Bord de l'eau · Saguenay–Lac-Saint-Jean · Centris 2018-2026
Le prix de vente médian d'une maison bordée par un plan d'eau au Saguenay–Lac-Saint-Jean, année par année depuis 2018, face à l'ensemble des maisons : ce que coûte le bord de l'eau, si la prime grossit ou fond, et la part des ventes riveraines. Chiffres Centris, pas des estimations.
Une maison au bord de l'eau au Saguenay–Lac-Saint-Jean se vend 413 750 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 337 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales : 76 750 $ (+23 %) pour le plan d'eau, dans la norme des 34 régions et villes suivies (20 % en médiane). 156 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues au Saguenay–Lac-Saint-Jean de janvier à septembre 2026, soit 10,1 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +148 %, toutes les maisons +111 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 octobre 2026.
La réponse courte
Une maison au bord de l'eau au Saguenay–Lac-Saint-Jean se vend 413 750 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 337 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales : 76 750 $ (+23 %) pour le plan d'eau, dans la norme des 34 régions et villes suivies (20 % en médiane). 156 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues au Saguenay–Lac-Saint-Jean de janvier à septembre 2026, soit 10,1 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +148 %, toutes les maisons +111 %.
Prix médian, bord de l'eau contre toutes les maisons, année par année
| Année | Bord de l'eau, prix médian | Ventes | Toutes les maisons, prix médian | Ventes | Prime du bord de l'eau | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 166 500 $ | 102 | 160 000 $ | 1 545 | +4 % | 6,6 % |
| 2019 | 161 000 $ | 154 | 160 000 $ | 1 766 | +1 % | 8,7 % |
| 2020 | 205 000 $ | 245 | 171 000 $ | 1 969 | +20 % | 12,4 % |
| 2021 | 230 500 $ | 186 | 189 000 $ | 1 978 | +22 % | 9,4 % |
| 2022 | 261 000 $ | 152 | 220 500 $ | 1 577 | +18 % | 9,6 % |
| 2023 | 293 500 $ | 120 | 243 000 $ | 1 488 | +21 % | 8,1 % |
| 2024 | 307 500 $ | 186 | 270 000 $ | 1 746 | +14 % | 10,7 % |
| 2025 | 372 500 $ | 200 | 316 000 $ | 1 949 | +18 % | 10,3 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 413 750 $ | 156 | 337 000 $ | 1 541 | +23 % | 10,1 % |
Ventes conclues sur Centris de 2018 à septembre 2026 : 1 501 maisons bordées par un plan d'eau et 15 559 unifamiliales en tout. Une année à moins de 10 ventes riveraines est laissée vide (n. d.). Quand une année compte peu de ventes, sa médiane peut bouger de plusieurs dizaines de milliers de dollars sans que le marché ait changé.
Ce que neuf ans de ventes disent au Saguenay–Lac-Saint-Jean
- Le bord de l'eau a monté plus vite que le reste au Saguenay–Lac-Saint-Jean : +148 % depuis 2018, contre +111 % pour l'ensemble des maisons. C'est le cas dans 14 des 34 régions et villes suivies : après 2020, la demande de télétravail et de villégiature s'est portée d'abord sur les propriétés riveraines.
- La prime du bord de l'eau a grossi : +4 % en 2018, +23 % en 2026 (76 750 $ au prix médian). 14 des 34 régions et villes suivies ont vu leur prime grossir sur la période.
- La maison au bord de l'eau s'est vendue plus cher que la maison médiane chaque année publiable au Saguenay–Lac-Saint-Jean : la prime la plus forte en 2026 (+23 %), la plus faible en 2019 (+1 %).
- Le bord de l'eau pèse lourd au Saguenay–Lac-Saint-Jean : 9,6 % des unifamiliales vendues depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (1 501 sur 15 559), contre 5 % en médiane dans les régions et villes suivies. C'est un marché à part entière, avec ses acheteurs et ses saisons.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : bord de l'eau +11,1 % (372 500 $ à 413 750 $), toutes les maisons +6,6 % (316 000 $ à 337 000 $).
- Sommets : bord de l'eau 413 750 $ en 2026, toutes les maisons 337 000 $ en 2026. Le bord de l'eau a reculé en 2019.
- Repère québécois : dans tout le Québec, la maison bordée par un plan d'eau se vend 510 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 510 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (0 %); au Saguenay–Lac-Saint-Jean, la prime est plus élevée.
Faut-il payer le bord de l'eau au Saguenay–Lac-Saint-Jean?
Au Saguenay–Lac-Saint-Jean, le bord de l'eau se paie 76 750 $ (+23 %), dans la norme des régions et villes suivies. L'écart mesure la maison qui vient avec l'eau autant que l'eau elle-même : terrain, dépendances, année de construction. Avant de payer la prime, vérifier la bande riveraine, le niveau des crues, l'accès à l'année et l'état du puits et de la fosse : c'est là que deux maisons riveraines au même prix se séparent.
Comment lire ces chiffres
Deux séries tirées de la même base Centris avec les mêmes réglages pour Saguenay–Lac-Saint-Jean en entier : catégorie Unifamiliale, ventes conclues, prix de vente médian par année, avec et sans le critère « bordé par un plan d'eau » (lac, rivière, fleuve, étang, canal, mer, réservoir ou ruisseau). La seconde série inclut la première : la prime compare le riverain à l'ensemble, pas au non-riverain. Le champ est déclaré par le courtier inscripteur à chaque fiche et n'est renseigné que depuis 2018. 2026 = janvier à septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison au bord de l'eau au Saguenay–Lac-Saint-Jean en 2026?
413 750 $ au prix médian pour une maison bordée par un plan d'eau vendue au Saguenay–Lac-Saint-Jean de janvier à septembre 2026 (156 ventes), contre 337 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (1 541 ventes).
Combien vaut le bord de l'eau au Saguenay–Lac-Saint-Jean?
76 750 $ (+23 %) au prix médian de 2026. En 2018, la prime était de +4 %. Dans les 34 régions et villes suivies, la prime médiane est de 20 %, et elle est négative dans 5 d'entre elles.
Le bord de l'eau a-t-il pris plus de valeur que le reste au Saguenay–Lac-Saint-Jean?
Le bord de l'eau : +148 % entre 2018 et 2026, contre +111 % pour l'ensemble des maisons au Saguenay–Lac-Saint-Jean.
Quelle part des ventes se fait au bord de l'eau au Saguenay–Lac-Saint-Jean?
9,6 % des unifamiliales vendues au Saguenay–Lac-Saint-Jean depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (1 501 maisons sur 15 559); 10,1 % de janvier à septembre 2026.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 17 octobre 2026 pour Saguenay–Lac-Saint-Jean en entier : catégorie Unifamiliale, critère « Type plan d'eau - bordé » (tous les types), puis sans critère, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; le champ n'est renseigné que depuis 2018; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année 2026 = janvier à septembre. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des terrains au Saguenay–Lac-Saint-Jean : prix médian et ventes de terrains et terres sur Centris, année par année de 2016 à 2026, Prix des maisons par ville au Québec : 50 villes, dix ans de données Centris (2016 à 2026) et Statistiques immobilières du Québec 2026 : prix par ville, par arrondissement, au pied carré et par plex, données Centris.
Publié le 17 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.