Sherbrooke.
585 000 $ de médiane pour une unifamiliale dans le secteur de Magog au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +75 % en cinq ans); le bord du lac bien au-dessus, les quartiers familiaux vers Orford dans la médiane ou en dessous. Les condos se sont vendus 340 000 $ sur douze mois.
63 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026, le plus long de la région de Sherbrooke, et 81 jours pour un condo sur douze mois. Les propriétés de bord de lac prennent souvent plus; une maison familiale au prix de sa rue part en un mois.
Oui pour une famille qui veut le lac, le mont Orford, le Vieux-Magog et l'autoroute 10 vers Montréal; écoles des deux réseaux, hôpital à Magog et à Sherbrooke. Le prix (585 000 $) est le plus élevé des Cantons hors périphérie de Sherbrooke.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières détaille les critères, valables partout en région.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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