Acheter · 16 villes · maison ou duplex 2026
Une page par ville, même calcul : le prix, le comptant et le coût réel par mois de la maison et du duplex médians, une fois le loyer encaissé, en 2026.
Dans les 16 villes suivies, le duplex médian se vend 36 228 $ de plus que la maison unifamiliale médiane (médiane des écarts) et demande environ 3 807 $ de plus au comptant. Par mois, avec la mise de fonds minimale, 4,09 % sur 25 ans, des taxes et un entretien estimés à 1 % du prix chacun, la maison coûte 3 638 $ par mois et le duplex 3 770 $ par mois avant loyer; le loyer médian de l'autre logement (1 682 $ par mois) ramène le duplex à 2 180 $ par mois. Le duplex habité coûte moins cher par mois que la maison dans 16 villes sur 16, avec un écart médian de 1 471 $ par mois. Source : Centris (Matrix) pour les prix et les loyers, compilé le 2 novembre 2026.
Les 16 villes, du duplex le plus avantageux au moins avantageux
Coût par mois de la maison médiane (versement, taxes, entretien et assurance) et du duplex médian habité après le loyer de l'autre logement, puis l'écart (sous zéro, le duplex coûte moins cher).
| Ville | Maison médiane | Duplex médian | Maison par mois | Loyer médian | Duplex après loyer | Écart par mois |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 577 000 $ | 556 000 $ | 3 967 $ | 1 620 $ | 2 207 $ | −1 760 $ |
| Trois-Rivières | 410 000 $ | 380 050 $ | 2 835 $ | 1 500 $ | 1 128 $ | −1 707 $ |
| Saguenay | 366 000 $ | 361 250 $ | 2 530 $ | 1 600 $ | 897 $ | −1 633 $ |
| Lévis | 440 000 $ | 452 500 $ | 3 042 $ | 1 663 $ | 1 465 $ | −1 577 $ |
| Sainte-Thérèse | 650 000 $ | 677 000 $ | 4 452 $ | 1 700 $ | 2 930 $ | −1 522 $ |
| Mirabel | 650 000 $ | 690 000 $ | 4 452 $ | 1 775 $ | 2 942 $ | −1 510 $ |
| Terrebonne | 599 000 $ | 642 900 $ | 4 113 $ | 1 800 $ | 2 605 $ | −1 508 $ |
| Saint-Jérôme | 547 500 $ | 550 000 $ | 3 771 $ | 1 495 $ | 2 292 $ | −1 479 $ |
| Gatineau | 490 000 $ | 525 000 $ | 3 386 $ | 1 700 $ | 1 923 $ | −1 463 $ |
| Sherbrooke | 458 500 $ | 460 000 $ | 3 169 $ | 1 400 $ | 1 779 $ | −1 390 $ |
| Québec | 480 000 $ | 543 000 $ | 3 318 $ | 1 800 $ | 1 940 $ | −1 378 $ |
| Saint-Hyacinthe | 507 500 $ | 545 000 $ | 3 506 $ | 1 600 $ | 2 154 $ | −1 352 $ |
| Granby | 462 543 $ | 500 000 $ | 3 196 $ | 1 520 $ | 1 937 $ | −1 259 $ |
| Montréal | 755 000 $ | 840 000 $ | 5 148 $ | 1 750 $ | 3 962 $ | −1 186 $ |
| Longueuil | 602 000 $ | 696 250 $ | 4 134 $ | 1 768 $ | 2 990 $ | −1 144 $ |
| Laval | 630 000 $ | 770 000 $ | 4 319 $ | 1 834 $ | 3 414 $ | −905 $ |
Ce que le tableau dit
Le duplex habité coûte moins cher par mois que la maison dans 16 villes sur 16. Il est le plus avantageux à Saint-Jean-sur-Richelieu (1 760 $ de moins par mois) et le moins avantageux à Laval (905 $ de moins quand même). Le duplex se vend plus cher que la maison dans 13 villes, mais l'écart de comptant reste modeste : 3 807 $ en médiane. Dans 3 villes, le duplex coûte moins cher que la maison même sans compter le loyer.
Comment lire le tableau
Hypothèses : prix médians Centris (janvier à septembre 2026) de la maison unifamiliale et du duplex; comptant = mise de fonds minimale (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent), TVQ sur la prime SCHL, taxe de bienvenue de la ville et frais fixes (milieu de fourchette); versement avec la prime SCHL ajoutée au prêt, 25 ans, taux fixe 5 ans de 4,09 % (scénario), intérêts composés deux fois par année; taxes municipales et scolaires estimées à 1 % du prix par année; entretien et assurance estimés à 1 % du prix par année pour la maison comme pour le duplex; logement loué toute l'année au loyer médian des baux Centris signés en 12 mois dans la ville. Un locataire en place paie souvent moins que le loyer des nouveaux baux, et un logement de duplex est souvent plus petit qu'une maison. Le comptant est détaillé dans combien d'argent pour acheter une maison et combien d'argent pour acheter un plex; le condo face au duplex dans condo ou duplex.
Questions fréquentes
Vaut-il mieux acheter une maison ou un duplex?
Pour un comptant voisin (39 534 $ pour la maison contre 42 199 $ pour le duplex en médiane), le duplex habité coûte moins cher par mois dans 16 villes sur 16 une fois le loyer encaissé. La maison donne plus d'espace et pas de rôle de propriétaire-bailleur. Si le loyer vous intéresse, c'est le moment de regarder les deux.
Ma ville n'y est pas?
Nous publions les 16 villes où il se vend assez de maisons et de duplex pour des médianes fiables, avec des loyers publiés. Un courtier de l'équipe peut faire le même calcul pour n'importe quel secteur.
Nos preuves, pas nos promesses
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Publié le 2 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.