Bord de l'eau · Saint-Hyacinthe · Centris 2018-2026
Le prix de vente médian d'une maison bordée par un plan d'eau à Saint-Hyacinthe, année par année depuis 2018, face à l'ensemble des maisons : ce que coûte le bord de l'eau, si la prime grossit ou fond, et la part des ventes riveraines. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Saint-Hyacinthe, la maison au bord de l'eau se vend MOINS cher que la maison médiane : 490 000 $ contre 502 500 $ pour l'ensemble des unifamiliales en 2026 (janvier à septembre), soit -2 %. Ce n'est pas que l'eau ne vaut rien : c'est que, à Saint-Hyacinthe, les maisons bordées par un lac, un rivière, un fleuve, un étang, un canal, un mer, un réservoir ou un ruisseau sont pour beaucoup des chalets et des maisons de villégiature plus petites que la maison de banlieue qui fait la médiane. 15 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues à Saint-Hyacinthe de janvier à septembre 2026, soit 5,0 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +92 %, toutes les maisons +118 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 octobre 2026.
La réponse courte
À Saint-Hyacinthe, la maison au bord de l'eau se vend MOINS cher que la maison médiane : 490 000 $ contre 502 500 $ pour l'ensemble des unifamiliales en 2026 (janvier à septembre), soit -2 %. Ce n'est pas que l'eau ne vaut rien : c'est que, à Saint-Hyacinthe, les maisons bordées par un lac, un rivière, un fleuve, un étang, un canal, un mer, un réservoir ou un ruisseau sont pour beaucoup des chalets et des maisons de villégiature plus petites que la maison de banlieue qui fait la médiane. 15 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues à Saint-Hyacinthe de janvier à septembre 2026, soit 5,0 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +92 %, toutes les maisons +118 %.
Prix médian, bord de l'eau contre toutes les maisons, année par année
| Année | Bord de l'eau, prix médian | Ventes | Toutes les maisons, prix médian | Ventes | Prime du bord de l'eau | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 255 000 $ | 15 | 230 000 $ | 354 | +11 % | 4,2 % |
| 2019 | 305 000 $ | 13 | 247 500 $ | 402 | +23 % | 3,2 % |
| 2020 | 338 000 $ | 20 | 280 000 $ | 395 | +21 % | 5,1 % |
| 2021 | 340 000 $ | 15 | 345 750 $ | 380 | -2 % | 3,9 % |
| 2022 | 426 000 $ | 13 | 420 000 $ | 347 | +1 % | 3,7 % |
| 2023 | 419 000 $ | 12 | 410 000 $ | 291 | +2 % | 4,1 % |
| 2024 | n. d. | 7 | 434 500 $ | 361 | n. d. | 1,9 % |
| 2025 | 487 000 $ | 17 | 479 183 $ | 373 | +2 % | 4,6 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 490 000 $ | 15 | 502 500 $ | 300 | -2 % | 5,0 % |
Ventes conclues sur Centris de 2018 à septembre 2026 : 127 maisons bordées par un plan d'eau et 3 203 unifamiliales en tout. Une année à moins de 10 ventes riveraines est laissée vide (n. d.). Quand une année compte peu de ventes, sa médiane peut bouger de plusieurs dizaines de milliers de dollars sans que le marché ait changé.
Ce que neuf ans de ventes disent à Saint-Hyacinthe
- Le bord de l'eau a monté moins vite que le reste à Saint-Hyacinthe : +92 % depuis 2018, contre +118 % pour l'ensemble des maisons. La prime s'est donc resserrée : les acheteurs ont d'abord rattrapé le prix de la maison ordinaire.
- La prime du bord de l'eau a fondu : +11 % en 2018, -2 % en 2026. Le marché a rattrapé le prix des maisons riveraines, ou ce sont des maisons riveraines plus modestes qui se sont vendues ces dernières années.
- Années où la maison au bord de l'eau s'est vendue moins cher que la maison médiane : 2021, 2026. 12 des 34 régions et villes suivies l'ont vu au moins une fois : le bord de l'eau, c'est aussi le chalet trois saisons et la petite maison de bord de rivière, pas seulement la propriété de prestige.
- Part du bord de l'eau dans les ventes à Saint-Hyacinthe : 4,0 % depuis 2018 (127 maisons sur 3 203), 4,2 % en 2018 et 5,0 % en 2026.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : bord de l'eau +0,6 % (487 000 $ à 490 000 $), toutes les maisons +4,9 % (479 183 $ à 502 500 $).
- Sommets : bord de l'eau 490 000 $ en 2026, toutes les maisons 502 500 $ en 2026. Le bord de l'eau a reculé en 2023.
- Année sans médiane publiable pour le bord de l'eau (moins de 10 ventes) : 2024.
- Repère québécois : dans tout le Québec, la maison bordée par un plan d'eau se vend 510 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 510 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (0 %); à Saint-Hyacinthe, la prime est plus faible.
Faut-il payer le bord de l'eau à Saint-Hyacinthe?
À Saint-Hyacinthe, acheter au bord de l'eau ne coûte pas plus cher que d'acheter la maison médiane, et c'est le piège : la médiane du bord de l'eau mélange le chalet quatre saisons, la maison de villégiature et la résidence principale riveraine. La vraie question n'est pas « combien coûte l'eau », c'est « quelle maison obtient-on à ce prix » : surface, isolation, puits et fosse septique, accès à l'année, rive protégée ou non. Deux maisons au même prix peuvent être à des années-lumière l'une de l'autre.
Comment lire ces chiffres
« Bord de l'eau » veut dire que la fiche Centris de la maison vendue déclare un plan d'eau qui borde le terrain (lac, rivière, fleuve, étang, canal, mer, réservoir ou ruisseau), peu importe sa taille : un ruisseau compte autant qu'un lac. Les maisons avec accès à l'eau sans en être bordées, ou avec vue seulement, ne sont pas comptées. Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous. Le champ n'existe dans les fiches que depuis 2018 : la série commence là. 2026 s'arrête en septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison au bord de l'eau à Saint-Hyacinthe en 2026?
490 000 $ au prix médian pour une maison bordée par un plan d'eau vendue à Saint-Hyacinthe de janvier à septembre 2026 (15 ventes), contre 502 500 $ pour l'ensemble des unifamiliales (300 ventes).
Combien vaut le bord de l'eau à Saint-Hyacinthe?
-12 500 $ (-2 %) au prix médian de 2026. En 2018, la prime était de +11 %. Dans les 34 régions et villes suivies, la prime médiane est de 20 %, et elle est négative dans 5 d'entre elles.
Le bord de l'eau a-t-il pris plus de valeur que le reste à Saint-Hyacinthe?
Le bord de l'eau : +92 % entre 2018 et 2026, contre +118 % pour l'ensemble des maisons à Saint-Hyacinthe.
Quelle part des ventes se fait au bord de l'eau à Saint-Hyacinthe?
4,0 % des unifamiliales vendues à Saint-Hyacinthe depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (127 maisons sur 3 203); 5,0 % de janvier à septembre 2026.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 17 octobre 2026 pour Saint-Hyacinthe en entier : catégorie Unifamiliale, critère « Type plan d'eau - bordé » (tous les types), puis sans critère, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; le champ n'est renseigné que depuis 2018; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année 2026 = janvier à septembre. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos autres séries de données à Saint-Hyacinthe, tirées des mêmes fiches Centris :
- Prix selon le nombre de chambres à Saint-Hyacinthe
- Prix selon le nombre de salles de bain à Saint-Hyacinthe
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 17 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.