Salles de bain · Magog · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian d'une maison à 1, à 2 et à 3 salles de bain et plus à Magog, année par année depuis 2016 : ce que coûte la deuxième salle de bain, ce que vaut la troisième, et quelle classe a le plus monté. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Magog, la deuxième salle de bain coûte cher : une maison à 1 salle de bain se vend 477 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), une à 2 salles de bain 628 250 $, soit 151 250 $ (+32 %) de plus, l'un des écarts les plus élevés des 50 villes suivies (rang 5). La maison à 3 salles de bain et plus se vend 1 000 000 $, soit 371 750 $ (+59 %) de plus que celle à 2. Depuis 2016 : 1 salle de bain +158 %, 2 salles de bain +161 %, 3 salles de bain et plus +92 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 13 octobre 2026.
La réponse courte
À Magog, la deuxième salle de bain coûte cher : une maison à 1 salle de bain se vend 477 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), une à 2 salles de bain 628 250 $, soit 151 250 $ (+32 %) de plus, l'un des écarts les plus élevés des 50 villes suivies (rang 5). La maison à 3 salles de bain et plus se vend 1 000 000 $, soit 371 750 $ (+59 %) de plus que celle à 2. Depuis 2016 : 1 salle de bain +158 %, 2 salles de bain +161 %, 3 salles de bain et plus +92 %.
Prix médian par nombre de salles de bain, année par année
| Année | 1 salle de bain, prix médian | Ventes | 2 salles de bain, prix médian | Ventes | 3 salles de bain et plus, prix médian | Ventes | Prime de la 2e salle de bain |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 185 000 $ | 102 | 241 000 $ | 105 | 520 750 $ | 18 | +30 % |
| 2017 | 180 000 $ | 91 | 251 000 $ | 102 | 703 000 $ | 19 | +39 % |
| 2018 | 195 000 $ | 111 | 254 000 $ | 103 | 439 000 $ | 27 | +30 % |
| 2019 | 200 000 $ | 83 | 258 000 $ | 133 | 527 000 $ | 20 | +29 % |
| 2020 | 219 000 $ | 116 | 321 000 $ | 155 | 674 500 $ | 30 | +47 % |
| 2021 | 286 500 $ | 91 | 415 000 $ | 136 | 719 250 $ | 29 | +45 % |
| 2022 | 325 000 $ | 88 | 516 000 $ | 111 | 994 750 $ | 20 | +59 % |
| 2023 | 335 000 $ | 70 | 517 500 $ | 110 | 1 703 500 $ | 23 | +54 % |
| 2024 | 414 500 $ | 96 | 539 000 $ | 125 | 1 315 000 $ | 30 | +30 % |
| 2025 | 425 000 $ | 104 | 593 000 $ | 156 | 849 900 $ | 25 | +40 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 477 000 $ | 67 | 628 250 $ | 120 | 1 000 000 $ | 20 | +32 % |
Ventes conclues sur Centris de 2016 à septembre 2026 : 1 019 maisons à 1 salle de bain, 1 356 à 2 salles de bain et 261 à 3 salles de bain et plus. Une année à moins de 10 ventes dans une classe est laissée vide (n. d.). Quand une année compte peu de ventes, sa médiane bouge beaucoup : lisez la tendance, pas une année isolée.
Ce que dix ans de ventes disent à Magog
- La maison à 2 salles de bain a monté le plus vite à Magog : +161 %, contre +158 % pour 1 salle de bain, +92 % pour 3 salles de bain et plus. C'est le cas dans 22 villes sur 50 : le format familial standard, une salle de bain à l'étage et une salle d'eau au rez-de-chaussée, est celui qui manque le plus.
- La prime de la deuxième salle de bain est stable : +30 % en 2016, +32 % en 2026 (151 250 $ d'écart au prix médian).
- La maison à 3 salles de bain et plus a coûté plus cher que celle à 2 chaque année où elle a assez de ventes : à Magog, la troisième salle de bain est celle de la grande maison récente avec salle de bain attenante à la chambre principale.
