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Maison ou duplex à Lévis en 2026 : le prix, le comptant et le coût réel par mois, une fois le loyer de l'autre logement encaissé, pour la maison et le duplex médians.
À Lévis, la maison unifamiliale médiane se vend 440 000 $ et le duplex médian 452 500 $ (12 500 $ de plus que la maison médiane). Le comptant passe d'environ 31 765 $ pour la maison à 32 621 $ pour le duplex. Par mois, la maison coûte environ 3 042 $ (versement 2 308 $, taxes 367 $, entretien et assurance 367 $). Le duplex coûte 3 128 $ avant loyer, mais le loyer de l'autre logement (1 663 $, loyer médian de la ville) le ramène à 1 465 $ : 1 577 $ de moins par mois que la maison. Hypothèses : prix médians Centris (janvier à septembre 2026) de la maison unifamiliale et du duplex; comptant = mise de fonds minimale (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent), TVQ sur la prime SCHL, taxe de bienvenue de la ville et frais fixes (milieu de fourchette); versement avec la prime SCHL ajoutée au prêt, 25 ans, taux fixe 5 ans de 4,09 % (scénario), intérêts composés deux fois par année; taxes municipales et scolaires estimées à 1 % du prix par année; entretien et assurance estimés à 1 % du prix par année pour la maison comme pour le duplex; logement loué toute l'année au loyer médian des baux Centris signés en 12 mois dans la ville. Source : Centris (Matrix) pour les prix et les loyers, compilé le 2 novembre 2026.
La réponse courte
À Lévis, la maison unifamiliale médiane se vend 440 000 $ et le duplex médian 452 500 $ (12 500 $ de plus que la maison médiane). Le comptant passe d'environ 31 765 $ pour la maison à 32 621 $ pour le duplex. Par mois, la maison coûte environ 3 042 $ (versement 2 308 $, taxes 367 $, entretien et assurance 367 $). Le duplex coûte 3 128 $ avant loyer, mais le loyer de l'autre logement (1 663 $, loyer médian de la ville) le ramène à 1 465 $ : 1 577 $ de moins par mois que la maison.
Maison ou duplex à Lévis : les chiffres côte à côte
| 2026 à Lévis | Maison médiane | Duplex médian habité |
|---|---|---|
| Prix médian | 440 000 $ | 452 500 $ |
| Comptant à prévoir | 31 765 $ | 32 621 $ |
| Versement hypothécaire | 2 308 $ | 2 374 $ |
| Taxes (estimation) | 367 $ | 377 $ |
| Entretien et assurance (estimation) | 367 $ | 377 $ |
| Loyer encaissé | 0 $ | −1 663 $ |
| Coût réel par mois | 3 042 $ | 1 465 $ |
Prix médians Centris (Matrix), janvier à septembre 2026; loyer médian des baux Centris; taux de 4,09 % sur 25 ans.
Ce que ces chiffres disent à Lévis
- Le loyer de l'autre logement paie environ 70 % du versement hypothécaire du duplex.
- Le duplex égale la maison dès qu'il rapporte 86 $ par mois; le loyer médian à Lévis est de 1 663 $ par mois.
- Il faut environ 856 $ de plus au comptant pour le duplex que pour la maison.
- Sur un an, l'écart est d'environ 18 924 $ en faveur du duplex.
- Le coût réel du duplex (1 465 $) est même plus bas que le loyer médian (1 663 $) : le propriétaire se loge pour moins cher que son locataire.
- Dans les 16 villes suivies, le duplex habité coûte moins cher par mois que la maison dans 16 villes; l'écart médian est de 1 471 $ par mois.
Ce que ça change pour acheter à Lévis
À Lévis, le duplex habité est parmi les plus avantageux des 16 villes suivies face à la maison. Pour un budget de maison, c'est le moment de regarder aussi les duplex : le loyer paie une grosse part du versement et l'immeuble prend de la valeur comme une maison. Le détail du comptant : pour une maison à Lévis et pour un plex à Lévis.
Comment lire ces chiffres
Hypothèses : prix médians Centris (janvier à septembre 2026) de la maison unifamiliale et du duplex; comptant = mise de fonds minimale (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent), TVQ sur la prime SCHL, taxe de bienvenue de la ville et frais fixes (milieu de fourchette); versement avec la prime SCHL ajoutée au prêt, 25 ans, taux fixe 5 ans de 4,09 % (scénario), intérêts composés deux fois par année; taxes municipales et scolaires estimées à 1 % du prix par année; entretien et assurance estimés à 1 % du prix par année pour la maison comme pour le duplex; logement loué toute l'année au loyer médian des baux Centris signés en 12 mois dans la ville. Un duplex vendu avec un locataire en place a souvent un bail sous le loyer du marché, et le Tribunal administratif du logement encadre les hausses : vérifiez le bail avant de compter sur le loyer médian. Un logement de duplex est souvent plus petit qu'une maison unifamiliale, et un mois sans locataire coûte un mois de loyer. Les prix sont des médianes : ils ne comparent pas deux propriétés précises.
Questions fréquentes
Combien coûte vraiment un duplex habité à Lévis?
Environ 1 465 $ par mois à Lévis pour le duplex médian habité, après le loyer de l'autre logement, contre 3 042 $ par mois pour la maison médiane, entretien compris.
Combien de comptant pour un duplex ou une maison à Lévis?
Environ 32 621 $ pour le duplex médian à Lévis avec la mise de fonds minimale, contre 31 765 $ pour la maison médiane. Le duplex occupé par le propriétaire suit les mêmes règles de mise de fonds qu'une maison.
Le loyer aide-t-il à se qualifier?
Oui : les prêteurs tiennent compte d'une partie du loyer de l'autre logement dans le calcul de votre capacité d'emprunt, selon leurs règles. Un courtier hypothécaire peut le chiffrer pour vous. Voir aussi les loyers à Lévis et condo ou duplex à Lévis.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian des maisons unifamiliales et des duplex (Propriété à revenus) pour la municipalité Lévis, janvier à septembre 2026; Centris (Matrix), baux signés par courtier du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026; barème des primes SCHL; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub maison ou duplex dans 16 villes compare les 16 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 2 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.