Bord de l'eau · Montérégie · Centris 2018-2026
Le prix de vente médian d'une maison bordée par un plan d'eau en Montérégie, année par année depuis 2018, face à l'ensemble des maisons : ce que coûte le bord de l'eau, si la prime grossit ou fond, et la part des ventes riveraines. Chiffres Centris, pas des estimations.
En Montérégie, le bord de l'eau se paie peu : 625 000 $ pour une maison bordée par un plan d'eau au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 590 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales, un écart de 35 000 $ (+6 %) contre 20 % en médiane dans les 34 régions et villes suivies. 419 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues en Montérégie de janvier à septembre 2026, soit 4,2 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +101 %, toutes les maisons +107 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 octobre 2026.
La réponse courte
En Montérégie, le bord de l'eau se paie peu : 625 000 $ pour une maison bordée par un plan d'eau au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 590 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales, un écart de 35 000 $ (+6 %) contre 20 % en médiane dans les 34 régions et villes suivies. 419 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues en Montérégie de janvier à septembre 2026, soit 4,2 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +101 %, toutes les maisons +107 %.
Prix médian, bord de l'eau contre toutes les maisons, année par année
| Année | Bord de l'eau, prix médian | Ventes | Toutes les maisons, prix médian | Ventes | Prime du bord de l'eau | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 311 500 $ | 333 | 285 000 $ | 13 086 | +9 % | 2,5 % |
| 2019 | 325 000 $ | 478 | 302 000 $ | 14 360 | +8 % | 3,3 % |
| 2020 | 385 000 $ | 764 | 360 000 $ | 15 920 | +7 % | 4,8 % |
| 2021 | 479 500 $ | 569 | 445 629 $ | 14 409 | +8 % | 3,9 % |
| 2022 | 520 000 $ | 459 | 500 000 $ | 11 873 | +4 % | 3,9 % |
| 2023 | 552 500 $ | 374 | 495 000 $ | 10 619 | +12 % | 3,5 % |
| 2024 | 570 000 $ | 490 | 525 000 $ | 12 519 | +9 % | 3,9 % |
| 2025 | 651 500 $ | 577 | 570 000 $ | 13 342 | +14 % | 4,3 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 625 000 $ | 419 | 590 000 $ | 9 903 | +6 % | 4,2 % |
Ventes conclues sur Centris de 2018 à septembre 2026 : 4 463 maisons bordées par un plan d'eau et 116 031 unifamiliales en tout. Une année à moins de 10 ventes riveraines est laissée vide (n. d.). Quand une année compte peu de ventes, sa médiane peut bouger de plusieurs dizaines de milliers de dollars sans que le marché ait changé.
Ce que neuf ans de ventes disent en Montérégie
- Le bord de l'eau et le reste du marché ont monté au même rythme en Montérégie : +101 % contre +107 % depuis 2018. L'écart entre les deux s'est maintenu.
- La prime du bord de l'eau est stable : +9 % en 2018, +6 % en 2026 (35 000 $ d'écart au prix médian).
- La maison au bord de l'eau s'est vendue plus cher que la maison médiane chaque année publiable en Montérégie : la prime la plus forte en 2025 (+14 %), la plus faible en 2022 (+4 %).
- Part du bord de l'eau dans les ventes en Montérégie : 3,8 % depuis 2018 (4 463 maisons sur 116 031), 2,5 % en 2018 et 4,2 % en 2026.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : bord de l'eau -4,1 % (651 500 $ à 625 000 $), toutes les maisons +3,5 % (570 000 $ à 590 000 $).
- Sommets : bord de l'eau 651 500 $ en 2025, toutes les maisons 590 000 $ en 2026. Le bord de l'eau a reculé en 2026.
- Repère québécois : dans tout le Québec, la maison bordée par un plan d'eau se vend 510 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 510 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (0 %); en Montérégie, la prime est plus élevée.
Faut-il payer le bord de l'eau en Montérégie?
En Montérégie, le bord de l'eau se paie 35 000 $ (+6 %), peu de chose. Cela veut dire que les maisons riveraines ressemblent aux autres : même âge, même taille, et parfois des rives plus modestes (ruisseau, rivière étroite, étang). L'acheteur qui veut l'eau paie presque la même maison; le vendeur qui a une vraie rive de lac doit faire ressortir ce que la médiane ne voit pas.
Comment lire ces chiffres
« Bord de l'eau » veut dire que la fiche Centris de la maison vendue déclare un plan d'eau qui borde le terrain (lac, rivière, fleuve, étang, canal, mer, réservoir ou ruisseau), peu importe sa taille : un ruisseau compte autant qu'un lac. Les maisons avec accès à l'eau sans en être bordées, ou avec vue seulement, ne sont pas comptées. Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous. Le champ n'existe dans les fiches que depuis 2018 : la série commence là. 2026 s'arrête en septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison au bord de l'eau en Montérégie en 2026?
625 000 $ au prix médian pour une maison bordée par un plan d'eau vendue en Montérégie de janvier à septembre 2026 (419 ventes), contre 590 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (9 903 ventes).
Combien vaut le bord de l'eau en Montérégie?
35 000 $ (+6 %) au prix médian de 2026. En 2018, la prime était de +9 %. Dans les 34 régions et villes suivies, la prime médiane est de 20 %, et elle est négative dans 5 d'entre elles.
Le bord de l'eau a-t-il pris plus de valeur que le reste en Montérégie?
Le bord de l'eau : +101 % entre 2018 et 2026, contre +107 % pour l'ensemble des maisons en Montérégie.
Quelle part des ventes se fait au bord de l'eau en Montérégie?
3,8 % des unifamiliales vendues en Montérégie depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (4 463 maisons sur 116 031); 4,2 % de janvier à septembre 2026.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 17 octobre 2026 pour Montérégie en entier : catégorie Unifamiliale, critère « Type plan d'eau - bordé » (tous les types), puis sans critère, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; le champ n'est renseigné que depuis 2018; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année 2026 = janvier à septembre. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des terrains en Montérégie : prix médian et ventes de terrains et terres sur Centris, année par année de 2016 à 2026, Prix des maisons par ville au Québec : 50 villes, dix ans de données Centris (2016 à 2026) et Statistiques immobilières du Québec 2026 : prix par ville, par arrondissement, au pied carré et par plex, données Centris.
Publié le 17 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.