Bord de l'eau · Rouyn-Noranda · Centris 2018-2026
Le prix de vente médian d'une maison bordée par un plan d'eau à Rouyn-Noranda, année par année depuis 2018, face à l'ensemble des maisons : ce que coûte le bord de l'eau, si la prime grossit ou fond, et la part des ventes riveraines. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Rouyn-Noranda, le bord de l'eau se paie peu : 400 000 $ pour une maison bordée par un plan d'eau au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 372 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales, un écart de 28 000 $ (+8 %) contre 20 % en médiane dans les 34 régions et villes suivies. 35 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues à Rouyn-Noranda de janvier à septembre 2026, soit 13,1 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +78 %, toutes les maisons +65 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 octobre 2026.
La réponse courte
À Rouyn-Noranda, le bord de l'eau se paie peu : 400 000 $ pour une maison bordée par un plan d'eau au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 372 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales, un écart de 28 000 $ (+8 %) contre 20 % en médiane dans les 34 régions et villes suivies. 35 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues à Rouyn-Noranda de janvier à septembre 2026, soit 13,1 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +78 %, toutes les maisons +65 %.
Prix médian, bord de l'eau contre toutes les maisons, année par année
| Année | Bord de l'eau, prix médian | Ventes | Toutes les maisons, prix médian | Ventes | Prime du bord de l'eau | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 224 950 $ | 34 | 225 000 $ | 358 | +0 % | 9,5 % |
| 2019 | 230 000 $ | 51 | 240 000 $ | 382 | -4 % | 13,4 % |
| 2020 | 209 000 $ | 52 | 248 500 $ | 370 | -16 % | 14,1 % |
| 2021 | 208 000 $ | 31 | 260 000 $ | 296 | -20 % | 10,5 % |
| 2022 | 223 500 $ | 32 | 299 500 $ | 277 | -25 % | 11,6 % |
| 2023 | 260 000 $ | 21 | 290 000 $ | 256 | -10 % | 8,2 % |
| 2024 | 264 500 $ | 29 | 321 000 $ | 322 | -18 % | 9,0 % |
| 2025 | 339 500 $ | 34 | 336 500 $ | 326 | +1 % | 10,4 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 400 000 $ | 35 | 372 000 $ | 268 | +8 % | 13,1 % |
Ventes conclues sur Centris de 2018 à septembre 2026 : 319 maisons bordées par un plan d'eau et 2 855 unifamiliales en tout. Une année à moins de 10 ventes riveraines est laissée vide (n. d.). Quand une année compte peu de ventes, sa médiane peut bouger de plusieurs dizaines de milliers de dollars sans que le marché ait changé.
Ce que neuf ans de ventes disent à Rouyn-Noranda
- Le bord de l'eau a monté plus vite que le reste à Rouyn-Noranda : +78 % depuis 2018, contre +65 % pour l'ensemble des maisons. C'est le cas dans 14 des 34 régions et villes suivies : après 2020, la demande de télétravail et de villégiature s'est portée d'abord sur les propriétés riveraines.
- La prime du bord de l'eau est stable : 0 % en 2018, +8 % en 2026 (28 000 $ d'écart au prix médian).
- Années où la maison au bord de l'eau s'est vendue moins cher que la maison médiane : 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024. 12 des 34 régions et villes suivies l'ont vu au moins une fois : le bord de l'eau, c'est aussi le chalet trois saisons et la petite maison de bord de rivière, pas seulement la propriété de prestige.
- Le bord de l'eau pèse lourd à Rouyn-Noranda : 11,2 % des unifamiliales vendues depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (319 sur 2 855), contre 5 % en médiane dans les régions et villes suivies. C'est un marché à part entière, avec ses acheteurs et ses saisons.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : bord de l'eau +17,8 % (339 500 $ à 400 000 $), toutes les maisons +10,5 % (336 500 $ à 372 000 $).
- Sommets : bord de l'eau 400 000 $ en 2026, toutes les maisons 372 000 $ en 2026. Le bord de l'eau a reculé en 2020, 2021.
- Repère québécois : dans tout le Québec, la maison bordée par un plan d'eau se vend 510 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 510 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (0 %); à Rouyn-Noranda, la prime est plus élevée.
Faut-il payer le bord de l'eau à Rouyn-Noranda?
À Rouyn-Noranda, le bord de l'eau se paie 28 000 $ (+8 %), peu de chose. Cela veut dire que les maisons riveraines ressemblent aux autres : même âge, même taille, et parfois des rives plus modestes (ruisseau, rivière étroite, étang). L'acheteur qui veut l'eau paie presque la même maison; le vendeur qui a une vraie rive de lac doit faire ressortir ce que la médiane ne voit pas.
Comment lire ces chiffres
Deux séries tirées de la même base Centris avec les mêmes réglages pour Rouyn-Noranda en entier : catégorie Unifamiliale, ventes conclues, prix de vente médian par année, avec et sans le critère « bordé par un plan d'eau » (lac, rivière, fleuve, étang, canal, mer, réservoir ou ruisseau). La seconde série inclut la première : la prime compare le riverain à l'ensemble, pas au non-riverain. Le champ est déclaré par le courtier inscripteur à chaque fiche et n'est renseigné que depuis 2018. 2026 = janvier à septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison au bord de l'eau à Rouyn-Noranda en 2026?
400 000 $ au prix médian pour une maison bordée par un plan d'eau vendue à Rouyn-Noranda de janvier à septembre 2026 (35 ventes), contre 372 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (268 ventes).
Combien vaut le bord de l'eau à Rouyn-Noranda?
28 000 $ (+8 %) au prix médian de 2026. En 2018, la prime était de 0 %. Dans les 34 régions et villes suivies, la prime médiane est de 20 %, et elle est négative dans 5 d'entre elles.
Le bord de l'eau a-t-il pris plus de valeur que le reste à Rouyn-Noranda?
Le bord de l'eau : +78 % entre 2018 et 2026, contre +65 % pour l'ensemble des maisons à Rouyn-Noranda.
Quelle part des ventes se fait au bord de l'eau à Rouyn-Noranda?
11,2 % des unifamiliales vendues à Rouyn-Noranda depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (319 maisons sur 2 855); 13,1 % de janvier à septembre 2026.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 17 octobre 2026 pour Rouyn-Noranda en entier : catégorie Unifamiliale, critère « Type plan d'eau - bordé » (tous les types), puis sans critère, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; le champ n'est renseigné que depuis 2018; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année 2026 = janvier à septembre. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos autres séries de données à Rouyn-Noranda, tirées des mêmes fiches Centris :
- Prix selon le nombre de chambres à Rouyn-Noranda
- Prix selon le nombre de salles de bain à Rouyn-Noranda
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 17 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.