- La maison à 1 salle de bain disparaît des ventes : 45 % des unifamiliales vendues en 2016, 32 % en 2026. 49 villes sur 50 suivent la même pente : les propriétaires ajoutent une salle d'eau avant de vendre, et les constructeurs n'en livrent plus à une seule.
- 2019 à 2022, les trois années de taux plancher : 1 salle de bain +62 %, 2 salles de bain +100 %, 3 salles de bain et plus +89 %.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : 1 salle de bain +12,2 % (425 000 $ à 477 000 $), 2 salles de bain +5,9 % (593 000 $ à 628 250 $), 3 salles de bain et plus +17,7 % (849 900 $ à 1 000 000 $).
- Sommets annuels : 1 salle de bain 477 000 $ en 2026, 2 salles de bain 628 250 $ en 2026, 3 salles de bain et plus 1 703 500 $ en 2023. La maison à 2 salles de bain n'a jamais reculé d'une année à l'autre.
- Repère : toutes salles de bain confondues, la maison médiane à Magog se vend 600 000 $ en 2026 (janvier à septembre) (série toutes catégories); la maison à 2 salles de bain est au-dessus de ce repère.
Faut-il payer la deuxième salle de bain à Magog?
À Magog, la deuxième salle de bain est un autre produit : 151 250 $ de plus au prix médian (+32 %). À ce prix, on n'achète pas une pièce d'eau, on change de maison : plus récente, plus grande, avec une salle de bain à l'étage et une salle d'eau en bas, souvent un garage. Pour une famille, la voie la moins chère est souvent la maison à 1 salle de bain avec un sous-sol où en ajouter une; pour le vendeur d'une maison à 2 salles de bain, c'est l'argument à mettre en avant. La troisième salle de bain coûte 371 750 $ (+59 %), sur 20 ventes de maisons à 3 salles de bain et plus de janvier à septembre 2026.
Comment lire ces chiffres
Trois séries tirées de la même base Centris avec les mêmes réglages : catégorie Unifamiliale, ventes conclues, 1 salle de bain, 2 salles de bain, 3 et plus, prix de vente médian par année, 2026 s'arrêtant en septembre. Les salles de bain sont comptées comme à la fiche (salles de bain complètes, sans les salles d'eau). Une année à moins de 10 ventes dans une classe n'est pas publiée; les années à peu de ventes bougent beaucoup; lisez la tendance. Pour situer votre maison, demandez une évaluation : la médiane de Magog ne sait pas si votre deuxième salle de bain date de 1975.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à 2 salles de bain à Magog en 2026?
628 250 $ au prix médian pour une maison à 2 salles de bain vendue à Magog de janvier à septembre 2026 (120 ventes), contre 477 000 $ pour 1 salle de bain et 1 000 000 $ pour 3 salles de bain et plus.
Combien vaut une salle de bain de plus à Magog?
De 1 à 2 salles de bain : 151 250 $ (+32 %) au prix médian de 2026. De 2 à 3 salles de bain et plus : 371 750 $ (+59 %). En 2016, la deuxième salle de bain coûtait +30 % et la troisième +116 %.
Quelle classe de maison a le plus pris de valeur à Magog?
La maison à 2 salles de bain : +161 % entre 2016 et 2026, contre +158 % pour 1 salle de bain, +92 % pour 3 salles de bain et plus.
La maison à une seule salle de bain disparaît-elle à Magog?
32 % des unifamiliales vendues à Magog de janvier à septembre 2026 n'avaient qu'une salle de bain, contre 45 % en 2016; les maisons à 2 salles de bain font 58 % des ventes et celles à 3 et plus 10 %. Sur dix ans, 1 019 maisons à 1 salle de bain se sont vendues, contre 1 356 à 2 et 261 à 3 et plus.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 13 octobre 2026 pour la municipalité Magog : catégorie Unifamiliale, nombre de salles de bain égal à 1, égal à 2, puis 3 et plus, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des maisons selon le nombre de salles de bain compare les 50 villes; les prix des maisons à Magog donnent la série toutes tailles confondues et le prix selon le nombre de chambres l'autre compte de pièces.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.